雄an/丹东/海南发展空间排名：海南＞丹东＞雄an

经常有朋友问我如何看待雄安和海南的发展前景，丹东提到的人并不多，除非朝鲜放风要“改革开放”才会将人们的目光吸引到丹东。本次，我就谈一下我对这三个地方未来发展前景的看法，均为个人浅见，欢迎留言探讨。

本文也是海南房价分析的前篇，下期会分享我对海南房地产未来趋势的看法。

1、丹东

看好东北的丹东，估计很多人会比较意外，毕竟当下的东北经济发展乏力、人口流失和老龄化都严重。

七普数据显示，过去10年东北人口减少了1100万，东北三省加上上海则是中国人口老龄化最严重的四个地方，60岁以上人口占比都超过了23%。

其实对于丹东的看好，老读者应该比较清楚了，核心理由就是朝鲜改开，打破东北地理层面的水桶束缚，我这里看中的不是朝鲜，而是东北和韩国以及日本的联通。（旧文《东北要振兴，出路在何方？》）

虽然东北有各种各样的问题，但是，经济发展如此，我认为核心问题还是地理位置的束缚导致发展的天花板比较低。东北要想大发展，必须做好两个循环：东北小循环（提升治理和营商水平）和东北亚大循环（东北+朝鲜+韩国+日本经济全面融合）！（旧文《东北要振兴，出路在何方？》）

其中东北亚大循环决定了东北经济社会发展的天花板高度。核心还是朝鲜改革开放，若是朝鲜改革开发，最先受惠的就是丹东，因为朝鲜半岛的地理结构决定了东北和东北亚交通大联通必须经过丹东。

那么，朝鲜会改开吗？我认为必定改开，因为随着朝鲜领导人迭代，个人威信逐渐衰弱，新人不能永远躺着先辈的功劳簿上安稳过日子，他必须创造新的成绩，否则会面临统治危机。

现在的世界越来越透明，严密信息封锁和高压管理永远解决不了问题，当人们越来越了解你的治理没有给他们带去美好生活，你的花言巧语吹破天也没用。

因此，新的领导人必须创造属于自己的成绩来夯实自己的统治根基。目前来看，唯有经济发展这条路。这就是我认为朝鲜必会改革开放的原因，否则老金家可能损失更大，不仅位置不保，前人的功绩可能会被重新评估、甚至全面否定！

朝鲜改开，会瞬间激活辽宁省的经济发展，同时带动其他两省的发展；得益于地理优势，丹东的发展会一马当先。

留住人口首先在于发展产业，有好的就业机会，年轻人自然不会背井离乡去南方，如果朝鲜依旧锁国那么东北的发展也会因此受限，人口流失也不会好转。

2、雄安

虽然很多人看好雄安新区，但是本人并不看好，因为过去几十年发展，北京并没有展现其有效的带动作用。

雄安新区说的是对标“深圳经济特区和上海浦东新区”，但是，和深圳与浦东相比，雄安的先天条件差太多了。深圳当初能够起来，不仅是国家大力扶持，关键是背靠香港这个亚洲金融中心，巨量的资本可以快速帮助深圳崛起。

同深圳一起成为经济特区的城市还有厦门、珠海和汕头，但是，另外三个和深圳发展结果天壤之别，这就是地利的重要性。即便是同为珠三角的珠海，就是因为毗邻的对象不同，澳门辐射差香港太远了，导致两座城市差距也越来越大。

而浦东新区则是背靠中国最富庶的江浙沪，同时也是改开走在最前面的地区之一，市场经济发展最好的地区，这从民营经济的活跃程度就可见一斑，这里可以一心发展经济，而不用扮演其他角色。但是，京津冀中的津冀则不同，他们有非经济发展的角色要扮演。

而且华北也支撑不起再造一个深圳or浦东，与其从零开始，还不如扶持现成的天津和石家庄等城市，这些城市目前的发展停滞了，本就资源有限，多一个分资源，以后可能更艰难。

而且，直到现在，北京都没有发挥以点带面的引擎作用，环京地区的经济发展差环沪太远了。

疏解非首都功能，其实不是造一个新区就能够解决的，根本问题还是资源分配的问题，只要资源由power分配，那么他们就不会离开首都。

3、海南

自海南自贸港建设以来，网上有言论说海南将取代香港的金融和贸易功能，这种言论我觉得大家听听就好了，在自贸区遍地的中国，海南不具备成为贸易中心的禀赋，以海南作为贸易中转站，太多此一举了！成为金融中心？那就更不可能了！

