人才房限售10年！刚刚苏州土拍，白马涧地块新规火了

标志性的一天！没想到，今天的土拍奥体被抢了风头。

今天园区奥体土拍并没有出乎意料，限时竞价后2分钟成功触顶，进入一次报价环节，但已经延迟到明天开始摇号。

但是，今天的奥体并不是绝对主角。刚刚，成功出让的白马涧地块，亮点满满，才应该占据苏州楼市头条。

亮点一：人才房打折卖，限售10年！据出让要求显示，白马涧地块将配建人才公寓（住宅），并以20000元/㎡的价格对人才出售，人才购房后限售10年。

总之，你永远不要低估苏州对房地产调控的决心。

亮点二：地块要求开发要求严格！竞拍后，须配建33万方数字经济产业园，并引入一家中国500强互联网服务企业，和一家注册资本超10亿的软件上市企业或其子公司。

好了，话不多说，先来看一下今天的土拍结果：

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争主角！刚刚土拍园区延迟报价！

白马涧拍出人才房10年限售地块！

今天土拍，没有太多意外，土拍结果基本都在意料之中。唯一出乎意料的应该就是奥体地块。

1、当前楼面地价25280元/㎡！奥体商住地块2分钟触顶摇号，一次报价延迟！

今天限时竞价后，2分钟迅速触顶，进入一次报价环节，但是由于系统兼容问题，一次报价环节延迟到明天上午！

这块地位于奥体东侧，仁恒海和云庭西侧，占地约9.9万方，未来将有一半建筑面积小于140㎡房源，装标不低于2000元/㎡，封顶销售！

目前板块内有中海上东区pro尾盘在售，是总价上千万的底复产品。另外，周边待售的仅有新希望锦麟铂悦府（即林溪雅苑），建筑面积124㎡-194㎡。

2、堵死炒房客！人才房限售10年！白马涧地块超高出让要求，竟然

今天土拍的最大看点，新区白马涧地块非常严格，限时竞价后，由苏高新集团底价成功拿下，成交总价36.78亿元，楼面地价11410元/㎡。

要求拿地房企或其控股公司在1年内打造33万方数字经济产业园、引进一家中国500强互联网服务企业与一家注册资金10亿元以上的软件公司或其子公司。

企业要求如下，如果未能完成整块地转为租赁住房地块，由拿地房企自持！

另外，据出让要求显示，这块地这块地配建人才公寓，为住宅性质，售价为2万元/㎡，含不低于1500元/㎡ 装标，但是人才购买后将限售10年！

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全部触顶摇号！

相城、新区成为土拍大赢家！

除上述两块地外，新区科技城、相城太平、渭塘等板块土拍表现同样非常亮眼。科技城两宗地块限时竞价前已经触顶，开拍直接摇号。相城两宗地均达到触顶摇号。

1、武汉城发18.45亿元科技城拿地，成交楼面地价15193元/㎡！

今天科技城32号地同样备受瞩目。在限时竞价开始前就已经成功触顶，今天限时竞价后直接摇号，最终由武汉城发成功拿地，成交总价18.45亿元，楼面地价15193元/㎡！

科技城32号地块，占地面积约6.7万方，最大容积率为1.8，容积率并不算高，未来产品以高层为主。按照目前科技城板块限价红线来看，未来大概率接近3万/㎡。

这块地要求单套面积小于100㎡的房源不高于计容面积的15%，未来精装交付，并且精装标准不低于2000元/㎡。

2、保利发展重仓科技城，第三子刚刚落定！成交总价17.89亿，成交楼面地价15647元/㎡！

科技城33号地块热度同样非同凡响。今天限时竞价前，这块地就已经触顶，今天直接摇号，最终由保利发展成功拿下，成交楼面地价15647元/㎡，总价17.89亿！

这块地也是保利发展在科技城的第三块宅地。旁边就是保利74号地块，楼面地价15860元/㎡，二者相差不大。

据出让要求显示，这块地未来上市建筑可以设置15%计容面积以下，单套面积小于120㎡的户型，剩下房源必须不小于120㎡，改善属性比较强。

4、乡镇板块崛起！相城渭塘拍到触顶摇号，万科成功进驻！

今天上午，相城渭塘地块拍卖结果率先出炉！相城渭塘作为苏州北部刚需板块，今天爆发出了新能量，限时竞价仅1分钟触顶摇号，最终由万科以总价11.1亿元，楼面地价12246元/㎡拿下成交。

5、成交总价11.1亿，楼面地价14521元/㎡！中锐成功摇中相城太平地块！

今天上午，相城拍出2宗地块全部触顶摇号，其中相城太平30号地块今天由中锐在一次报价环节中以成交总价11.1亿元，楼面地价14521元/㎡拿下。

5、浒关34号地块含定销房商住地块底价成交，伟光汇通&新力以成交总价8.61亿，楼面地价5168元/㎡拿下！

今天唯一一块未触顶，甚至底价成交的地块是浒墅关含定销房的34号商住地块，由伟光汇通&新力拿下，楼面地价5168元/㎡拿下，成交总价8.61亿元。

另外，截止至发稿，尚有浒墅关商业地块和苏相合作区一宗地块未拍出，关注直击苏州楼市，我们将第一时间在评论区更新土拍结果。

不过，整体来看，苏州土拍比较稳定，并没有太多出乎意料的东西，在稳地价、稳房价、稳预期调控下，对房价格局影响不大。

但是，今天的土拍也传出一个比较明显的信号，拍出地块附带产业要求，尤其是白马涧地块，要求非常严格，可以看出，苏州，对土地财政的依赖度在逐步降低。

在“房住不炒”的大背景下，苏州坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

据勾股大数据显示，对比近两年各城市的土地财政依赖度，苏州从2019年的55%，降到了2020年的51%，即将迈入低土地财政依赖度行列。

总之，你永远不要低估苏州对房地产调控决心。

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