日薪7.8万元
税后年薪最高2835.85万元
这是金科股份总裁喻林强2020年的年薪
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随着上市企业年报陆续发布，各行业高管的年薪也纷纷曝光。南都大数据研究院规模上市房企课题组监测80家房企发现，只有27家房企有公布高管薪酬，除了两家在港上市外（中国奥园、瑞安），另25家均在内陆上市。
对比目前公开披露年报的各行业数据看，部分房企高管的年薪可居各行业之首。
在2020年，27家房企（其中奥园没具体高管的薪酬）给537名高管发了9.7亿元的薪酬（有的税前，有的税后），平均每名高管181万元。值得关注的是，高管平均年薪最高的房企总部不在北上广深，而是位于重庆的金科股份，17名高管平均年薪622万元；高管平均年薪最少的房企是总部在天津的广宇发展，高管平均年薪16万元。在一众高管名单中，拿最高薪的无疑是董事长、总裁级别。究竟房地产行业的总裁年薪有多高？南都大数据研究院规模上市房企课题组梳理有公布高管具体薪酬的26家房企，发现至少有6家房企的总裁年薪超过一千万元，依次是：金科股份、华夏幸福、瑞安房地产、中南建设、万科集团、荣盛发展。
6家房企合共有13名高管在2020年均已达到年薪千万。年薪前三名均已超2000万元，分别是金科喻林强2835.85万元（税后）、金科蒋思海2593.45万元（税后）、华夏幸福吴向东2332.43万元（税前）。
13名年入千万高管中，有4人出自金科股份，有3人出自华夏幸福，中南建设、万科亦各有2人，此外瑞安房地产及荣盛发展各1人。13名高管都是男性，除了中南建设的财务总监之外，其余12人都是年逾50岁。
年薪千万的高管榜单中，除在瑞安董事长罗瑞康外，前八名企业规模都在900亿到2000亿之间；而去年销售规模7000亿的万科董事长郁亮和总裁祝九胜，分别拿的是税前1200万+，1100万+的年薪；董事长税后年薪1000万元的荣盛发展去年销售规模亦上了1000亿。
但2020年的薪酬，并非这些总裁年薪的“高光时刻”。10家房企最高薪酬的高管，在2020年出现降薪。当中包括光明地产、大悦城控股、华夏幸福、泰禾集团、招商蛇口、绿地控股6家降薪幅度都超10%以上，其中前两者的降幅分别为54.1%、40.55%。以降薪超39.71%的华夏幸福看，2019年该司三名高管税前年薪超2000万+，联席董事长吴向东高达3869.93万元，联席总裁俞建高达2899.95万元，联席总裁孟惊亦达2020.95万元。对比2020年年薪，三名高管分别降薪1200万、900万+、200万+。金科股份高管喻林强在2019年的年薪亦高于2020年，彼时他税后年薪为2925.73万元。
10家房企总裁在2020年实现加薪，当中广宇发展高管涨薪最厉害，当然这与其基数低也有关系。而发展中的房企荣盛发展，其董事长耿建明在2019年获取的税前年薪为894.24万元，而在2020年时终于涨薪实现年薪入千万。从榜单看，不少房企二代已经接班父辈。譬如中南建设董事长陈锦石2020年领税前年薪1650万元，而其女陈昱含（董事、副总经理）亦于2020年领取年薪906万元。公布高管总薪酬的27家房企的高管人员（董事长、总裁、董事、监事、副总裁、董事会秘书等高级管理人员）达到537人。其中18家房企的高管人员超过20人，高管在13人至19人的有8家，另有香港的瑞安房地产有9名高管。高管最多的金地集团共有29名高管，不过仅独立董事就占了5人；一共有7家房企高管为21人。经历两年前董事长风波的新城控股，其高管缩减不少，去年高管仅有13人，而当中已有陈德力及袁伯银离任，相当于在2020年下半年后的实际高管只有11人。
由于瑞安房地产的年报中，公布高管具体薪酬的只有董事及最高薪酬雇员，故南都大数据研究院规模上市房企课题组亦只摘取仅显示具体年薪的这9名高管。综合27家房企看，高管平均年薪最高可达622万元，为重庆金科股份，该司17名高管税后总薪酬达1.0571亿元。相当于金科每天至少需为17名高管支付税后28.96万元，17名高管平均日薪达1.7万元。以重庆主城2020年别墅建面均价为14729元/㎡计算，相当于金科的高管每年仅年薪就至少可以在当地买一栋400多平方米的别墅。
