1-2万/㎡是主流！柯桥学区房又好又便宜！柯桥学区房大盘点！

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柯桥学区房特点

接上一篇越城学区房大盘点，今天我们来看看柯桥的学区房。

柯桥学区房有几大特点：

（1）小户型能卖出更高溢价

以老实验小+老实验中的管宁小区为例，一套143.2㎡大户型挂牌价约2.2/㎡，50㎡小户型却能挂到3.7万/㎡高价。

（2）同个学区，年代较新次新房价格，会碾压老小区

以老实验小学的翰林府为例，均价约3.5万/㎡，但同学区年代久远的老小区，均价约2.5万/㎡。

（3）柯桥教育资源平衡，学区房焦虑低

通过询问柯桥教育圈人士，获得答复：柯桥各学校教育水平差距不大，学区房焦虑低，因此柯桥学区房价，对比越城会低不少。

头部小学由老实验小学领衔，柯桥小学、鉴湖小学紧跟其后，但实际升学率并没有大差别，对很多柯桥家长来说，读哪一所都可以。

初中方面，老实验-鲁外-新实验中学，是一部分人心目中柯桥中学前三名。

其中老实验略好于其余两校，鲁外和新实验中学差不多。

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柯桥122个学区房盘点

免责声明：

1.以下二手房价格数据来源：58同城、安居客、绍兴E网二手房等二手房平台，因为数据庞杂，且二手房价变动频繁，部分二手房数据或许会与实际情况存在出入，所有数据仅供参考，请以实际情况为准。

2.本次统计施教范围根据《柯桥区2019年初中、小学招生工作意见》统计，如有出入请以实际情况为准，也欢迎留言告知我们错误，部分小区可以多校选读，这里仅择一校划分。

3.根据《柯桥区2019年初中、小学招生工作意见》，除柯桥街道之外各校施教区仍按原招生范围进行划分，这意味着譬如华舍街道的大小坂湖周边新盘，如果没有划入老实验中学或新实验中学学区，理论上就读华舍中学等。

4.重点提醒：本文中对于新盘的学区判定，依据的是现有施教区范围，仅供读者参考，不作为新盘后期正式学区判定依据，所有新盘正式学区，请以交付后政府实际发布文件为准！

统计时间：2021年3月10日-11日

即便柯桥教育资源再平均，双老实验依旧是毋庸置疑的绝对霸主。

柯小和鉴湖小学的学区也相当不错，瓜渚湖西是柯桥最早建成的大型住宅区，街边小商铺林立，居住氛围相当不错。

而老实验小学+新实验中学的搭配，虽然在中学方面略弱于双老实验，但依旧足够强势，且学区内有品质不错的次新房。

大小坂湖周边不是传统意义上的头部学区。

但柯西板块本身就有地铁、融杭等超级利好，依托大小坂湖的湖区优势，宜居性足够高，因此区域内不管新房还是二手房价，都不低。

鲁外位于瓜渚湖东岸，作为“柯桥中学三巨头”之一，目前施教区范围还是很大的。

但鲁迅外国语学校华齐路校区已经在建，未来或有部分小区的初中学区会重新划分，至于如何划定，目前还未知。

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柯桥高品质带学区楼盘推荐

相比越城，柯桥学区房最大特点：有很多高品质的商品房小区。

在柯桥，“名校+高品质人居”不再是“鱼和熊掌”般不可兼得，在保证孩子教育的同时，你也可以住得很好。

而且柯桥部分学区不错的小区，二手房价相比越城会低很多。

如果你预算有限，追求生活品质，没有非读越城名校的执念，可以多多关注柯桥学区房。

我们挑选了几个兼顾宜居性的小区，与大家分享。

tips:以下小区建造年份和参考物业费信息，来源安居客网站

1.元垄·新浪琴湾

学区：柯桥小学+老实验中学

建造年份：2012年

参考物业费：1.8元/㎡/月

二手房挂牌参考价：2.3-2.6万/㎡

“柯小+老实验中”在柯桥基本算是头部学区，新浪琴湾全小区只有8幢楼，在那个年代就采用了大围合布局，园林中间有个大花园。

小区东南面就是浙东古运河，拥有一线运河河景，周边都是已交付的商品房小区，生活氛围非常好。

2.大明·颐泽苑

学区：老实验小学+新实验中学

建造年份：2010年

参考物业费：1.3元/㎡/月

二手房挂牌参考价：1.8-2.3万/㎡

大明颐泽苑虽然是2010年的老小区，但比较意外的是整体维护都还不错，而且价格也不高。

最重要的是地段好，一路之隔就是柯桥政府、蓝天商业中心、银泰等。

用一位朋友的话来说：住这里，哪怕半夜12点出门，你还有烧烤、酸菜鱼、火锅等多种夜宵可选。

3.玉兰花园

学区：轻纺城小学老校区（含裕民路校区）+鲁迅外国语学校

建造年份：2013年

参考物业费：2元/㎡/月

二手房挂牌参考价：3.2-4.6万/㎡

玉兰花园之所以时至今日，依旧是柯桥楼市最具标杆意义的项目，就是因为它不仅品质高、物业好、有一线湖景，而且就连学区也不错。

另外，同个学区内瓜渚绿洲、金色水岸、赞成香林花园等，也都是品质不错的小区，但价格相对又低不少，如果觉得玉兰花园有压力，可以多关注。