买房赠面积是捡了大便宜吗?房产律师提醒其中风险

买房遇到赠送面积是真是假?

本文作者丨戴金花

你买房的时候遇到过这种情况吗?
在你们打算买房之初,开发商宣传说赠送业主各类新增面积,其中,包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室入户花园等等。
那你当时是不是觉得自己赚到了?还觉得这是天上掉馅饼的好事,自己一定要努力去争取这套房子。但其实,这并不是所谓的馅饼,而是开发商为业主预设的陷阱。
为什么这样说呢?我们就来看看法律上规定的你本该拥有的建筑面积:
根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定:半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.10m及以上的凸(飘)窗、结构净高低于2.2米的夹层等不计入建筑面积,是购房者应该免费获得的使用面积。
在法律层面上来说,关于赠送面积,只要没有写到合同里面的,往往只有两种可能:一种是本来就没有这种规划设计的,却偏偏违规操作,属于违规行为;还有一种是侵占公摊或公共部分的。
违规建设就有被拆除或处罚的危险,而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱,实际上购房者所出房款中是包含有这部分费用的,有时候购房者实际上可能会二次购买。
因为,看起来是赠送面积,但是一旦有了所谓“赠送面积”,房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。
而原本公摊或公共部分就属于购房人共同所有的,已经付过款了,再以赠送面积的名义出现时,房款就会有所增加,就等于是二次付款了。
开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱,看起来是赠送,实际上打着赠送的名义而抬高房价。
对于购房者而言,这部分赠送面积既办不了房产证,也无法受到法律的有效保护,但是实际上出的房款中还包括了这部分费用。
比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的,只是因为这部分送的面积无法走正规手续,所以隐藏在其它面积部分。
排版编辑丨黄忠帅
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