986天,47亿,孙宏斌退出金科争夺战,由车建新家族接手。4月14日晚,金科股份发布公告称,公司股东之一的天津聚金物业,也就是融创的子公司,拟转让公司持有的587368740股股份,占公司总股本的11%。按照8元/股的交易对价计算,总对价约47亿。而接下这份股权的广东弘敏,则是红星家具集团旗下全资子公司,实际控制人为红星美凯龙董事长车建新家族。孙宏斌兵败金科了?一向喜欢买买买的他,如何怎么突然变成卖方了?此举,看似突然,实则有据可循。3月孙宏斌在融创中国2019年业绩发布会上,不止一次讲到“处置资产是今年融创要做的比较坚决的一个事”。话音刚落不久,第一个卖出的却是金科股份。
01
融创与金科的爱恨情仇
过去几年,孙黄的“金融”之争备受关注。
2016年,融创花40亿买入金科16.96%股份,成为金科第二大股东,正式拉开了股权争夺战。2018年10月,融创以0.0002%的优势超过黄红云成为金科第一大股东,控制权之争白热化,孙宏斌的野心暴露无遗,而西南巨霸黄红云也不是好惹的,显然不肯权力旁落。2018年11月,金科利用回购注销股权的方式,使得董事长黄红云的持股比例被动增持上升到30%,在获得公司控制权的同时,豁免了要约收购义务。孙宏斌没有达到实际控股的目的,屈居第二大股东,孙黄股权战暂时告一段落。但黄红云依然不能放松,截至第一季度黄红云占股29.98%,融创持有29.35%,双方仅仅差0.63%,这场面简直比拟九子夺嫡。也许是受疫情的影响,融创也需要现金流。一向讲究速战速决的孙宏斌决定不再留恋金科了,三年多的时间还拿不下这块硬骨头,那就弃之。孙黄的“金融”之争终于告一段落,黄红云可以暂时喘口气了。和孙宏斌相比,红星美凯龙显然是更适合的合作伙伴。这又是另一段故事了。
02
金科与红星的惺惺相惜
1991年,车建新投资100多万元创办常州市及周边地区的第一家大型家具专营商场——“红星家具城“。此后不到两年,他在常州又创办了5家红星家具城,走上了连锁化经营的道路。
2009年,红星地产成立。一个10年过去了,就在2019年,他们的销售额是478亿,开始向500亿、1000亿目标进发。
15年前,金科与红星就合作建设了金科第一个商业地产项目金科国际广场。紧接着,他们又联手打造了重庆红星美凯龙世博家居广场。这是红星在重庆的第一家红星美凯龙。和孙宏斌相比,车建新才是黄红云的老朋友。红星和金科两家企业,在发展战略上优势互补。在商业地产上,红星是金科的启蒙老师;在住宅领域,金科是红星的学习榜样。如今孙宏斌主动出售股份,车建新入局,金科出现三足鼎立之势头,谁会笑到最后?
就孙宏斌退出金科争夺战而言,黄红云是开心的。融创的持股比例将下降,暂时不会对黄红云有威胁。黄红云保住了自己的“孩子”,也终于可以喘口气,不用活在与融创争斗的噩梦里了。
咱们数据说话,从2016年9月21日融创首次入股金科股份到卖出,也就是4月14日,金科股份股价已经从4.39元上涨到8.2元,估计几乎翻了一番,这些股份的市值是125亿左右。当年孙宏斌花了40亿买进,再刨除各种成本,融创还是赚了一些溢价的,更重要的是回收了47亿现金,这将弥补融创的现金流,降低企业负债率。他也曾说过:“今年持有现金,是最明智的选择”。车建新接盘,说不定孙老板在偷着乐呢。而车建新也不是傻乎乎的接盘侠,红星美凯龙将会得到与之优势互补的千亿级上市公司加持。这场大佬间的股权之争,也随着孙宏斌与车建新的交接,进入了下一个阶段。
结语
融创:我爱你的股权,既然得不到你,我又要股权有何用,还是换点银钱实在。
孙宏斌用四个月的时间放弃了佳兆业,用了六个月的时间结束了对绿城的收购,现在,他用三年的时间做了一个艰难的决定——放弃金科。金科的骨头太难啃了,黄红云作为西南霸王,岂是坐以待毙之人。孙宏斌累了,有这个时间精力还不如干别的去,不知孙老板的下一个目标是谁...