热点城市“万人抢房”背后根源是什么？

最近，国内的房地产市场“奇葩”怪事频发。在深圳，楼盘摇号要先交500万“诚意金”，否则连摇号的资格都没有。在西安，买房摇号摇出了关系户；而在成都，7万人抢1千套房，真到了万人抢房的程度；在杭州，购房者排队摇号有人晕倒，这说明中国的楼市有病该治了。

事实上，政府部门在房地产上的调控力度相当威猛，既有限购、限贷、限价、限售等政策，又有十九大报告、两会上都有“住房不妙”理念的宣传，更有官媒近日强调，房地产市场调控要“长期不动摇，力度不放松”。但令人费解的是各地楼市却是越来越火爆。

那么，究竟是什么导致了我国部分二三线城市房地产市场出现万人抢房的怪异现象呢？首先我们发现是，地方政府高价卖地，却要限制新房价格，开发商只能推迟开发进程，这就导致了新增供地不能形成有效供给，新房房源出现暂时的紧张。

此外，正是由于地方政府限制了新房的价格，规定新房价格要与低于周边二手房的平均价，这才导致了新房和二手房价格出现了倒挂，这种倒挂意味着买到新房即是赚到。一些当地买房人透露，他们之所以要买新房，是因为无论从单价上还是总价上，现在二手房比新房价格更贵。

同样需要关注还有，购房摇号政策。目前，全国摇号的城市已经有8个，包括南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安和深圳，这些城市基本都有新房供应紧张的局面。那么摇号购房传递出什么信号呢？

第一，新房房源供不应求，所以要摇号；第二，为了公平起见通过摇号避免暗箱操作。但事实证明，通过摇号购房既不能确保公平公正，反而会使更多不需要购房的人，都参与到摇号队伍中来。杭州这次万人排队摇号行列中，甚至还有98岁老奶奶也参与了摇号购房，并且当然也有人因摇号排队时间过长而昏倒。

更可怕的是，“限价+摇号”放在一起，马上激发起广大民众的抢房热情。原因很简单，由于开发商不愿意大量推出新房源，而导致短期新房供应紧张局面，地方政府为了公平起见，选择摇号购房。而当地民众此时发现，只要通过摇号买到的新房，与周边的二手房价形成倒挂现象，也就是说买到新房即是赚到了大钱，那谁还不来争取获得摇号购房资格呢？

事实上，本轮楼市的火爆，让人喜忧惨半。一方面万人抢房在成都、西安、武汉、长沙这些中西部城市发生，说明这些中西部城市对外的竞争力、吸引力在不断提升，特别是成都、西安都发动了一波人才引进新政，居然吸引了几十万人口的落户。而另一方面，由于当地政府出台的一系列政策值得商榷，这直接导致了当地大量民众被房地产财富效应裹挟着不计后果的抢房置业。

为了避免抢房大战的进一步升级和蔓延，甚至消除短期的房荒现象，各级政府又应该做些什么努力呢？

首先，增加土地的有效供给，减少土地出让价格，让开发商拿到更多的平价土地，这样政府进行一定程度的限价，开发商还有利可图，新房开盘的积极性上升。而房地产市场获得了有效供给之后，人们对购置新房的需求就会降下来。

再者，打击囤房惜售，待价而沽的开发商。一些开发商拿地已经很长时间，就是不愿意开发，或者项目进展十分缓慢，他们希望在更高房价时出售。对此，地方政府既要打消开发商任意乱涨价的预期，更应该敦促其提高新开楼盘的进度，以早日入市满足居民的需求。

最后，建立房地产的长效机制，透彻理解中央政府提出的“多主体供应、多渠道保障、租购并举”这样可以帮助一些城市在调控方面少走一些弯路，目前北京、上海、广州、深圳等16个城市都在探索推动供地主体的多元化。

就是政府拿出一块土地，以很低的价格出售给开发商，但规定开发商只能在此上面建造共有产权房、租赁房等保障性住房。开发商建完保障房后，再由政府部门来收购。这样可以通过多种渠道解决当地居民的住房问题，而不是千军万马都走买房这条独木桥。

万人抢房现象频发，究其原因是：限价令限制了开发商售房价格，使其延迟了新盘供应进程，这直接导致新房资源短缺。为此，地方政府只能推出摇号购房，但此时新房与二手房价出现倒挂现象，这对于摇号者来说买到即是赚到。在此背景下，不管有没有购房需求，大家都来抢房，房地产的热度立马上升。这样的现象只要政策稍加调控，就不会持续多久。