【同策监测】上海楼市25周快报：本周市场停止供应，成交价受影响跌至5万以下 / 开普饭

△上海楼市25周 2021.6.14- 2021.6.20

政策与热点

6-16日-统计局公布70城房价数据

6月16日，国家统计局发布《5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》。5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

分析：

· 整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落，主要由于一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场相关；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定，这表明在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛；

· 单一城市来看，深圳新房价格仍平稳上升，但二手房价格出现自2019年以来的首跌，这表明深圳2月新出台的二手住房成交参考价格机制调控在逐步生效。

一周数据快报

本周商品住宅市场停止供应，受供给端影响，成交规模大幅减少；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构性区域性影响显著下降；商业本周市场停止供应，成交规模回落，均价受区域结构性影响下跌明显；写字楼本周停止供应，成交面积环比大幅下跌，均价受区域性影响环比大幅下降。本周没有新盘入市，需求在二手房市场释放，成交规模大幅减少，但新盘加推去化依旧良好。

土拍信息

本周无宅地供应。

本周无成交地块。

市场预期指数

本周，同策代理楼盘来访指数较上周环比小幅下降3.8%。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周，商品住宅市场停止供应，成交规模下跌至11.88万平米，成交环比大幅下跌69%，均价受区域结构性影响持续走低至48351元/平米，环比下降6%；从本周成交户型来看，仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，占总量比例超半数；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，较上周占总量比增加2% ；均价3至5万的住宅为本周的成交主力，占总量的一半，本周无10万以上的住宅成交，需求在郊区存量和二手房市场释放。