最低5.2%！苏州房贷利率下调！买房机会来了
首套房房贷利率全线下跌！放款时间大幅缩短！
备注：各支行针对个别楼盘可能有浮动，具体以银行实时信息为准；
正文之前，先来做个选择题：
1、目前苏州房贷利率最低的为兴业银行和中信银行，分别为5.2%和5.3%；
2、二套房房贷利率（贷款未还清）有涨有跌，其中工商银行上涨约2.25%，涨幅最为明显，民生银行降幅较大，在0.15%—0.25%之间；
3、今天摸底的12家银行中，大部分银行都表示，手续资料齐全的情况下一周以内就可以放款；
备注：各支行针对个别楼盘可能有浮动，具体以银行实时信息为准；
4、目前苏州首套房房贷利率大都维持在5.4左右，对比7月份几乎是全线下跌，平均下跌幅度为0.2%；
假设商业贷款200万，周期30年，等额本息，首套房贷款利率由5.6%降低为5.4%，，降幅0.2%来算。
月供将由11482元降为11231元，月供减少251元，30年少还90360元；总利息将由213.3万降为204.3万，总利息少了9万元；
降息对于降低买房成本，促进房屋成交是一个非常好的政策，现阶段苏州房贷利率正处于降幅比较大的阶段，从这个角度而言，此时买房是一个好的时机。
数据来源：融360|简普科技大数据研究院
坚持房住不炒主基调，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展是一直以来的政策导向。
央行对存量房贷客户给出了两个选择：
一个是转为“LPR+加点”浮动利率，即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；
二是转换为固定利率。而且定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
其实此次利率方式转换对之前买房人的贷款还款金额无任何影响，之前房贷利率是多少现在还是多少，只是变更了一种方式。
例如转换为固定利率之前是基准利率打九折的政策（4.9*0.9=4.41%），也就是实际利率约为4.40%。如果转换为固定利率，那么在下来的十多年还贷期里，无论LPR利率怎么变，都是按照4.40%的利率来还月供。
按照目前的利率看，转换为LPR更划算！那么有人问，假如LPR上涨怎么办？岂不是房贷利率也要跟着涨？
从目前来看，利率下降仍是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，而我国的利率相比于几年前也已经大幅下行。
在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。
且近期央行多次提到，继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。这表明，未来降息的可能性依然存在。