每日昱言｜海口住建部：严厉打击房地产捂盘惜售等违规行为
#海口住建部：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为#
近日，海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为 进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。
通知要求，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
据了解，《通知》强调，房企不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围；房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。
点评：从严治房。
#今年来12家房企大手笔调整组织架构#
受疫情等因素影响，房地产企业普遍面临经营压力。一些房企调整组织架构，灵活控制销售节奏，适应行业变化趋势，头部房企尤其突出。
2020年以来，房企组织变革频现，12家典型房企进行了较大的组织变革，既有碧桂园、恒大、万科等龙头房企，也有大发、中骏等快速发展的企业。不少房企加大对城市更新、物业管理等领域的投入力度。据不完全统计，近期大发、绿地、阳光城等企业均有区域合并调整动作。区域合并有助于进一步聚焦资源，并对房企集中销售、回款，保证现金流稳定有所裨益。
点评：调整组织架构，应对经营压力。
#杭州住建局：没有明文规定3.5万/平米以上楼盘不能申请预售证#此前杭州市场上一直有消息传“价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证……预计这次暂停要持续到9月、10月份”。8月4日，杭州市住建局市场管理处相关工作人员对此表示，没有明文规定单价3.5万/平方米以上的楼盘不能申请预售证。此外，关于开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻，该工作人员则表示“没有听说”。
#中国金茂前7月实现合约销售1243亿元 同比增长34%#8月5日，中国金茂控股集团有限公司披露7月份销售数据。7月份单月，中国金茂取得签约销售金额人民币214.3亿元，同比增长49.8%，对应签约销售建筑面积约120.08万平方米。而今年前7个月，中国金茂合共取得签约销售金额1243亿元，同比增长34%，对应签约销售建筑面积约667.88万平方米。按此计算，中国金茂已完成年内销售目标2000亿元的62.15%。
#广西建工拟进行混改引入战投 国资将不再作为控股股东#8月5日，据上交所披露的广西建工集团有限责任公司关于混合所有制改革进展情况的临时受托管理事务报告指出，广西建工集团拟进行混改引入战略投资者，在引入战略投资者后，公司实控人将会是该战略投资者。据悉，广西国资委通过在北部湾产权交易所挂牌，拟向战略投资者转让广西建工66%股权，预计挂牌时间为2020年8月。
#奥园确定11.8亿元中期票据利率为5.65%#8月5日，奥园集团有限公司公告，披露2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的票面利率。该票据发行规模为不超过11.80亿元（含11.80亿元），债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。目前，目前奥园确认该票据票面利率为5.65%。同时，票据将于8月5日至8月6日面向专业投资者网下发行。
#中海19.47亿元夺成都东客站纯宅地 溢价28%#8月5日，位于成都东客站片区的一宗纯住宅用地出让，面积约91.26亩。经近50轮竞价，最终由中海以总价19.47亿元摘得，并配建、无偿移交租赁住房面积比例12%，成交楼面价16000元/平方米，溢价率28%。
#中梁1.4亿封顶价夺得东莞望牛墩商住地 溢价率49.6%#8月5日，广州梁锦置业有限公司（中梁）经过48轮竞拍进入终次报价后，以1.4亿元竞得东莞一宗商住地，溢价率49.6%，成交楼面价10468.7元/平方米。据了解，地块为东莞市望牛墩镇赤滘村、扶涌村2020WR028号地块，宗地坐落于望牛墩镇赤滘村、扶涌村，宗地面积6848.26平方米，容积率2，建筑面积13696.52平方米（商业建面不得超过计容建面的5%）。据悉，地块挂牌起始价9587万元，楼面起价7000元/平方米，上限价1.43亿元，上限楼面价10429.66元/平方米，竞价方式为竞地价+终次报价的方式。
#261轮竞价 荣安29.13亿元竞得宁波江北区商住地#8月5日，宁波江北区出让1宗商住地。经过261轮竞价，荣安旗下的台州荣宁企业管理咨询有限公司以总价29.13亿元竞得该地块，楼面价19330元/平米，溢价率28.87%。据了解，该地块为甬储出2020-074号地块，出让面积8.89万平米，容积率1.69，建筑面积15.07万平米，起价约22.61亿元，楼面起价1.5万元/平米。