地王接连炸场，2021双湖科技城要大火？
关注2020年至今的土拍情况，很难不注意到双湖科技城。
2月22日，双湖科技城郑政高出〔2021〕1号（网）地块，由外来房企保亿以约7.93亿元摘得，溢价率约达39.84%，成交楼面价约6956.8元/㎡，创下双湖科技城楼面价新高。
双湖科技城，地王，这两个词上一次同时出现，才刚刚过去不久。
2020年12月21日，郑政高出（2020）17号（网），中海、保利、金辉、正弘、正荣、华发等多家房企纷纷参与竞拍，最终被保利以59522万元拿下该地块，平均地价为815万元/亩，溢价率23%，楼面价6114元/㎡，成为当时双湖科技城楼面价“新地王”。
三个月内，接连两地王，在当下郑州地产市场很是罕见。
不仅如此，在2020年房企融资不断收紧，拿地趋于理性谨慎的大环境下。“底价成交”是郑州土拍市场的主基调，为数不多的几场土拍激烈角逐，都出现在双湖科技城。
比如2020年6月份，龙湖摘得的16号地块，打造龙湖天镜。
保利年中摘得的郑政高出〔2020〕9号（网）地块，同样限容2.0的低密住宅地块，同样是以5261元/㎡的楼面价也刷新了双湖科技城当时的“地王”纪录。
双湖科技城“涨”声起？
内行人都知道，买房不仅要关注价格地段，还要看土拍行情。
毕竟面包的价格由面粉决定，想要对房地产市场运行情况心中有数，监测土地市场数据必不可少。
所谓土地溢价率，即：(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%，相当于“地价的增长率”。
土地溢价率是以楼面地价为基础的，土地溢价率越高，意味当起拍价一定时，有更多人愿意出价，土地价值相对也就越高，最终售价也一定会更高。
地王短时间内再次刷新，说明了双湖科技城的热度，多家房企都愿意出价，优质地块更是竞相争抢的对象。
保亿地产高溢价竞得的郑政高出〔2021〕1号（网）地块位于双湖科技城优质地段，临近创新大道，在开盘前就备受瞩目，据悉就有保利、中海等多家实力房企房企参与竞拍。
很多人会觉得，看见地王就坐等听“涨”声。
但现实并不一定如此，比如当年的南龙湖地王，当年龙湖、正商、雅居乐三大地王，7千多的楼面价。
我们站在2021年再回头看，三大地王是真的心里苦。
目前双湖科技城房价11000元/㎡起，5、6千的楼面价，势必要抬高价格才不至于赔钱，但问题就在于双湖科技城能否支撑得起高房价。
当然南龙湖与双湖科技城情况不同，南龙湖再怎么说只是一个镇，双湖科技城可是实打实的高新新区核心。
并且至此，双湖科技城核心区土地已所剩不多，真正的出一块少一块。
2018年，双湖科技城土地价格在4000—5000之间，如今接连出了6千多的地王。
热度高涨，土地价值攀升，双湖科技城是2021年置业必看区域。
2021双湖科技城值得买吗？
双湖科技城位于高新新区核心区域。
由莲花街、翠柏路、河阳路、红松路、金盏街和河阳北路所围合街区以及明珠路所围合街区两部分组成。
双湖科技城具体区位
高层一万出头的价格对刚需一族友好，但位于四环外，距离主城区太远，距离东区已经超过20公里，通勤时间超过1个小时，所以，双湖科技城更多地会吸引高新区地缘客户。
双湖科技城值不值得买？
周边配套虽然规划好，但是成型还需要时间，5-10年，才会形成一定的居住氛围和商业氛围。
地铁9号线目前仍在规划中，开工与通车时间尚未可知。
从配套发展情况来说，双湖科技城对房价的支撑能力有限。
刚需一族若想在双湖科技城置业，要考虑到交通、配套等各方面的不利因素，看是不是适合自己。
大牌房企云集，先后入市的有中海万锦熙岸、华润悦景湾、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府、龙湖天境、保利和光屿湖。
2020年底开盘的龙湖天境、2021年即将开盘的保利和光屿湖，以及刚刚取得地块的保亿，均位于双湖科技城南半部分（金盏街为界）。
供应量大，正面交锋，打价格战必不可少。
双湖科技城在售项目一览
双湖科技城金盏街以北聚集了华润悦景湾、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府。
华润悦景湾已交房，美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府几个项目中，翰悦府进度稍慢，不过大概都会在2022年陆续交房。
金盏街以南看起来相对荒凉得多，目前仅有中海万锦熙岸基本清盘待交房，其余地块基本都是待开发状态。
龙湖天境，高层：10000-11000元/㎡，洋房标准层：13500-14500元/㎡。
龙湖天境是郑州的第三个龙湖项目，也是全国的第五个天境项目。
项目南侧即为保亿此次摘得地块，北侧为在建的郑州市中心医院高新医院，东侧为公园绿地。
规划3栋高层、3栋公寓、12栋洋房，高层面积段99-115平，洋房116-143平，目前洋房6号楼在售，总价150万起步，毛坯交付，2023年12月底前交房
保利和光屿湖，保利落地郑州的首个“和光”系产品，预计3月份即将首开。
位置相对较好，距离公园和学校都相对近一些，保利重仓双湖，和光屿湖一期表现如何很重要，目前价格剧透要比当前在售项目都高，就看去化成绩会如何了。
金盏街以南的龙湖、保利、保亿三个项目今年必有一场恶战，地段相似，产品本身也不相上下，销售周期也差不多，所以打价格战的情况很有可能出现。
双湖科技城外周边的万科城、融信朗悦时光之城、大正水晶森林也会分流外溢客户。
万科城目前9期待入市，优势在于万科品牌，以及片区深耕多年周边形成的相对成熟配套。相对稳定，让人放心，但对比周边项目价格高一些。
融信朗悦时光之城，位于高新区科学大道与金柏路交汇处西南角，位置相对较偏，最大卖点是临近地铁8号线天健湖站和已经落地的郑州一中高新实验中学。不过闽系房企在郑州口碑不佳，且买且谨慎。
大正水晶森林是黑马红盘，小开发商，产品设计惊艳，本来很多人并不看好，但着实给了大家一个惊喜。二期即将入市，一期的好口碑对二期销售能起到不小作用。
双湖科技城多项目集中入场，正面PK的情况下你看好谁？
虽然地王并不一定带来区域房价上涨，但随着产业落地，各项配套推进，双湖科技城依然是个值得看好的区域。
目前公园已对外开放，道路基本实现通行。无论看好哪个项目，都要实地去感受一下在做决定。