临港某盘，惊爆“最高单价”52000元每平！！！亮瞎了。。。

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据悉，临港新城东宸源著，取证，昨日已正式开启认筹。

最新价目表：

均价35000元

公寓户型2种；78和93平方米

78平户型

27000-32500元每平，209-250万

93平户型

25500-33000元每平，236-306万

叠加户型2种；上叠93下叠120平方米；

上叠93平

38000-52000元每平，357-485万

下叠120平

37500-49000元每平，430-600万

关键词：

均价35000元

上叠最高价52000元

下叠最高价49000元

没错，这是各位看到的临港主城区3块地王中的第一块地王喊出的价格；喊了3年的房价上3万+；终于在2019年的年初，硬生生被碧桂园这个楼王拉上来了。

一定要喊一嗓子，这就勇气和胆魄！

陆家嘴滴水涟岸的销售员也许心里犯着嘀咕，我们均价28000的年终奖都没有拿到，你丫年头是什么都敢说，反正报价不死人，离年终奖还有300多天呢！这是种策略，起码比过年前辈批评要好上一万倍吧！

所以，

选择有很多时候比努力更加重要！

选择时间是门哲学，

更加是门艺术。

一群群看房客户走进了售楼处，认真的聆听项目的优点和优点；频频点头，感觉不及时下手买进，可能就是人生最大的损失；户型完美，价格合适，产品质量好，没有超过那个230的限；宜居，值得投资，升值潜力高！恩恩恩。。。

以上图片中的中介朋友们正在认真听讲，没错；销讲的每一句话都需要努力的吃透，辩证哲学的讲出来！巧舌如簧的讲出来！才能打败现实的不足；比如项目怎么就比28000的陆家嘴滴水涟岸更加值得买进。其中一条就是靠近湖边潮湿的不得了容易的风湿病；一群风湿病患者住着看得到湖景的房子苦不堪言，脑补画面很重要。

看到以下这个户型朝向图，大家会不会觉得很别扭；要做到户户朝南，房子的方向和马路的方向就只能这样了；这是临港这座城市的特征有关；圆的

因为路是环形圆的，路正经所以房子跟着也不正经。

这一点购进临港房子的亲们一定要明白；那么临港有没有房子朝向和小区朝向是一直的呢；当然是有的，那就是申港大道周边的房子是正朝向的；如下图所示

众所周知，这块地王的楼板价是RMB21000元竞得；均价35000元意味着什么？中间的利差14000元；房子还是可以赚钱的。地产商的广告中打出的最低价27000元；而最高价是52000元；这样的定价自然会导致楼层价差和产品价差非常厉害；从其销售表中可以看出1楼和2楼的价差接近30万；这种价差现象市场上还是比较少见的。难免会让人想到个别房型定价只是用来打广告用的。

实则没有必要遮掩，总体市场接受不接受这个价格，还是要产品，服务和配套的认知。预祝碧桂园认筹顺利成功，只有碧桂园开盘成功了，方能证明临港楼市的价格真正的站上了3万大关；证明52000元的单价在临港也不是神话。

中国人这么在乎房子和家；就连地球都想带着走的民族；有没有想过认认真真的帮临港人做宜居的好房子；提供好的物业服务；不要再为了廉价的物业管理费和低劣的物业服务烦恼；不再为停车费事情伤脑筋；让房产物超所值，让服务贴近人心！

有很多人问我这个项目好不好买，是不是时候买？其实我也没有答案，买房子是个人的事情，谁也替你做不了决定。没有最好的时候也没有最好的产品，只有适合你的产品和适合你购买力的时间点；房子涨不涨价不应该是资产价格周期性行为；其实应该回归到产品品质物业服务品质身上来；今天房子的房价贵了，是土地的价格贵了；是房子的金融属性肆孽造成。很多买房的人自己都还没有家，没有小孩子，很多时候不能共情这份感受。集一生积蓄买个房成个家，多么不易。真的不是你的领导给你那份琢磨过很多次的销讲可以代替决策的。所以我们现在的房子销售，充满着各种销售技巧和笨拙的文字。

小编不知道什么时候开始，房子这个东西能真正回归到人心；各种包装和技巧看了真的让人不舒服。但也是用心良苦。所以作为做传媒出生的；今天想用这种技巧刷一下流量，做一回标题党。希望临港楼市的更多产品真正能为临港人提供不一样人居体验，值得它爆出来的价格，做得出等值的产品；而不是仅仅是广告的手段和对应成本的报价。真正值得哪个最高单价：