18285元/㎡!佛山top2!新希望23.6亿里水洲村夺地

超17家房企参与竞拍，49轮竞价

成都新希望236467万元竞得金沙洲5.6万㎡商住地

今天（4月22日），广州新希望置业有限公司以总价236467万元斩获南海里水洲村超5.6万㎡商住地，楼面价18285元/㎡（扣除配建），溢价率超47%，超越万科金域蓝湾二期地块，成功挤入佛山楼面价top2行列。

地块此次出让吸引了含龙光、时代、招商、恒大、金地等至少17家开发商厮杀竞价。上一年12月，新希望首入佛山，15.1亿夺大良临江宅地，今年再次出手夺里水靓地。

本次出让地块位于里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段，地块起拍价159967万，折合起拍楼面价11306元/㎡，扣除12163㎡配建，则起拍楼面价至少12370元/㎡。

该地块原定于3月30出让，后延期至今日出让。该宗地块是由三旧改造转化而成，前期由万科整理，万科有成本优势。宗地将不设最高限价，换言之，即价高者得。

此外，该地块有不少亮点值得关注：

1、位于里水金峰洲片区，是广佛同城化五个重点片区之一，直线距离广州不到2公里；

2、须配建18班幼儿园；

3、周边生活氛围浓厚，规划有有轨电车；

4、须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场；

5、整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，总投资额不低于56595万。

绵无期。

竞拍记录

正式开拍前，地块已经有8轮报价，最新报价170467万元，溢价10500万元，折合楼面价13181元/㎡。

开拍不到30分钟，总价已破18亿，22分钟5秒内有2轮加价，目前最新报价183967万元，扣除配建楼面价14225元/㎡，溢价15%。楼面价已超出一路之隔的正荣地块近1000元/㎡。

开拍48分钟，总价正式破20亿！自43分暂停了4分钟的报价后，47分开始1分钟内进行了4轮加价，可见还有不少开发商还在参与着地块竞拍。

成交！总价236467万元，楼面价18285元/㎡（扣除配建）。

须配建18班幼儿园

根据出让文件显示，该地块总占地面积56273.15㎡,分为A/B两区组成。其中A区占地47162.1㎡，容积率不低于1不高于3，为城镇住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商业计容不超1.4万㎡；B区占地9111.05㎡，为公园与绿地。

按照规划，地块范围内须配建1所18班的幼儿园，幼儿园总建面不低于7020㎡。还需配建社区卫生服务站，建筑面积≥350平方米，必须设置于首层，以及派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等，总配建建面不低于12163㎡。

制图：佛房网

此外，还需无偿配建用地面积不小于750㎡的污水处理设施以及不小于2000 ㎡的公交站场（同步配建公共汽车充电桩）。

整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，地块总投资额不低于56595万。

规划条件还显示，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，规划条件有特殊条款要求的除外。

地处金峰洲片区，直线距离广州不到2公里

出让地块位于里水金峰洲片区，地处广佛都市圈核心圈层，是广佛同城化五个重点片区之一，具体范围为东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，南连浔峰岗接壤大沥镇海北片区，西至水口水道，直线距离广州不到2公里。

根据18年10月该片区的最新规控，该片区定位为容纳10万人的广佛商务休闲湾区，规划佛山地铁8号线、广州地铁12号线经过，同时里水有轨电车在片区内设置5个站点。

宅地5就是此次出让地块。

金峰洲片区规划 图源：网络

地块北侧规划有里水有轨电车岗美站，东侧规划有永润广场站，未来交通将会十分便利，在生活配套方面尚可，有永润广场、里水岗联公园、佛山市仁和中医院，洲村公园、华南师大附小恒大南海学院等配套。

里水有轨电车示意图

  目前，周边暂无在售一手楼盘项目。上一年11月，正荣以总价122058万元竞得的地块与本次出让地块一路之隔，当时正荣地块扣除配建楼面价约13558元/㎡，时代天境位于项目周边，该项目是去年4月，时代以最高限价+7.1万㎡自持面积斩获的里水洲村逾6.7万㎡商住地，彼时楼面价至少达15749元/㎡，目前暂未开盘。

二手房方面，有中海金沙里、时代糖果二期、三期、恒大御景湾等，放盘均价在1.9-2.7万元/㎡。

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