保利地产未来5年就是一张债券 保利地产 就是一张未来5年年收益率20%的债券，只是大多数人不知道而已。如果市场交易的不是保利地产的股票而真是一张20%...

保利地产就是一张未来5年年收益率20%的债券，只是大多数人不知道而已。如果市场交易的不是保利地产的股票而真是一张20%收益率的债券，人们一定会把它抢疯的。不是这样吗？但没有人会喜欢房地产股票？

在过去的十年，保利地产的市值从2008年末的377.61亿元提升至2018年末的1402.42亿，加上271.38亿的税前现金分红并扣除167.23亿增发，保利地产股东十年间复合回报率14.84%，相当于每年单利29.9%收益率的债券。

未来五年，假设中国房地产市场保持每年15万亿不变，保利地产受益于行业集中度提升每年0.3-0.4个百分点，我估计，保利地产销售总金额将超过2.8万亿。按6.5%权益净利润率计算，这家公司未来五年将为股东税后赚1820亿净利润。加上2018年末保利地产真实的股东权益1410亿。5年后保利地产分红前股东权益在3230亿左右。即使按1倍账面资产计算，目前13.77元（市值1638.11亿）买入，相当于单利19.44%收益率的债券。

人们不愿意把钱借给熟悉的朋友，却愿意通过B2B平台借给完全不认识的陌生人，只是为了8%-12%虚高的回报率，完全不顾及本金的安全。其实，大型房地产公司的稳定性和安全性远远好过那些互联网金融平台，目前股价买入更是一张回报率更高的债券。

大家也可以算算，茅台是一张单利回报率多少的债券呢？

声明：本人仅仅是从另一角度分析投资的收益率和风险，以保利地产和茅台为例只是让我们的观点更形象而已。随着城市化进成接近尾声，中国房地产市场未来10年或者15年存在变量。人口拐点可能会在某一年剧烈影响房地产市场，这是我们不得不面对的巨大风险。但我们大体判断，在目前估值下大型财务稳健的房地产龙头在未来3-5年内是稳定安全的。它们的投资风险远远小过B2B平台。我们也会动态监控各个行业和重点公司，时刻保持警惕。我们不向您推荐任何股票。更不会承担您买入卖出股票的风险。