1897-2017 中国茶水费往事（四）
四 茶水费中群魔乱舞
滚滚红尘下，无助的购房者虽然知道茶水费确实存在，但茶水费给谁才能买得到房子？
以下场景也许你或者你身边的人碰到过：
场景1——置业顾问的坑蒙拐骗：
对于傻白甜购房者，某些无良置业顾问有个惯用的手法。
一旦你迫切想要买房，又没啥经验，社会阅历和社会关系又接近于傻白甜，他们就会把你当作羊羔一样黏上来。
他们满脸诚恳地告诉你，这次开盘全程公证摇号，没找到通天的关系根本买不到房。看你这怂样也找不着什么大关系。我们领导特别预留了几套房子的名额，但不能保证一定就能让你买到。这样吧，你交10万块钱在我这里，等开盘买到房子就一切顺利。万一开盘买不到房子，领导也会把钱退给你。你还别说，这样的机会不是每个人都有，是因为我和领导关系特别好，求了半天，说你是特别优质的客户，领导才勉强答应。你放心，我在这里工作好几年了，还有很多佣金压在公司，不会骗你，傻瓜才会为这点钱跑路。这钱你转到这个账户上，当然不是我的账户啦，这个是领导安排的账户。剩下的你别问，也不会有收据。等开盘好消息吧。
当你千恩万谢地转完钱。倘若，开盘摇到房源，那么恭喜，生意做成。如果开盘没有摇到房源，那么不好意思，领导的名额就那么几个，前面已经被更重要的关系户挤掉了，钱马上退给你。
真相？真相当然都是骗你的！公正摇号哪来的什么内部房源？这玩意就和卖生男生女神药一样，包生男孩，不灵退款。明白了伐？
场景2——开发商的覆手为雨
某些city又红又专，既要当失足性感女郎，又要立贞洁牌坊。卖完高价地，咔嚓一声全部限价，新取预售证房源不得高于去年10月份片区在售一手房同类产品均价。
开发商傻了眼，咋整？
上有政策下有对策。
想买房，可以，先到隔壁县城买套陈年滞销的商铺，再凭购房发票来我们这排队。商铺不限购不限贷，不会占用您贷款名额。
什么？您不买商铺？也行啊，我们老板开了个装修公司，要购买60万的装修套餐才能买房。
什么？您不要装修？也行啊，我们这有一款理财产品，不保证收益，60万起购买，一年期。到期可能全部损失无法退回本金。凭购买收据可以到我们这买房。
什么？您也不买理财？也行啊，你先签这份购买我们顶级别墅的购房协议，这个别墅价值1个亿。您先别管买得起买不起，反正我也知道您买不起。签了协议就是了，这上面写得很清楚，定金60万，3天内没有交清首付并签署合同，就算你违约。当然了，定金是不能退的。
什么？您也不买别墅？也行啊，这是我们老板亲戚账号，您给直接打个60万进去。这什么钱？买路条的钱，有了路条才能排队买房。开什么玩笑，当然没有收据了。交钱要快，不然您看售楼处这么多人，再不下手就没房子给你啦……
你愤愤不平，这不捆绑销售么？你拨打了工商局和房管局电话。皂隶到了现场，一翻认购书，白了你一眼。开什么玩笑呢，人家这早就卖光了。哪有房子捆绑卖给你？不信你看这上面的名字和手印。
你傻了眼。真相呢？真相当然是一拿到预售证，开发商就找公司员工把所有房源都做了认购。想要买房，自己想办法求着开发商一套一套做更名吧。
场景3——大咖购房团
顾名思义，大咖就是房产圈各种意见领袖。就是那些个开公众号，当嘉宾上台演讲，能和购房者关在小屋子里传授毕生绝学，也喜欢和开发商把酒言欢的。俨然是移动的买房灯塔、投资导师。当然，其中一些人还是有干货的，不是完全没有墨水。
纵使平时指点江山、挥斥方遒，关键时候大咖也会肚子饿，也会想赚钱，也想要改善生活。大咖的老婆孩子还等着米下锅呢，总不能光过嘴瘾不见油光不是。
