怎么这么惨?房子卖疯了，这个汽博神盘大半年却一栋都卖不完
最近两天，不管是土拍市场还是楼市，都一片火热。
昨天江北区土拍破万了，前两天母亲节很多楼盘开盘，我看图片视频，很多楼盘现场人气也是旺得不行。
就拿悦来首地某楼盘开盘情况来说，当天中介在朋友圈疯狂刷屏宣传：
首开短短一小时，就卖出去了一半。
有这么火爆吗？莫不是楼市夏天来了？就在此刻，粉丝在群里爆个冷料：
汽博万科楼盘，卖了大半年一栋都没卖掉！！！
这跟气氛不搭啊。
不过听到这种爆冷新闻，我越喜欢，因为真实永远都是残酷的。
所以，我决定亲自上场去看看。
01
意外连连！坐地铁竟发现
万科跨行卖猪了？
在我坐在地铁上，奔赴汽博的时候，竟然刷到了房圈劲爆新闻：
万科跨行去卖猪了！！！
真是一瓜接着另一个瓜，不得不佩服猪在大众视野的活跃度，简直到达了巅峰。
前两天周扬青把罗志祥私生活的真实面目揭露给了大众，原来那个三四点还在回女友信息的贴心男友，原来是在跟一群女孩子约会！！！！！
看来空虚公子，是真的很空虚~
这些年来苦心经营的“敬业+暖男的小猪人设”节操碎了一地，大众纷纷指责，小猪变渣猪、种猪。
娱乐圈的风波还没完全停息，房产圈的猪又登上了热搜！！
万科也要开始养猪了？难道在房地产圈难“活下去”吗？
这时候全国各大网友开始脑洞大开：
看到没，万科都跑去养猪了，房子不好卖了...
这个世界真奇怪，卖猪饲料的跨界做房地产，现在倒好了，做房地产的跨界养猪，真是有钱人的世界看不懂。
看来从今以后，又多了一个猪队友......
网友还扒出万科发布的招聘广告。
看来这个养猪的flag，万科是郑重其事的立下了，就看何时修成正果成大器。
是真的为了活下去还是另有玄机？我们去仔细探查一下。
02
汽博中心的万科神盘
大半年过去一栋竟然卖不完
作为住在南区的我来说，一般很少去汽博，偶尔去汽博的原因也只是逛逛宜家。
（现场实拍）
好不容易到了售房部，看到这门口的路坡度有点难爬啊，看来我该锻炼一下身体了。
（现场实拍）
楼盘门口摆了个广告，上面写着建面约13659元/㎡起享汽博建面约119㎡的装修大三房。
好便宜啊，这是汽博中心该有的房价吗？还是钓鱼的幌子？去售房部里面看看就知道了。
（现场实拍）
到售房部时发现，里面看房的不是很多，中介倒是有几个，看来人气确实惨淡啊。
后面来了一个置业顾问接待，给我详细介绍了一下楼盘情况。
项目总共分为四期，前期一期高层（蓝澳岛）二期洋房组团都已经售罄交付，现在主要推3期精装高层5号楼。
目前主推面积在套内约94㎡-112㎡两个户型，两梯四户的高配比，楼盘还面朝这肖家湾别墅区，感觉周边环境和品质应该不错。
接下来就到了最关键的价格了。
当我问到门口广告上的价格是否真的在建面约13659元/㎡起时，置业顾问尴尬笑了一下，说是有的，换算成套内均价在18500元/㎡起。
（现场实拍）
放大一看，套内价格还在19000元/㎡左右，果然走过最长的路就是广告的套路。
不过从上面看，贴的条还挺多，不应该像粉丝爆料的说半年才卖出去几套啊。
从网签数据上来看，2019年9月份推出来了一栋，不过到现在还是未卖完，看来粉丝说的情况属实。
再看最近推出来的5号楼，现实已签约的只有8套，加上已经预订的只有2套，难道是因为网签延迟了？
气氛有一丝丝尴尬。
03
不好卖的原因，楼盘bug太多
当我们去分析一个楼盘的好坏时，市场会给出最真实的反映，万科金域蓝湾的销量显然不是大众最爱的那个菜。
畅销盘自有畅销盘的优点，难销盘自有难销盘的缺点，经过实地探访，万科金域蓝湾的缺点很明显。
首先就楼盘本身而言，目前推出的3期组团，后面有一个明显的硬伤—堡坎。
（现场实拍）
虽听置业顾问介绍说，楼盘距离这个堡坎中间间隔有五十米左右。
不过从我现场直观感受来说，几乎与堡坎挨的非常近。
（现场实拍）
其次，楼盘周边被高压线包围，看上去很影响小区整体美观。
再拉近视角，楼盘不是与清河湾的别墅区为邻吗？环境应该很不错吧。
（现场实拍）
但现实中河水没有想象中那么清澈，并且对面能看到很多违章建筑。
据说很多业主往河里填渣修私家花园，还上了新闻。
此时只能默默感叹一句：有钱就是好。
（现场实拍）
这样就算了，最主要的是楼盘周边紧挨着变电站。
