佛山被住建部预警点名,究竟微升了多少？

上周，佛山遭住建部预警的消息几乎刷爆了佛山房产朋友圈。

纵观，近几个月，佛山多宗土拍皆以高价成交，佛房君每天都会收到不少咨询询问“哪里有价格低且升值潜力大的楼盘，”而行业内的某些自媒体和中介的言论，让人误认为也许又回到了炒房的好时机，但对此作为一个满满正能量且专业的楼市媒体，佛房君再三强调：在佛山

“房住不炒”
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C位地块频遭哄抢

据佛房君监测，自今年3月份以来凡是类似北滘、大良这样地铁确认通达C位地块开拍，便会犹如众星拱月，频频出现开拍封顶的情景。

3月26日，中海地产经过两个多小时170余轮竞拍，以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建、2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城的地块；

4月17日，禹洲地产击败14家房企，以4.5亿元、14780平方米商业配建、6000平方米自持租赁面积，拿下了佛山三水区乐平新城区住宅地块；

5月21日上午，十多家房企参与竞价佛山顺德区大良镇苏岗村的地块，竞价正式开始后，有房企直接报出了约24.35亿元的最高限价，即进入第二环节，竞拍无偿移交商品房面积。经过1小时的鏖战，来自深圳的鹏瑞成最后赢家，以24.35亿元总价、24600平方米无偿移交商品房面积拿下大良苏岗村地块，溢价率为17.1%。

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这与去年佛山的土拍市场截然相反，要知道，再去年的4季度，底价成交、撤牌、推迟与流拍等现象不断发生，土地市场低迷。

限价宽松？市场预期转好

据了解，2019年以来，佛山地区新房备案价格限制有所宽松，部分楼盘备案价格较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

限价取消传闻流传甚广，不过，据佛房网监测，得到的权威回应是：目前佛山没有缩窄限购区的计划，也没有全面取消限价的计划。

此外，在直接影响着购房需求的房贷利率方面，佛山房贷利率自今年3月份出现了一波下调之后，近两个月来保持稳定，首套房贷利率上浮10%是主流。在住房公积金贷款方面，佛山市住房公积金管理中心4月10日发布了《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，将住房公积金最高贷款额调至50万元，并调整了对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山对住房公积金政策进行调整具备较强的松绑效应，佛山也是今年二季度全国楼市购房政策率先松动的城市代表。

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去库存周期约8个月

根据佛山住建局的统计，今年1~4月，佛山全市新房网签35371套，二手房共17510套。其中，新房网签同比上涨约4%。单从4月数据看，新房网签套数同比上涨23%至11948套。

由于网签数据有滞后性，中介研究机构的实时统计更能反映当下市场情况。据佛山中原策略研究中心出具的报告显示，今年1~4月，佛山新房市场各项成交指标均出现同比上涨。其中，成交面积同比上涨22%至395万平方米，成交金额同比上涨48%至509.4亿元，成交均价同比上涨22%至12897元/平方米。

成交量的上涨也意味着库存在被消化。佛山中原策略研究中心统计，截至2019年4月末，佛山全市商品住宅新增库存877万平方米，按近1年的销售速度需要消化约8.1个月，这一数据较年初减少近1个月。

横向对比看，佛山的库存消化周期在粤港澳大湾区7城（广州、深圳、佛山、惠州、中山、东莞、珠海）中最短。佛山人口也在不断增加。据佛山市统计局数据，2018年末，佛山常住人口达到790.57万人，较上年末增加24.90万人。

大湾区规划带来新红利

佛山土地市场升温，与区域发展不无关系，随着三四线房地产市场退热，房企将重心转移至区域发展、经济形势、人口流入均有前景的二线城市，积极拿地补仓。

佛山位处大热的粤港澳大湾区。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，包括香港、澳门以及佛山在内的11个城市被纳入进来。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈。佛山迎来重大政策红利与发展机遇。

佛房点评：

作为粤港澳大湾区的重要成员，佛山在此轮房地产回暖中扮演着先锋角色，房企抢地现象不断，新房价格上涨明显，这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经济、交通红利，也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心增强。