虽然成不了金融中心和贸易中心，但是我依旧看好海南的未来前景。我个人认为，仅凭旅游观光＋消费购物，以及极可能发展的赛马博彩业，海南就具有无限潜能。

2020年海南主要经济数据如下：

GDP为5532.39亿元，同比增长3.5%；分产业看，第一产业增加值1135.98亿元，增长2.0%；第二产业增加值1055.26亿元，下降1.2%；第三产业增加值3341.15亿元，增长5.7%。

2020年，海南社会消费品零售总额1974.63亿元，同比增长1.2%，增速比上半年（实施离岛免税新政前）提高17.4个百分点。受免税品销售拉动，2020年全省零售业增加值增长8.1%，比上半年提高18.4个百分点，对GDP增长贡献率达到了18.2%，拉动GDP增长0.6个百分点，实施离岛免税新政促进消费回流效应显著。

海南2020社销的好成绩主要得益于2020年7月1日起，海南离岛免税政策施行新一轮调整，购物额度由原来的3万元提高至10万元，增加手机、酒类等商品类别，离岛免税新政的实施促进消费市场的加快转暖。

大家看到没，2020年海南之所以经济发展不错，主要靠的第三产业，海南的第二产业还不如第一产业，以后第二产业也不会有什么起色。

2020年海南离岛免税销售总额预计超过320亿元就拉动海南GDP增长0.6%，这要是免税销售总额达到7000-8000亿，那么仅离岛免税业务就可以让海南GDP增长15%。按照当下中国经济增速降速换挡的现实，15%的GDP增长相当于3年经济发展的成果了。

7000-8000亿似乎也不是天方夜谭：

此前，海南省省委书记沈晓明在接受媒体采访时透露：中国人免税消费规模目前在1万亿元左右，海南的目标是到2022年时，占有10%的中国免税消费额度，即1000亿元，而到2030年时，中国人免税消费规模达到1.5万亿时，海南希望能分得50%的免税蛋糕，即免税品销售额达到7000亿-8000亿元。

这其中仅是考虑了中国消费实力，其实还忽略了整个东南亚大背景，东南亚目前6.5亿人口，已经成为既中国之后经济发展最快的地区，随着经济社会的发展，也会造就一大批极具消费能力的中产，就像国人此前喜欢到韩国代购消费一样，我们的海南也可以发展成东南亚代购中心，这样，海南的免税业务还要大幅增长。

2018年韩国免税市场达到172.38亿美元，同比增长34.70%，占全球免税的比重提升达21.8%，影响日益扩大。其中国外消费者（主要是中国消费者）的免税销售额增长近45%，占销售总额的80%以上，是韩国免税近些年保持较快增长的主要动力。

以上仅是离岛免税单一业务给海南带来的经济前景，更大的经济前景还有旅游业，这给海南的经济贡献将远大于离岛免税单一业务，2020年海南省接待游客总人数6455.09万人次，旅游总收入872.86亿元，分别仅恢复至上年的77.7%和82.5%。不难想象，待到疫情结束，海南的旅游业就会迎来爆发性增长。

我个人看好海南，还有一方面就是期待海南勇于创新，发展赛马等博彩业，这将进一步丰富海南的“消费天堂”的内容，帮助海南打造一站式消费娱乐体验。

不仅是中国，包括东南亚将会有更多的中产阶级，如何吸纳这些高消费人群，这是海南需要下足功夫的地方。面对这么大的市场体量，香港、澳门和新加坡根本就吃不完，如果我们不提前布局，这些市场就会被其他地方吸收。过去我们的免税市场也是因为反应缓慢，结果让韩国拔得头筹，希望不要再错过其他的发展红利了。

未来，海南在旅游、购物、赛马博彩三轮驱动下，足矣支撑海南的经济社会发展到相当高度、千万海南人过上幸福生活。

综上所述，个人认为海南的发展前景最大，确定性也非常高；丹东主要如果隔壁改开，增幅会非常大，目前是确定性不太足，朝鲜局势难测；雄安最后，目前看比丹东稳一点，但是未来增幅很可能比不过丹东。