高兴的太早了？这个小区成功更换物业，结果......

也不知道从什么时候开始，物业成了“乱收费，不作为”的代名词。

当然，并不是针对所有物业，只能说，大部分。

因此，更换物业的情况在南昌也并不少见，大部分小区更换物业后，社区环境都能得到很大的改善。

就像我们之前写过的阳光枫情小区，业主们将原物业赶走，实行物业管理业主自治模式，一年省下百万用于小区道路改造。

但是也有小区在换完之后起色不是很大的，比如红原新城。

红原星城此前物业叫龙建物业，业主们对于该物业公司在场期间的服务不满意，于是在去年11月份成立了业主委员会，经过了一番折腾，终于在今年1月份，小区转为了业主自治自理。

按理说，小区的环境应该会得到很大改善，但是我去实探后发现，事情似乎并不是很理想。

01.

11年老盘终于赶走物业，结果似乎并不好

红原星城位于东湖区，赣江东侧，旁边就是京九线，距离最近的地铁站——地铁三号线上沙沟站直线距离1.4公里，距离在建中的地铁四号线起凤路站直线距离560米左右。

小区是在2010年6月份竣工的，楼龄也有11年了，周边几个小区都是差不多年份建造，环境不太好，可能是因为下雨，还靠近铁路，给人的感觉像是进入了厂区。

红原星城有两个大门，北门和东南门，我是从东南门进去的，门口花坛处可能是刚种的树，黄泥撒了一地，还没被大雨刷掉。

进入小区，地面到时还算干净，但就是总能在不经意间发现业主种下的菜。

小区围墙处还有大块的被翻新出来的地皮。

大量的建筑垃圾和物品堆砌。

整个小区给人的感觉就是没有管理，全靠自觉？

整个画面，像是被台风肆虐了一遍之后的场景。

最让人疑惑的就是，小区设计有地下停车场，但是我进去看了一圈，几乎就没停几辆车。

整个停车场空荡荡的，加上旁边配电室传出来的阵阵响声，瞬间可以脑补出一部恐怖片。

业主们似乎更喜欢将车停在外面，甚至还有一辆车直接开上了绿化区，从地上的痕迹来看，这是一个“惯犯”。

而架空层也几乎都停满了业主们的小电动。

据了解，红原星城2003年就出了规划，但是直到现在，依然有部分楼栋未建设，前段时间，小区规划调整，将建设剩余未开发地块，新建住宅总户数162户。

在现场我们也看到了地块已经被简单地围了起来。

可以看到，即使已经换成了业主自治自理，红原星城现如今的小区环境依然没有得到很好的治理。

这应该与交接有一定的关系，毕竟原物业退场也是需要一定的时间，很多业务短时间内肯定无法展开。

只能希望后续真正业主物业自治的时候，小区的环境能变得更好，毕竟，这也是业主们好不容易才争取到的。

02.

社区环境差，直接影响房价？

从贝壳找房网站可以看到，红原星城周边几个小区的价格都在1.2万左右，但是与红原星城几乎一路之隔的锦苑春天价格达到了2万。

原因在于锦苑春天属于单位房，虽然楼龄比红原星城大，但是小区内部环境相对来说好了很多，并且它还在豫章小学起凤路校区的学区范围之内。

当然，红原星城也属于豫章小学的学区，但是一个环境比较差，还有最重要的一点，离铁路太近，因此价格对比锦苑春天差距很大。

03.

赶走物业真的有用？

其实，我们还要考虑一个问题，将物业赶出去，由业主们全面接管小区并由业主自行承担物业这么一个角色，真的能从根本上解决问题吗？

之前有一个新闻，贵州一名女子，在自家小区业主微信群，公开质疑业委会不召开业主大会擅自让新物业公司通过试用期，认为业委会这种做法是侵犯了全体业主的权益，但是社区支书认为开不开会是业委会的事情，轮不到业主来指责。

后来女子气不过，就将聊天记录截图发在了小区维权群，说了一句“看看这个草包支书怎么说的”。

就这么一句话，都算不上脏话，被社区支书直接报警举报了。

后续发展更魔幻，女子直接被毕节警察跨市给抓了😅。

不得不说，这个跨市抓捕，挺强的。原因在于社区支书的老公就是一位毕节的警察。

我们暂且不谈这种滥用私权的行为如何，单只说业委会如果发展成一言堂，真的好吗？

04.

总结

小区不管是由物业管理还是业主自治，其实最关键的还是看人。

物业如果能够做到尽职尽责，业主也不会要求更换物业；业主自治，如果业委会或者说自治委员会的负责人，仅仅使用这个位置带来的权利，而不行使他该尽的义务，把业主交的物业费随意挥霍，那和那种乱收费不作为的物业又有什么区别？

不过说实话，业主自治可以省下一大笔开支，因为没有“中间商赚差价”，所以经常会有报道说年底业主分红的消息，并且由于是业主们自己组建的团队，各种意见都可以很容易被采纳。

所以，想要有一个好的物业必须双管齐下。首先，物业更换，要先成立业委会，所以业委会申请条件要放宽。其次，是管理周期，物业任职周期，自治物业管理团队也要实施换届制，做到透明公开公正。