4年房荒即将终结！9大新盘冲击4万/㎡！苏州这个板块终于爆发！
园区、狮山是苏州楼市的重点照顾对象，但，有一个事实，今年下半年，狮山又要成为楼市的热点，园区都要让位！
有以下几大原因：
1、狮山房荒近4年，有二手房挂牌均价已经破6万，板块目前已有7宗地块在动工，下半年将迎来开盘潮，由于新房限价4万/㎡，与二手房相比倒挂严重，热度很高。
2、狮山最低！地价1.8万/㎡，万科翡翠澜庭马上开盘。销售透露，最高可能3.6万/㎡！项目本月底展厅公开，7月中旬开始验资，预计7、8月开盘。
3、九龙仓开盘、中海开盘、融创开盘！九龙仓地块预计7、8月份完工，打造17层、24层的高层，有人透露，今年肯定开盘，价格要卖到4万/㎡；中海地块9月份完工，打造12层的小高层，价格会低于4万/㎡，都在下半年开盘，苏高新融创项目也要开盘！
4、地价31050元/㎡，狮山地王---仁恒运河世纪楼栋、售楼处已经完工，预计明年中旬入市。项目需要现房销售，算上建设、装修成本，一旦上市，狮山新房房价或将超过园区，成苏州楼市新高！
01
地价最低！狮山限价盘翡翠澜庭信息曝光！
销售：最高可能3.6万/㎡
目前狮山没有新房，唯一一个新盘山水樾澜庭一期也已经售罄。因为“双学区”的优势，狮山二手房房价从去年下半年就开始大涨，链家显示，5月参考均价36290元/㎡。
1年的时间，板块普涨了20%左右，尤其是核心位置的小区，涨幅更是惊人，荷澜庭、汇豪国际、和乐家园等挂牌价都上了6万+/㎡。
其中，龙湖时代天街一期，据安居客显示，2018年3月价格为33655元/㎡，现在5月房价达到了53947元/㎡，涨了20000元/㎡！要赶上园区了！
甚至，
这就导致最近的翡翠澜庭，火了！
原因无它，房荒的狮山，有房了，而且项目的地价仅有18000元/㎡，比旁边的大华地块（地价：25813元/㎡），还低了7813元/㎡！
销售告诉我，”价格可能最高就是楼面地价的两倍，3.6万/㎡，具体还要看备案价格“，要知道，链家上，狮山二手房的挂牌均价是3.7万/㎡，最高已经达到6万+/㎡。
狮山限价盘，预计售价不过4万/㎡，因此，尽管它还在宣发阶段，就已经引起大量关注。
翡翠澜庭位于珠江路东，向阳路北，为苏高新和万科联手打造的高端住宅，苏高新在2018年10月拿的地，总价38.79亿，楼面地价为18000元/㎡，底价成交。
据销售透露，项目一共四种户型产品，全装修交付，预计1-2年内交房。面积有107㎡、127㎡、144㎡、188㎡，可以看出，基本都是改善为主。
因为项目各项资料还没出，还处于宣发阶段，销售就口头告诉我项目几大亮点：
1、旁边就是苏州高新区上市企业总部园，已经有20多家名企确定进驻，氛围很好；
2、户型上在万科翡翠系上又有革新，厨房双面墙都是玻璃结构，主厅看起来更阔绰，客厅为“方厅”设计，即是在基础的客厅旁留有一部分空间，由业主后期改造；3、因为位于狮山核心板块，周边配套成熟，休闲公园、购物等都有；
4、狮山周边学校很多，项目旁边的小区划分的学区为狮山实验小学和新区一中。
02
放风价4万/㎡！九龙仓、中海项目年内也要开盘
实探狮山6宗地，仁恒地王项目基本建成
狮山上一次新盘去化潮还是在2015年左右，目前的房荒也是导致二手房上涨的一大因素。
现在，狮山一共有9块储地，我今天实探发现，除了翡翠澜庭、山水樾澜庭，还有6块地已经在动工了。其中，仁恒地王项目已经基本建成，九龙仓、中海两个项目也确定年内就开盘，铂湾澜庭也预计下半年开盘。
1、安邦地块 地价1678元/㎡
项目为酒店、公寓、办公、住宅综合体项目，现场施工人员告诉我，住宅部分要建99层左右，目前只建了一半，竣工时间未定。
值得注意的是，受2014年地价影响，该项目住宅限价28000元/㎡。周边的挹翠华庭等小区，均价已经到4万+元/㎡，也是“双实验”学区，因此，这个地块成了重点关注对象，“内定”谣言四起。
▲整体效果图
2、保利地块 地价26002元/㎡
保利地块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西。
项目规划了13栋高层（17F）产品，总户数430户，地块地块要求全装修成品住宅。主要是三房和四房，每户做到电梯入户，一梯一户。
目前地块还没有成型建筑，现场还在处理地基，项目预计明年中旬才能入市，考虑到楼面地价和建设成本，后期也会顶着限价4万/㎡左右开卖。
3、铂湾澜庭 地价13683元/m²
项目位于运河路西，竹园路北。整个地块由三个地块组成，体量巨大，包含办公楼、公寓、商业、学校、17幢住宅（26万方）等！本项目由融创操盘，住宅部分融合苏高新“澜庭系”和融创“壹号院“打造。
我实探发现，商业部分进展较快，围挡上已经张贴了苏州金融商务广场的牌子，住宅部分即铂湾澜庭，售楼处也基本完工，预计本月中旬就会开放，开盘时间或在6、7月份，节奏很快！
4、苏高新招商地块 地价26288元/㎡
该地块在今年4月24日，由苏高新、招商联合拿下，楼面地价26288元/m²。
该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北，要求全装修成品住宅，紧邻地铁3号线、5号线（都在300米以内）。但，目前地块还在清理阶段，后期还需要成品交付，要上市还要很长的时间。
5、九龙仓、中海项目 地价27089元/㎡
该地块位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，项目分为东西两个地块，分别由九龙仓和中海分别操盘，现房出售。
九龙仓地块预计7、8月份完工，打造17层、24层的高层；中海地块9月份完工，打造12层的小高层。现场工作人员透露，”这两个项目今年肯定开盘，九龙仓这边价格要卖到4万/㎡，因为旁边就是两个学校（新区第一初级中学、新区实验小学），中海那边价格应该会低一点。”
6、仁恒运河世纪 地价31050元/㎡
该地块是狮山地王，项目规划建设了6栋住宅，总户数301户，户均173㎡，尺度很大，总价就会挤掉一部分人。地块要求现房销售，交付为全装修成品住宅。
场地负责人告诉我，现在大楼跟售楼处都已经建完了，预计明年中旬左右入市，地块北侧是仁恒已交付的小区—棠悦湾花园（二手挂牌均价39987元/m²）。
作为狮山地王，这个楼面地价，加上需要现房销售，建设、装修等成本属实不低，4万/㎡的限价，是一道大槛，会亏本卖吗？还是会破限价呢？
下半年，狮山的入市量明显是超过园区的，而且有低限价盘，还有高价项目在限价边缘试探，场面很是好看，你觉得狮山下半年会怎么发展呢？
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