临港滴水湖3盘或又是人才包揽！另3盘将触发积分制……

截止到今天中午，临港6个盘的认筹结束，6天半的认购时间大家都很关心6个盘的认筹情况：

注意：以上数据仅供参考，一切以开发商公布为准。

临港6盘共1989套房源，共吸引3246组认购。其中滴水湖3盘认购总数1366组；临港蓝湾一共吸引1880组，3盘均以1.6-1.8倍左右认购率触发积分制。

从这6个盘的认购情况来看，有几个点小编大概想聊聊：

3.1人才包揽情况源于滴水湖供需关系不平衡

大家都知道，钻石湾是临港第一个被人才包揽的盘，这源于在万达钻石湾入市前，几乎近一年的时间没有新盘供应，形成人才积压的结果。

而滴水湖新入市的3个盘，滴水湖馨苑5期、临港首府、陆家嘴滴水涟岸又是临港最后一批存量房，仅供应602套房源，加上万达钻石湾724套房源，共1326套房源，而去年一共开出2200套人才证，在新房供应量<3.1人才数量时，造成了人才包揽滴水湖的情况。

如果后续新房供应量增加，如临港红星天铂、悦达、大名城·映晖、龙光、特发、融创等新盘供应量加大，大于3.1人才数量，则3.1人才包揽滴水湖的情况将有所改变。

很多人现在都比较焦虑于人才数量和新房供需关系，担心滴水湖一直处于人才数<新房供应量的情况。

对于这个问题，小编觉得大可不必过于焦虑。从了解到的信息来看，下半年红星、悦达、大名城映晖、龙光、馨苑6期等都将陆续供应，这些盘中龙光和馨苑6期首期入市的数量占比都比较大，这几个盘的总供应数也将大于上半年的602套，或达3千多套（仅为估算数据，不一定准确，以开发商公布为准），如果3.1人才数大于3000多，再到明年上半年新拍地块的盘大批量入市，到时的滴水湖将不再是等了一年只有一千多套房供应的紧缺情况，3.3也将有机会入场！

那究竟3.1人才数有多少？

关于这个问题，江湖上盛传各种版本，有说名单已经增加到七百多家，有说已经增加到一千多家，增加多少家目前官方并没有一个明确的公示，但小编也听闻目前对人才函的审核越来越严格，3.1人才数究竟有没有网传的那么多，这个不知道，但是我们都应该明白在目前的政策和形式下，3.1人数会增加或者大量增加是一个事实，毕竟引进人才是临港的重中之重！

所以不用过于在意人才数增加了多少，只需关心供应量增加了多少，就能知道3.3的入场时机！

按照临港每年“4万套”新房供应的计划，供应量其实还是很充足的，只是当下正处于一个存量房+新拍地块尚少量供应的过渡时期，才会出现3.1人才包揽的情况！

没有人才证当然能在临港买房！

最近后台会有很多人问：没有人才证是不是不能在临港买房？

我想，似乎大家都进入了一个误区：人才证变成了购房资格。

这其实是认知的偏差。“人才证优先”是指拥有优先摇号权，并不等同于买房资格。

临港蓝湾的3个盘，刚好说明了这个问题。总认购数1880组，其中3.1人才占比并不高，剩余的大部分是3.3人群，故这3个盘将会启动计分制，除了3.1人才和3.2无房常住人口，3.2有房常住人口和其他3.3购房者将按照分数高地入围。

这也临港第一个启动计分制的区域，随着供应量的增加，大于人才数后，临港无论是滴水湖还是蓝湾、书院、泥城等也都将采取这样的方式进行认购！

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