大咖背后的男人，既有房产投资者——大部分续个一期费用学了八九不离十就意兴阑珊，也有开发商——这才是正牌金主。
想卖房子的开发商和想赚钱的大咖密会瓜田李下，如此这般一拍即合，好主意应运而生。
于是隔几天，雄文接连登场，什么《看遍北上广，没有一个户型能打的，除了它》，什么《买这个区域的人正在狠狠甩开同龄人》，什么《这家开发商做了十万份业主的调查，99%的痛点在这个项目被一并解决》，什么《未来十年，这一类项目投资收益将惊艳人间》……网友们纷纷留言，x大咖，赚钱带上俺们啊。
铺垫完毕，集会登场。xx年第X季度投资趋势分享会不日召开，资深房产专家x博士携手媒体圈第一臭嘴Y主编激辩买哪儿更赚钱。闭门会议，都是干货，非大咖不能列席，非真粉不能入内。门票只要999，只要999，用半瓶茅台价格买到财富密码，买了不吃亏，买了不上当，不买是傻逼。
会议现场肯定不能太大，最好少摆两排椅子，这样才能有挤得满满当当、位子都不够坐的感觉。分享会一定是唇枪舌剑，一定要有不同意见，一定有热心观众提问环节，一定是从北上深永远涨到二线城市分化到板块分化到聚焦核心品质项目。由大到小，由面到点，最后引导到想引导的事情上来。这事差不离就成了。
会议刚过，趁着粉丝们正在兴头上，马上集结看房团，找开发商pk砍价，要一条腿一栋楼全包。粉丝跟着吃肉喝汤，一定能拿到全宇宙最便宜的大咖额外折扣。粉丝专场一定要有吃有喝全程车接车送专人伺候，面子给足，里子占尽。
真相是怎样？
当然是开发商包装了折扣，大咖拿了返佣，粉丝帮忙去了库存。
前两年重庆行情火爆的时候，某咖不仅拿返佣，还在开发商给的价格上加了不少钱上去，美其名曰是山城特有的价外款——实际可不是粉丝们交了茶水费？
厦门有没有这样的情况，你说呢？天底下上哪儿找新鲜事去。
一句话，都是生意，与道德无关。
草原上的羊要么被人吃，要么被狼吃，蘸点野韭花做成的酱，肥而不腻，香得很哩！
场景4——关键人交易
关键人绝对存在。
关键人不一定是威震八方的老虎，也可能只是一只苍蝇。
他也许是某个制霸一街的捕快，也许是某个管画图的规划师傅，也许是售楼处里不起眼但口若悬河的小销售，也许是三尺讲台上推眼镜的老师，也许是消防队的救火英雄。
但到了某一刻，当各种各样的关系网交织在一起，一个个联络点就变成直达天听的齐天大圣。反正，他们在某一点上，能够利用资源实现与开发商某些关键人物的利益交换。
于是关系兑换成房票，房票兑换成货币。在看不见的地方，事儿就这么成了。
曾几何时，关键人长袖善舞、叱咤风云。开发商挂羊头卖狗肉出个声明，辟谣没人收钱留房源。结果转过头就瓜田李下。你说这钱是进了谁的口袋?
历史上的贞洁牌坊往往都藏着龌龊的故事。
说到底，都是权力的游戏。
当然，钱是不能直接打给关键人的。要不弄脏了手，万一被咬上咋办。
所以关键人外围还有巡山的小妖，就是那些个在售楼处里蹦跶，或者在某些置业群里上串下跳的货色。一旦你表现出非买不可的迫切需求，小妖就会如影随形地黏上来，拍着胸脯告诉你，一定能买到某套房源。当然，前提是要给够茶水费。
收茶水费的账户一定是小妖的账户，再层层流转——极有可能是现金形式，进入若干关键人的腰包。然后关键人再把属于房源决策人的那部分，倒手给到最终的源头。这样即使查起来，层峦叠翠，山路十八弯，搞得和谍战大片似的，源头和一线之间有了天然的屏障。
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