【好文回顾】买不起房还是能当有房族? 想买共享产权房, 你恐怕得先搞懂这些!
丽莎知道，
丽莎今天在房产周报（property week）上读到这样一则新闻：内容主要是说英国的银行对于共享产权房（shared ownership）的态度有所改变。
以Halifax为例，对于购买共享产权房（shared ownership）的买家，他们所愿意放贷的比例，已经从80%提升至90%。
这说明了英国的银行已经嗅到了这方面的商机，了解到越来越多人愿意以共享产权房（shared ownership）的形式来拥有属于自己的一套房子。
无独有偶，伦敦市长也在近期发布了，将在伦敦Blackhorse Road地区开发全新的共享产权房（shared ownership）的住宅小区，帮助更多首次购屋者拥有属于自己的家。
这些现象都在在显示了许多人确实对于共享产权房（shared ownership）相当感兴趣，其中自然也少不了我们忠实的莎粉们。
由于丽莎最近接到不少莎粉关于这方面的咨询，甚至其中还有人建议我们写成一篇文章。
所以今天丽莎就有问必答地，来跟大家聊聊共享产权房（shared ownership）都有哪些莎粉们必须知道的事。
从头说起，共享产权房（shared ownership）到底是啥？
简单来说，共享产权房（shared ownership）就是英国政府为了解决许多人买不起房的困境，所以推行了这种可以“阶梯式”购房的产权模式。
意思就是说，购房者可以先用像是“买股票”的形式，先购买一套房子的“部份产权”，也就是25%到75%的产权。
这么做的原因是因为对很多人（尤其是年轻家庭来说），想完全靠自己的能力来买房是非常困难的。
所以通过购买共享产权房（shared ownership），购买者或许现在负担不了100%的产权，但可以先买下一部份（如25%），等到之后有钱了再一步步买回更多产权，最后实现有房的梦想。
通过买下部份产权，购买者就拥有该套房产的使用权（也就是住在里面），但是需要支付房租给他或她的“房东”。
这个房东也就是持有剩余产权的人（通常是住房协会Housing association）。
所以，购买共享产权房（shared ownership）的人通常每个月需要偿还：
１．贷款（例如你先买下25%的产权，这其中的90%是跟银行贷款来买的。那么你每个月自然需要照规定偿还贷款）；
２．租金（同样以你买下25%的产权为例，剩下的75%产权不属于你的，但你住在房子里，就等于是你租的。所以你需要支付这部份的租金）。
但租金方面，你可以用优惠价格来支付租金，也就是剩余产权的最高3%的价钱。
举例来说：
你买了一栋价值100,000镑的房子，你先买了其中50%的产权。
这就代表，剩下的50%产权不属于你，所以你得支付这一半的租金。
以最高3%的价钱来看，你每年需要支付：50,000镑＊3%，等于1,500镑（也就是每个月125镑）。
但需要注意的是：租金的价格可能会随着每年的零售价格指数（RPI）而有所上涨。
３．物业管理费（service charges）：通常这些房产都会是公寓或者其他有公共区域的房屋类，因此会需要收取物业管理费（service charges）。
所以每个月的支出除了上述的贷款和租金外，通常还需要准备支付一笔物业管理费（service charges）。
哪些人符合购买共享产权房（shared ownership）的资格？
通常来说，如果你想购买共享产权房（shared ownership），需要符合以下的条件：
１．家庭总收入必须低于年薪90,000镑（伦敦）或年薪80,000镑（伦敦以外地区）。
２．你必须是首次购屋者（first time buyer）；或者你曾经有过房子，但已经卖掉，现在需要重新买房。
３．你必须是以目前市价来说，买不起房（而不是说你能买得起，但选择要买shared ownership）。
４．你要买的这套房是你全世界唯一的一套房产。所以说如果你在其他国家有房子，你就不适用这个计划。
