大反攻！5010套房源入市！胜浦3W+！高铁新城逼近3W！

撰稿&视觉//小五

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上周热点回顾

第一、京东智谷落地苏州

10月19日，苏地网挂11号土拍中，京东+平安+中南拿下高铁新城65号住宅地块，楼面价15999.64元/㎡，京东+中南拿下66号地块，宣告京东智谷正式入驻高铁新城长三角研发社区。

成交总表图

本次地块住宅要求精装交付，精装标准不低于1500元/㎡，这也是精装新政后首次土拍，后期住宅装修标准大概率不会出现降标等现象。

第二、10月21日，胜浦两新盘同时取证，均价破3

胜浦两盘新城嘉樾时代和辉映时代同日取证，整体备案均价均是30900元/㎡，均为封闭式阳台销售，胜浦新房价正式破3。

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第三、苏州多条地铁和上海、无锡接轨

上海地铁17号线未来将向西延伸至苏浙两省，两省一市三地轨交连接在一起，以后出行将更方便！

上海地铁网络图（局部）

这一工程预计将在“十四五”期间开工建设，形成示范区的轨道交通网络。

第四、园区双限价盘首次开盘，去化优秀

园区娄葑纯新盘新希望锦麟芳华165套高层备案均价32499.71元/㎡，10月22日首开项目基本卖完，只剩3套顶底楼！

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第五、园区土地调整，桑田岛规划住宅地块，景城分校确定

园区第五次地块调整共涉及9宗，最重要的是，湖西CBD将再添一所中小学，旺墩路以南地块调整为中小学用地，景城学校分校定了！

桑田岛周边主要以高新技术产业为主，目前在此工作的高端人群特别多，此次桑田岛有住宅地块出让，显然将成为周边人才竞相入驻的红盘！

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一周楼市数据

上周（10月19日-10月25日）苏州新房成交总套数为1816套，总成交面积为217510.4㎡，其中共计住宅1526套，非住宅290套。

二手房总计成交1588套，总成交面积为169881.02㎡，住宅为1400套，非住宅为188套。

各区具体成交如下：

从区域上来看，以吴江区成交最高，共计433套，占全市的28%；吴中区成交397套，占全市的26%，位列第二。

而从非住宅来看，吴江区成交最高，共计94套。

上周二手房共计成交1400套二手房，从区域成交量来看，姑苏区共成交334套，占比24%，位列第一；园区共成交253套，占比18%，紧随其后；吴中区成交252套，占比18%，位居第三。

而从非住宅成交套数来看，共成交188套，总面积为28342.58㎡，其中吴中区非住宅成交79套，排名第一。

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上周楼市回顾

据统计，上周（10月19日-10月25日）共有十四盘取证，包括5010套房源。

其中，中海上园湾第三次领证，备案均价34740元/㎡，参照前两次的火热，这次估计又是一房难求。

胜浦的嘉樾时代花园和辉映时代花园首次取证，备案均价破三万。

高铁新城板块的花语天境首次取证，备案均价为29316元/㎡，刷新板块新房天花板。同时，同一板块的融信天澄再度取证加推，备案均价28844元/㎡。

科技城金茂府再次加推房源378套，备案均价32777元/㎡。

另外，上周共有两大盘开盘，即新希望锦麟芳华和江月时光。

其中，锦麟芳华首开165套高层房源，项目基本卖完，仅剩三套房源。江月时光首开137套房源，去化近六成。在当下的楼市中，两个项目的首开成绩着实不错。

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写在最后

从上周的楼市情况来看，十月倒数第二周，苏州楼市活跃度明显提高。

7天14盘取证，5010套房源集中入市，看来房企准备大举冲业绩了，对于购房者而言，选择的空间更多。

楼市成交也迎来回暖，让人更加期待十月最后一周的表现！