武汉盘龙城,是怎样从一个经济开发区转变为以居住为主的

盘龙城,位于黄陂区最南端,隔府河和江岸区,东西湖相望。距三环线直线距离6公里,距市政府直线距离14公里。
这个地理条件,如果放在上海北京,不说变成主城区了,就算作为郊区房价起码也不会低于主城区平均值。
但2019年,盘龙城房价只是武汉平均房价的50%-60%之间。
积极地看,有上升空间,发展潜力无限。
盘龙城是怎么成为经济技术开发区的?
上世纪80年代后期,黄陂县决定把滠口作为对外开发开放的窗口。
说明:今日之盘龙城地区其实是滠口街的一部分。
1992年12月15日,武汉市同意成立滠口经济发展区;
2000年开始,滠口经济发展区实行封闭式管理。
因为区域内1954内发现了盘龙城遗址,为了打好盘龙城这个品牌,2003年武汉市决定滠口经济发展区更名为“盘龙城经济开发区”,管辖面积88平方公里。
盘龙城开发区的建设:
上世纪8.90年代,盘龙城到汉口仅有一条路,走刘宋公路到道贯泉,然
后过老岱山桥到堤角。当决定开发滠口后,黄陂先后投入巨资建设盘龙进城通道和基础设施。
  • 岱黄高速,1985年开工,1991年建成通车,全长26公里;

  • 府河大桥,1991年开工,1996年建成通车,包括引桥全长1.5公里,投资1.9亿元;

  • 楚天大道(远刘宋公路,巨龙大道前身),1993年二级改造,2001年完成扩建;

  • 盘龙大桥,2003年5月开工,2004年年底建成,全长847米,双向6车道;

  • 盘龙大道,2003年开工,2004年建成,总长3.37公里;

  • 1995年建设自来水厂,1997年兴建盘龙变电站,2005年进行排污建设

至2004年,黄陂共投入盘龙城基础设施建设14亿元,建成区达16平方公里。
也许对比武汉经开,14亿确实不多,但考虑到黄陂1997年财政收入还不到一个亿,这14亿确实是一笔不小的开支了。
盘龙城开发区的管理和招商情况:
盘龙城开发区管委会是区政府的派出机构,行使区政府赋予的管理职能。
在2005年被批准为省级开发区之前,盘龙城最多只能算一个市级的开发区,级别不高也就代表优惠措施很少。
截止2004年,盘龙城开发区累计引进企业158家,协议投资额280亿元,建成投产的企业87家。
数量其实还不算差。但是年产品销售收入500万元以上的规模企业才13家。
主要招商企业有:
  • 长江光电(原288厂),现已搬迁至横店临空产业园。

  • 武汉新荣塑料有限公司,仍在刘店。

  • 武汉盘龙纸品包装有限公司,位于叶店。

  • 武汉劲宝食品,位于刘店;

  • 武汉同济明治医药有限公司,位于刘店;

盘龙城的转型之路:
为什么要转型?这个我们就不能乱推测了。
但很显然,进入新世纪后,盘龙城的招商就越来越不容易了。于是,盘龙城部分区域开始发展房地产。
2002年1月,纵横(武汉)盘龙城置业有限公司征地3000亩,开发了F天下别墅群。这是盘龙城地产开发的正式开始。
2006年,名流人和天地、日月山水、歌林花园等楼盘相继动工。
经过14年的发展,如今的巨龙大道两旁已是高楼林立。
自东而西分布着天纵城、日月山水、F雅园、08经典、恒大名都、1号公馆、美景天城、龙城尚品、一品国际、中城时代、香奈天鹅湖、龙城花园、理想城、F水星城、 F阳光城、龙城荟萃园、名流人和天地、汉飞向上城、天汇龙城、领袖城、龙城懿品、F空港、歌林花园、天居园、珑璟轩、F天下、领航城等近30个楼盘。
当然,盘龙城也没完全忘记工商业。
2004年5月,佳海都市工业城开工建设,占地面积2200亩,务工人员逾10万。
2005年4月9日,盘龙城开发区管委会与卓尔集团签约,卓尔集团征得700亩土地,兴建卓尔优势企业总部基地项目。
2008年3月,定位为第四代专业批发市场的汉口北市场群整体开发,目的是建成“千亿板块、百亿园区”
进入2010年以后,武汉市提出“工业倍增计划”,黄陂在横店建设了“临空产业园”,工业今后将转至横店,盘龙城以重点发展航空、会展,酒店和商贸等现代服务业为主。
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