周六大家说：豪宅，你能卖得掉么？
丁祖昱评楼市，独家原创点评。今年市场上如此多的豪宅，如何快速去化是棘手的一个问题。各路营销界的牛人们，是你们发挥的时候了。
丁祖昱：今年是豪宅之年，没感觉到富豪的数量变多，倒是感觉到贵的房子越来越多。眼看着2015年只剩下最后的四个月，我也替这些豪宅担心，能卖掉么？
爱野：丁帅担心的事情越来越多了。
北京四哥：我觉得豪宅应该甄选客户，豪宅不能随便把房子卖给有钱人，会拉低品味。
Rainbow：四哥你这是在选女婿的节奏么？
北京四哥：豪宅应该有贵族气质，不是地价贵，用了些好材料就能叫豪宅的。
地产大哥：今年这样的豪宅满天飘。
丁祖昱：那你们说，什么叫豪宅？
小宇同学：没有最豪，只有更豪。
大长腿齐少：我真是醉了，到处都飘荡着“顶豪”二字。
地产大哥：你们没有注意到我的新发型么？
爱野：头顶是豪华配置，看出来了眼镜是玻璃幕墙加石材干挂的，整个立面看年龄也不小了。
Rainbow：大大鸡排豪。
通州雅典娜：超豪。
大长腿齐少：豪霸。
YO宝妈：欧豪。
爱野：豪门、豪门、豪门。
Miss 晓庆：自豪。
丁祖昱：本期话题忒容易跑题了，说到豪宅，珠海那个项目竟然开价18万，能真实成交一套吗？
爱野：不能。有些吹太厉害的豪宅预售证一直领不出。
Rainbow：只想问，上海的华侨城苏河湾20万以上单价的到底卖了几套？
小宇同学：谁能破汤臣一品的成交单价天花板？
爱野：那么多财富随着股市下滑一下子不见了，豪宅下半年很难的。
YO宝妈：豪宅，我赌你卖不掉！
通州雅典娜：前几日见一朋友，他说炒股前还能买别墅，现在只能买自住商品房了。
地产大哥：行情不好，豪宅想跑起来，难。
二叔：我只想问楼上的各位有钱的叔叔阿姨，到底什么叫豪宅。
丁祖昱：我觉得豪宅定义应该是，上海、北京、深圳单价要7万元以上，总价要1500万元以上，两条件同时满足；或者单价10万+，总价2000万+，满足一个条件。
爱野：同意每一个字。
21童颜美少女：豪宅要毛坯还是精装修？
地产万人迷：毛坯的房子只能算半成品。
大长腿齐少：毛坯的豪宅不能忍！
Rainbow：没化好妆不能嫁人，没装修的房子不叫豪宅。
Miss晓庆：我想问一个问题：以前顶豪代表了身份和地位，现在的顶豪呢？
小宇同学：代表有钱！
YO宝妈：那现在的顶豪产品迭代最大的特色是什么？有钱人最关注的点是什么？
彩虹小弟：这个问题好忧桑，我不是有钱人！
爱野：我不知道我是不是有钱人，如果我是，我会买地段好配套好的，远方留给诗人，不要卖给我郊区盘。
丁祖昱：我还是关心北京，这么多豪宅到底卖掉了多少？
地产大哥：目前最新北京地王入市项目也就西宸原著敢亮家底，官方数据9个多亿，其它项目都一堆理由，死不承认。
刘柚柚：行为艺术。
石头帅哥：估值接力棒接下去，大家都好，银行受累了。
北京四哥：不过豪宅还是得抓紧卖，明年压力要大很多。
大长腿齐少：下半年豪宅卖得动吗？
石头帅哥：超级豪宅没问题吧，一般豪宅够呛了。
通州雅典娜：我不认为，因为超级富豪也缩水了呀。
Miss晓庆：佘山那些豪宅卖了多少年？汤臣一品卖了多少年？这个市场的买家，理智！
丁祖昱：佘山没啥希望了，限购之后上海远郊别墅豪宅基本都被判了死刑。
YO宝妈：买超级豪宅的人和股市关联不大，主要是1500～2000万那档的人受影响较大。
爱野：有个有钱人，三个月从10多个亿缩水到了800万么。你说跟豪宅关系大不大？
大长腿齐少：祝福他。
Rainbow：入门豪宅下半年肯定受影响，相对应上半年异常火爆。同样，今年上半年顶级豪宅销售量也增长50%～100%。
丁祖昱：反正所谓市面上号称的“顶豪”一半最终去化艰难。
二叔：然后都号称自己不急着卖。
小宇同学：某“顶豪”号称一个客户能谈两三年。
爱野：是为了把客户谈成老公么？
彩虹小弟：几乎所有对外宣称的报价能以8折成交就不错了。
21童颜美少女：几乎所有的样板间都说要预约参观。
通州雅典娜：不光是预约，还要验银行存款，100万起。
北京四哥：这些贵的豪宅最大的问题在于，客户转签、付款很差很差。
二叔：豪宅的转售率跟股市波动挂钩。
地产大哥：我前段时间陪过台湾顶豪的客户，他们小区物业管理费一个月5万块。那么问题来了，爱野，你家物业几万块？
爱野：再见！
小宇同学：几万块的物业费，感觉聊不下去了。
丁祖昱：每人说一个最值得期待的豪宅。
二叔：北京壹号院。
YO宝妈：北京壹号院。因为传说刘强东和奶茶婚房买在那里。
小宇同学：苏州桃花源。
爱野：我喜欢翠湖天地。
地产大哥：龙湖天濮。
石头帅哥：我数了数钱包，好像还差了点意思。
北京四哥：暴发户买多了，会影响豪宅的形象，我再说一次，我不能买。
大长腿齐少：暴发户四哥，你好。
Rainbow：暴发户四哥，你好。
爱野：我就是想知道，王健林为什么不在北京买房子？
小宇同学：顶豪们突然有了一条拓客之道。
地产大哥：他一天会收到上百条Call客短信么？
刘柚柚：营销厉害的开发商可以行动了。
丁祖昱：你们这群捣蛋鬼。鸟要筑巢，人要建屋，有钱了，改善下生活方式买个豪宅，这都很正常，无非是今年涌现出这么多的顶豪项目，现有的富豪们能不能消化这么大的量。很多人总是为住房短缺而困扰。英国著名小说家伍尔夫也曾提醒女人们，要心想事成，至少得有“一间自己的屋子”，我认识不少成功人士，有许多间自己的屋子了。奢华不叫豪宅，金碧辉煌也不叫豪宅，能买到称心如意的房子也不容易，除了房子本身，地段、配套、营造的生活方式都很重要，这对开发商来说是个越来越大的挑战，并不是拿块市中心的地就能解决的问题。对于今年市场上如此多的豪宅，如何快速去化是棘手的一个问题。各路营销界的牛人们，是你们发挥的时候了。
本期友情编辑：爱野
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