５．你需要有英籍，永居或者欧盟身份。
如果没有这三种身份但还是想买shared ownership的人，你需要证明你能贷得到款，并且证明你有能力接下来的还款（包括贷款和租金等）。
根据每个申请人的不同情况，你会需要接受评估，最后得知自己是否可以符合买房资格。
谁有优先权？
通常来说，以下人士可以优先获得购买共享产权房（shared ownership）的机会：
１．军人
２．住在政府房（福利房）的人
另外，通常在该区域居住或工作的人也能获得优先权。
举例来说：小明在格林威治（Greenwich）的区域工作，那么他就比较容易在这区获得购买共享产权房（shared ownership）的机会。
相反的，小明如果要去远在伦敦西北的Ealing区买房，获得的购买几率就会小非常多。
如何获得购买机会？
如果你想获得购买共享产权房（shared ownership）的机会，你需要先注册（Register）排队。
经审核后如果你符合要求（并且排到队了），你会收到通知。
以英格兰地区来说，你可以到https://www.sharetobuy.com/查找相关房产并注册。
如果你住在伦敦，也可以到这个网站：https://www.sharetobuy.com/firststeps/register来注册并查找喜欢的房产。
丽莎小贴士：如果你是要跟你的另一半一起购买，你们可以分别注册，这样获得的几率也会比较大。
可以买多大的房子？
基本上，你想买多大的房子都可以，并不会受到限制。
但是，在申请上，比较符合条件的人比较容易获得购买的机会。
举例来说：
一个三口之家和一位单身人士，两个家庭都同时申请了一套三居室的购买权。
那么三口之家的这个家庭会更容易获得机会（因为他们会更需要比较多房间的房子）。
我可以将房子出租或分租吗？
不行。共享产权房（shared ownership）只能用于“自住”使用。
你既不能把房子出租给别人，也不能将家中的房间“分租”给其他人来分担费用。
我可以自由改装房子吗？
基本上是不可以。
如果你想要针对房子进行装修或改建，由于你不是100%的产权持有人，所以你需要经过你的“房东”同意（也就是你剩余产权的持有人）。
经过同意后（记得必须留下书面证据，如：邮件），你才可以对房子进行装修（例如：打掉一面墙，扩展房间的大小；更换双层玻璃窗等）。
当然啰，如果是不会动到房屋结构的一般性装潢，例如：你买了新书架、新书桌这种，自然是不需要经过事先同意的。
但是保险起见，如果你有任何不确定的地方，还是事先询问你的“房东”为好，避免带来不必要的麻烦。
谁来负责维持和维修房子？
虽然你只有部份产权，但名义上来说你还是房子的主人。
所以房子维修和维持的部份，都是你（也就是购买人）得负责的。
所谓的“房东”呢，基本上就是如果房子出了问题，就会把问题算到你头上，但是他们不会负责维修和维持的部份的。
所以再延伸来说，房子的所有费用（像是水电、网路费）以及地税（Council Tax），也都是你需要自己承担的。
如果我想转卖怎么办？
通常来说，如果你要转卖的时候你并没有持有100%产权（也就是持有部份产权），那么住房协会（Housing association）会有权利来指定买家，你只能从所指定的买家中来转让你的产权。
而如果你在要转卖的时候已经持有100%产权，住房协会也会有优先购买权来买回你的房子。
这是因为共享产权房（shared ownership）基本上是采取封闭运行的模式，用以保障房源不会流失，能够持续利用这些房源，提供给其他需要的人。
所以对于房产持有者来说，弊端是自由度很小，基本上会受到住房协会的一定控制。
另外，在你要转卖房产的时候，通常会以你要转卖的当下的市场价格来买回你的房子。
最后，我们知道关于这方面，或者是在英国买房、卖房等方面莎粉们一定还有许多问题。
所以如果大家还有其他需要咨询的问题，欢迎在丽莎知道上留言。或者直接联系丽莎律师行，我们很乐意为莎粉们答疑解惑！
扫一扫，丽莎都知道。