对房价的最新观点

1、需求。

商品的价格，由什么决定？

有人说，价格由供需决定。供大于求，价格下跌；反之，价格上涨。

实际上，该说法不够完整。问题的关键在于，什么才算需求？

比如，你手里有1000元，但你很想买个最新款的苹果手机。你对苹果手机有购买欲望，但你买不起，就不是真正的需求，无法影响商品的价格。

房价也是一样。刚需、改善性需求，都无法影响房价，除非他们能买得起。人们常把“购买欲望”错误定义为“需求”，而忽略了能否买得起。

本质上讲，一个人手里有多少钱，决定了他的需求强弱，而不是他的购买欲望。即，人们手里持有货币的多寡，决定了商品的价格。

钱又是怎么来的呢？

最直接的是，印钱，宽松的货币政策。每次央行放水时，各种资产都会涨价，就是因为钱变多了，刺激了需求。而当央行收紧流动性时，钱就变少了，哪怕想买也买不起了，需求自然就少了，价格下跌。

现在房价怎么看？

二手房贷款额度少，下款慢，很多房东都要求全款。加上，新房价格比二手房低不少，很多人宁愿去摇号打新。结果是，多地二手房有价无市，流动性极差，易跌难涨。

另外，未来两年看，全球流动性迟早是要收紧的，市场上货币少了，对房价也会有影响。所以，中期看，房价最乐观的走势应该是震荡，难有大涨了。

个人看法，若未来出现新一轮流动性宽松，或首付比例降低，才可能开启新一轮上涨。因为只有如此，才买得起，需求才会起来。

2、阶层。

每一次流动性宽松，都会让贫富差距进一步拉大。因为印钱，会导致资产价格的上涨，富人持有资产，穷人没有资产。

当然，阶层也没有固化，只是上升更难了，下降反而更容易。

个人出身这种东西，我们无法决定；国家的大环境，我们也无法决定。天天盯着这些无法左右的因素唉声叹气，怨天尤人，毫无意义。

我们唯一能决定的是，属于自己的一天24小时。真正的牛人，是拿一手烂牌，照样打得精彩。

世间的道理，就那么些，知道不代表能做到。对于大多数人来说，不是要去追求更多的秘籍，而是把已经知道的大道理，一个个付诸实践。

做事的不二法门，无非就是比别人多坚持一点，多努力一点，多做一些反人性的事，把简单朴素的道理做到极致，多少都能做成点事。

晚安~