穗莞惠接连强拆小产权房，佛山会否跟进？
在如今这个房价高企的时代，无论是自住还是投资，小产权房尽管有来自产权、政策等方面的风险，但对不少人来说仍颇有吸引力，最重要的就是两个字：便宜。
比如今年4月，百度贴吧就有位网友这么说：
下面还贴出了室内照片
是的，千灯湖边29万！你没看错，如果不是前面有个“小产权”，连佛房君这种看楼多过看电影的老司机，都分分钟把持不住。此外，不少小产权房销售还会设计高额的租金回报，使投资更具吸引力。
近几个月，广州、惠州、东莞三地频出重拳，拆除违规小产权房。此外，各地政府均表示，将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。
先看广州。日前，白云区政府清拆了一处位于沙亭岗汽车产业园C地块的小产权房，该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设，白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。
实际上类似的情形，早些时候在惠州也出现过。今年4月12日上午，惠东县政府发布了将要依法依规清拆“海岸居”违建楼盘的消息，而在去年，惠东县曾对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。
而在东莞，4月27日下午，位于大朗镇高英村东英路199号，一栋11层高违法建筑被夷为平地。附带一提，今年4月，东莞开展了一次大范围的小产权房查处行动，使得在当地买了小产权房的人人心惶惶。
我们说回佛山。买小产权房，既没有产权，也不受法律保障，这种话相信大家肯定听过，但始终觉得太抽象，远不如销售们承诺的租金收益那么简单明了，那么下面佛房君就讲一个具体的案例，让大家感受下买小产权房的风险。
来自山东的A于去年6月10日接到一个电话，南海某项目销售何小姐说，千灯湖边有8000元/㎡的房子，且购买没有社保等要求。尽管觉得这个价格难以置信，但A还是答应去看一看。
6月11日，A在售楼部问何小姐，房子是什么性质？产权多少年？何小姐回答是商业性质，产权40年，但房子没有产权这事，何小姐却只字不提。
接着，何小姐给A算了总价和首付，45.57㎡的房子，总价33万多，首付168609元。为了说服A，何小姐声称如果马上支付15万元的定金，可以享受99折，又称可以让A冒充内部员工的亲戚，从而再获得一次折扣，使房子总价降到31.86万元。
何小姐还提到，买了房子后，可以委托给酒店公司装修，装修好后，如果不住，可以出租给一楼的酒店，还说该物业已经跟酒店达成议，保证接收业主出租的房子，至于租期可以自由选择，不用10年就可以回本了，剩下的都是净赚。
之后在何小姐的不断催促下，没有购房经验的A，在没有看到《买卖合同》之前，就支付了15万元，随后何小姐拿来了一份《认购书》让A签名，A也是没看内容就签了。
其实按照我国现行《合同法》，定金最多不能超过总额的20%，否则是无效的，这套房子才31.86万元，定金最多也就6.37万元。
更严重的是，隐约感到不对劲的A在离开前，反复问何小姐究竟什么时候能拿到房产证，这时的何小姐才告诉A，房子没有房产证，只是25年的使用权。说白了，就是相当于花了31.86万元跟开发商一次性租了25年房子，到期后又是开发商的房子，没有产权。
A听到后，当场要求全额退款，何小姐以财务下班等理由推脱，次日该项目负责人更态度强硬地表示，绝对不会退还定金。
A的遭遇确实令人同情，但也只是被坑了定金，上文提到的广州沙亭岗汽车产业园C地块的小产权房，许多住户是已经付清全款，他们的损失无疑更加惨重。
又如许多小产权房会由酒店管理公司包装，声称租金收益如何丰厚、XX年回本等，问题是这类公司拿到钱就跑的事情不时发生，谁能保证他们能坚持经营到你开始盈利的时候？
讲完案例，再来讲讲佛山的相关政策。2016年有媒体报道，全国人大常委会经表决，决定授权国务院在北京市大兴区等33个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定，而广东省的唯一试点，就在佛山市南海区。
这条消息让不少小产权房销售颇为兴奋，加上目前政府在推行的不动产登记，他们经常会向购房者声称，小产权房未来将有机会“转正”。
然而从正规媒体公开的情况来看，丝毫未见有关迹象，倒是国土部不动产登记局局长在之前接受采访时曾说过：“国家通过不动产登记，保护权利人依法取得的不动产产权，小产权房本身不合法，因此不能登记发证。”
看到这里大家应该明白，买房的代价其实从来没有减少，小产权房之所以便宜，不过是因为它把大部分的房价兑换成风险，和月供一样由购房者承担，但两者不同的是，贷款买房者未来面对的，是有限时间内的固定还款，而买小产权房者，面对的未来无了期的不确定性。
当然，佛房君也相信，一部分人买小产权房，只是为了有个安居之处，但对刚需族来说，除了小产权房，他们还有更多选择。比如今年5月10日，南海区召开了住房租赁企业工作座谈会 ，会上提到，为了更好开展住房租赁，拟由南海区房地产业协会成立住房租赁委员会，加快推动南海区住房租赁事业的发展。
佛房点评：
如果要打个比方，小产权房和之前被查处的云联惠有相似之处，当你计算租金收益时，人家却在虎视眈眈地谋算你的本金。都说有恒产者有恒心，但如果换成了小产权房，劝你还是小心吧。而对于佛山小产权房的政策动向，佛房网也将继续关注。