这个盘饱受关注很大一部分原因是它有青剑湖最小面积约110㎡！今晚19:00，悦云庭在园区香格里拉大酒店4楼盛世堂举行了品牌发布会。房观编辑部为大家带回了有关产品的最新消息！还有官方户型图首次曝光！
活动邀请到了江苏省城市发展研究院院长王兴亚先生，讲述了他对园区的观感。并且明确指出，到2035年园区完全有可能全面建成世界一流的高科技园区。
从现场发布会透露出的信息来看，悦云庭是苏高新、融创、建屋首次联合开发的项目，将打造一个全新的产品系——国际化V系列的人生美学作品，未来可能还会合作第二个、第三个····所以这次的悦云庭是标杆作品。社区打造纯8F洋房，未来居住圈层也更加纯粹。容积率1.1，最大楼间距45米，居住环境舒适，符合改善人群的需求。此外，项目还精心营造了超万方中央公园和归心社区（包括归心空间、童顽汇、运动汇、邻里见面汇、志趣汇、融乐汇、萌宠汇、活力环。）再来看产品，为了突出让业主幸福生活的主题，悦云庭给人最大的感受就是宽阔。大窗墙比、大飘窗、宽景阳台。值得一提的是，项目公开了装修标准，目前可以确定的是，中央空调+新风都有。
去年年底，青剑湖开仓放粮，8个纯新盘轮番入市，去化优秀。截止目前，除了中海上园湾三期待加推、天阅湖滨雅苑还有尾盘在售以外，其他盘都已经售罄。悦云庭的入市将再次补仓板块，而且还有110㎡的小户型，预计后期入市快速去化不成问题。悦云庭位于科智路西、夷浜路南，属于园区青剑湖板块。今年3月13日，苏高新以总价15亿成功竞得苏地2020-WG-17号地，成交楼面价24021元/㎡，溢价率11.73%。项目由苏高新、建屋、融创联合开发。整体规划18幢8F住宅，产品为洋房。装修交付，根据地块限制条件，住宅装修成本不低于1500元/平。整个社区户型只有2种，建面约110㎡三房两卫，建面约133㎡四房两卫。
先来说说约110㎡三房两卫。三开间朝南，南北通透。双联阳台的设计，未来采光视野都不用担心。主卧带卫生间，保护主人隐私。客卫安排在入户处，玄关一进门就能看见，稍稍有些尴尬。约133㎡四房两卫，四开间朝南，南北通透，户型方正，而且依旧是双联阳台。餐客厅一体，竖厅设计。主卧带主卫和衣帽间，实用性功能性兼具，是终极改善户型。此前房观去实探过地块，周边居住氛围浓厚，学校很多，有园区三实小、星澄学校、东方维罗纳幼儿园等。
/区位配套
目前，地块北面200米左右有高铁经过，站在这里还是能很清楚的听见轰鸣而过的高铁声。不过据此前下半年园区土地出让计划，悦云庭和高铁中间的这块地可能会被出让，如果真是这样，噪声的影响就微乎其微了。
/青剑湖待出让地块
项目距离青剑湖核心龙湖天街大约2公里，目前正在进行紧锣密鼓的装修，今年10月底就会开业。离得稍近些还有科技城邻里中心，未来基本的购物需求都能满足。
/外立面
/永辉超市
今年7月中旬，地块现场已经有吊车入场，正处于打地基的阶段。
接着，看一下青剑湖板块新房和二手房情况。
青剑湖板块绝对是苏州改善热门首选地之一，目前板块内只有3个在售/待售盘。
中海上园湾今年下半年会加推最后一批房源；
天阅湖滨雅苑三期已经加推，卖完清盘；
即将入市的融创悦云庭；
因为没有新拍的地块，等到这批房源卖完，青剑湖又将进入二手房市场。
△青剑湖板块项目分布图
二手房市场
据链家网数据显示，青剑湖板块二手房挂牌均价33665元/㎡，在售房源2191套，最近90天内成交房源121套。这也说明了，板块内二手房房源非常充足，供购房者选择的余地比较大。
从最新成交的2套房源来看，单价3.27-3.3万/平，和新房市场没有形成倒挂现象。