以满满财力力宠“打工皇帝”的金科股份，其高管平均年薪是天津广宇发展高管平均年薪的38.8倍。广宇发展2020年16名高管的平均年薪只有16万元，大抵相当于北上广深普遍白领的薪资水平。作为一家发展中的百亿房企，广宇发展在2020年的高管薪酬已较2019年大幅提升逾28%，其员工平均年薪高达27万元。广宇发展高管薪酬这么低，与“被平均”有关。该司2020年21名高管有11名未拿薪水，以此计算，相当于高管的实际平均年薪为34万元。在2020年，该司有三分之一的高管（7人）选择离任。高管平均年薪超400万的还有中南建设和华夏幸福。值得关注的是，华夏幸福2020年高管总薪酬同比2019年降了34.47%，但仍在高管总薪酬榜中排名第二。17家房企的高管平均年薪超122万元，低于100万元的房企有10家。在近年楼市氛围下，房企目标欲冲千亿，两千亿，似乎最终都很容易达成，当中掌舵人无疑起关键性作用。南都大数据研究院规模上市房企课题组梳理27家房企的高管总薪酬，发现只有两千亿规模的金科股份，去年拿出1亿元给高管做报酬。高管总薪酬排第二名的是华夏幸福，即便去年（总薪酬）已大降34.37%，但仍给21名高管发了9240万元。高管总薪酬超5000万元的房企还有荣盛发展、金地集团、中南建设、万科集团、华发股份、绿地控股。
在2020年，房企高管的总薪酬上涨比下降的多。15家房企高管总薪酬同比上涨1.36%至45.23%不等。当中中交地产、泰禾集团同比上涨超40%。中交地产2020年有20名高管，当中有7名高管未披露年薪，13名高管一共发了1671.29万元高管薪酬，实际折合年薪为181.7万元。
近两年仍在变卖项目的泰禾集团，去年高管总薪酬为909万元。其司15名高管中，只有14名高管有获取薪酬，最高年薪者为董事长黄其森，共121万元（税前）。颇为微妙的是，这一年，包括两名财务总监在内，一共有5名高管离任，他们在泰禾的大约年薪是39万至50万元。除了滨江集团高管总薪酬不变外，还有11家房企发放给高管的薪酬出现下降，当中降幅超四成的有大悦城控股和光明地产，该两家房企近年业绩均相对不理想。
前身为中粮地产的大悦城，在2019年初完成重大资产重组。2020年销售额达822.4亿元，但盈利能力不甚理想，去年净利润亏损3.87亿元。25名高管中，有7名未公布年薪，相当于18名高管的平均年薪为85.8万元。光明地产近几年业绩频频下滑，不断出售资产和旗下公司股权，去年净利润仅得1.07亿元，去年21名高管中有7人离任。去年发放的1014万元高管总薪酬中，有3人未公布薪酬，另有3名独立董事只拿15万年薪。行业观察：
房企高管薪酬或可跻身行业三甲，未来精减高管是趋势？
从国家统计局这几年公布的城镇非私营单位和城镇私营单位年均工资最高的三个行业，普遍是：信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，科学研究和技术服务业，房地产只能排到TOP10之外。实际上，从这几年的薪酬看，房地产行业的高管（董事长、总裁级别）工资应已跻身行业三甲。南都大数据研究院规模上市房企课题组对比当前已公开发布2020年高管最高薪酬的金融业（券商、银行、保险公司）、医疗业及IT业、房地产业发现：国有银行的董事长年薪普遍100万出头，医疗行业及通信行业亦有董事长年薪上千万元，金融业的券商类董事长去年未及年薪千万元，相较之下，年薪2000万+的房企董事长算是凤毛麟角。当然，过往多年，电商类企业如阿里巴巴曾曝出高管最高薪酬可达三四千万元，但与此相比，房企高管（2019年亦有多高管年薪三千万+）的薪酬亦不弱。从房地产行业本身看，虽然去年业界最高薪酬的高管降薪达1200万元不等，高管涨薪与降薪比例相近。
而高管们的总体薪酬则仍是上涨居多：去年15家高管总薪酬上涨，11家高管总薪酬下降。从2020年的房企高管榜单看，不少企业“挂名”不少不发薪的高管，高管离职也是常态化，而个别企业的高管人数也是“只出不进”。在房地产行业进入白银时代，房企未来精简高管或也将成趋势。
牵头人：王艳玲
研究员：邱永芬 王艳玲 伊晓霞 李美钰 黄露 实习生 裴宇晴 田文睿
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品
