蓝 鲸 快 问 快 答 | 第一期
大家好，这是一个全新的栏目【蓝鲸快问快答】
我们的愿景是希望您可以在有限的时间里获取无限关于法拍、关于房产的知识。
01
蓝鲸法拍：
付完尾款大约两个月到两个半月后出产证，也得看具体法院的办事效率。
02
退税和出产证不冲突吧，产证出了，
银行慢慢退税也是可能的吧？
蓝鲸法拍：
出产证和退税没有任何冲突，退税是法院退税，和银行没有一点关系。而且外地法院往往是需要买受人办理完产证后，新产证的复印件需要提交给法院后法院才办理退税的。
另，退税周期一般是缴税后的1-3个月，缴税凭证交给法院后，法院开始走流程开始办理；如果上家是公司产权的话退税时间会更长；所以按时间周期看的话，基本上都是办完产证后税费才会退到买受人账户的，故二者更没有关联，更别说冲突了
03
法拍房贷款方式听说很特殊，
可以讲讲吗？
蓝鲸法拍：
正常的二手房按揭贷款放款，银行是等交易中心房产证办理的同时，将他项权证办理好后后才放款。所以整个流程，从申请贷款到银行放款一般需要1-2个月的流程。
但是法拍房不同，通常情况下法院需要7-10天内全款就得到法院账户，如果买受人需要贷款，则银行是在买受人没有实际拿到房产证的情况下就放款给法院，所以银行第三方出面担保。
除了流程有点特殊外，还需要银行在7个工作日内完成审批、放款，对很多银行来说有点难度。所以一般都需要买受人提前准备好资料，万事俱备一切顺利才能保证及时放款。
是不是对法拍知识更了解了呢？
我们下期再见。
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