变电站旁边还有个工厂，不过这个厂今年已经在开始拆迁了，后面这块地将用作商业规划用地。
最让我还是忍不住吐槽的是，周边的厂不是一般的多。
重庆红岩方大，重庆泰山电缆，还有一个变电站也在楼盘附近，这些加起来，非常影响楼盘周边的品质，不过好歹今年要搬了。
如果说周边的好处是什么，我想估计目前住在这里，最方便的是修车和加油吧。
看完周边环境，交通也很鸡肋。
楼盘交通看似有3号线、10号线和15号线，出行方式多维便利。
但其实距离项目最近的地铁站三亚湾站，直线距离约1.1公里，走路简直折磨死人。
（现场实拍）
更气人的是步行去地铁站的路还没修通，有点难为人了。
三号线金童路站就更远，约1.5公里，只能期待未来15号线果塘路站点，但是目前还没修到这里。
看完之后，又跑进金域蓝湾的洋房社区看看。
（截图网络）
之前网上已有新闻爆出，业主们因装修质量问题还维过权。
（现场实拍）
走进去后发现洋房社区的景观绿化还是做得很不错，目前有少部分业主已经入住了。
（现场实拍）
小区外立面还是采用的干挂石材，还是看出开发商在做产品上还是用了心的。
整体来说洋房的品质还算不错，至于房屋的装修质量我就看不到了。
（现场实拍）
来到小区外面，洋房与街道距离有点近，车子多的话，后期噪音是难免了。
（现场实拍）
正当我对周边环境很失望的时候，偶遇果塘湖公园，心里又多了一丝安慰。
04
万科遭遇强大劲敌！
璀璨天城实在太香了
对万科金域蓝湾而言，周边环境不好，始终不是楼盘不好。
销量不好，有时候跟竞争对手的有些关系。
金域蓝湾在汽博中心有一个强劲的外敌——世贸璀璨天城。
从区域位置上看，万科金域蓝湾和璀璨天城同属于汽博板块，两个楼盘距离大约1.1公里，每平米有着的好几千房价差！
（截图贝壳）
金域蓝湾精装均价18500元/㎡，而世茂璀璨天城竟然只要16000元/㎡！！！
一公里的距离每平米均价近2500元/㎡的差价，哇，这价差好大啊，我好喜欢（哈哈哈哈）~
璀璨天城除了单价比金域蓝湾低以外，户型还比人家小。
这是即将加推的小户型，小三室，套内69㎡左右，总价在100万左右就可以买到。
小户型+低单价+低总价，这样的楼盘不管放在哪个地方对周边楼盘来说都是强大的杀伤力，更何况是汽博。
一套房子算下来，总价能省出一辆大奔了。
这还不算最气人的，璀璨天城交通还比金域蓝湾方便，出门就是三亚湾轻轨站，上班出行非常方便。
真是没有对比就没有伤害，论谁看完两个楼盘都会在心中摆一杆秤。
05
文末彩蛋：万科低价回收烂尾
捡了个大趴活
你以为万科金域蓝湾的故事就要到此结束了，那你就错了。
文章最后，我还给大家埋了一颗彩蛋。
其实金域蓝湾之前是万科几年前低价回收的烂尾盘。
楼盘以前的名字叫做蓝澳岛，勇拓蓝澳岛项目是从2013年4月开始销售的。
根据各种公开资料显示，2015年上半年，勇拓蓝澳岛项目就已出现了资金链断裂的问题。
2017年4月14日，重庆勇拓地产投资公司的股东由自然人先佼变更为万科（重庆）房地产公司。
至此，重庆勇拓地产投资公司成为万科地产下属的全资公司。
2017年9月11日，重庆市规划局公示了重庆勇拓蓝澳岛项目修改方案，重新调整并设计了未建设区域的总体规划。
取消了原方案中规划的低层住宅、酒店和配套商业，改为小高层住宅，项目也正式更名为万科金域蓝湾
（现场实拍）
这三栋红色的高层就是最开始由勇拓修的高层，还没卖完就出现资金问题，后来万科接手了帮忙卖完。
（链家）
现在这些高层已经有不少业主挂出来了，链家显示有43套房源挂出，建面均价在14051元/㎡。
为何说万科捡了个大趴活？
因为万科接受这个项目时，只需支付地价款约9.51亿元，折合楼面价约3834元/㎡！！！
这个楼面价，现在连巴南都难拿到，更何况还是汽博中心核心板块。
楼面价不高，房子却卖的很高，偏偏卖不出去，看得到利润进不了荷包，看得我都着急。
难道这就是万科要跨行去卖猪了的原因么？
北区楼盘：
北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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