园区涨！狮山涨！尹山湖涨！苏州二手房全面止跌！今年的小阳春，提前了？
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先说2020年年末苏州几个表现亮眼区域的二手房成交。
玲珑湾社区12月一个月成交29套，超过1-11月二手成交的总和，而上次出现这么火爆的市场行情，还是2019年限购政策前；
中海国际社区12月一个月成交64套，平均下来一天卖2套，卖爆了啊；
青剑湖（11月15日-12月15日）成交48套，2020年整年卖掉30套别墅，无论是高端改善市场还是刚需市场，都走出了独立行情；
东沙湖（11月7日-12月7日）成交30套，光九龙仓的4个社区就卖掉11套，占据东沙湖成交榜的半壁江山；
/园区实景图，图源网络
除了园区，当我们把眼光放至整个苏州片区，会发现苏州其他片区成交也没有令人失望。
尹山湖（11月20日-12月20日）成交68套，虽然今年区域价格略有下降，不少自媒体还写了尹山湖降价风潮，但房子是实实在在卖疯了！这就是人家的底气！
狮山（12月20日-11月20日）成交94套，牛B PLUS！不愧是全苏州能比肩园区湖西湖东的另一个核心区域！
/狮山实景图，图源网络
再来看冰山指数。
令苏州人喜大普奔的是，2020年在冰山指数榜单上吊车尾吊了一年的苏州，终于由负转正，连续两月月环比正增长0.1%。
关于这个0.1%，很值得咂摸。
虽然0.1%的增幅不算多，也和上海大涨、苏北大涨没有太大关系，但起码说明冰冻许久的苏州二手房市场开始止跌！回暖迹象非常明显，也是给2021年开了个好头！
新年新气象嘛！
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以上数据表现出什么倾向呢？
虽然苏州二手房市场仍然处于回温中，价格暂时还没有涨上来，但成交量是实打实的上来了！而成交量的火热就是一个风向标！
这是一个非常好的现象。
首先，724新政余威犹在，很多投资客被束缚住手脚，真正买房的都是刚性需求，不得不买的那种，所以价格保持了相对的平稳。
对于买房人而言，经过一年的沉淀观察，很多区域房价已经挤干水分，甚至保持了相对稳定，此时就是非常好的入手机会。
如果再等到明年三四月份，迎上传统的金三银四红五月，刚性需求买房客群与学区买房需求撞在一起，说不定会等来房价的水涨船高。
/图源网络
写在最后
今年上海的暴涨确实引燃了很多苏州人的情绪，很多板块上涨已经超乎我们的想象，如浦东御桥，闵行浦江镇华侨城等。
虽然两地楼市目前呈现弱因果关联，但两相一对比，苏州以性价比完胜上海。建议今年年底苏州可以买入，明年三四月小阳春也许会有一波房价回温。房价涨一涨，白当好几年打工人。
我们的忠告是：不要成为房价暴涨的见证者。
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