调控背后大对赌,购房者应该怎么办?
随着楼市调控进入深水区,郑州房地产市场似乎活跃起来,开盘频频出现售罄现象。让许多持观望态度的刚需购房者忐忑不安起来。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特约撰稿人
长沙限购放松、周末开盘秒光...最近的市场好像消息忽然有点乱花渐欲迷人眼的既视感,让很多人一下子紧张起来。
有人说:看着这满世界抢房的人,好像个个都是末路赌徒。其实,相比之下,开发商更像是走在钢丝上的赌徒。
每次拍地,地价只有更高,没有最高。不单单是郑州,这样的情况,全国各地到处都是。房价被控制,地价满天飞。
很多做了10来年房地产的人都直呼看不懂。
从一开始的限购、限贷,到后来的限价、限售、限离、限签,再到多家银行提高房贷利率,郑州正式进入了“六限”时代。
在密集政策叠加调控下楼市骤冷,加上最近势头正盛的“租购同权”,让不少购房者开始惴惴不安起来,生怕自己一不小心成了接盘侠。
按道理,眼下的调控措施不可谓不严厉,尽管房价不出现下跌,楼市也总该降温了,但事实上好像并没有。
随着金融政策收紧,许多房企增发困难,银行开发贷款收紧,融资被阻断,资金流出现险情。按常理来讲,开发商应该抛售部分房源回笼资金吧?
相反,一线房企不仅没有收手的势头,而且突飞猛进地疯狂拿地。甚至有排名在TOP10的开发商管理人员说:集团非常看好郑州,只要有机会,就要拿地,没有机会创造机会也要上。
国家统计局数据显示:前7个月房企拿地面积增速是11.1%,拿地金额增速41%。有专家估计,全年拿地金额或超4万亿。
开发商为何要这样做呢?
从市场规律看,最多三到四年,房地产市场将走入新一轮上涨周期。当绝大多数开发商都在拿地时,地方政府、购房者、投资客都被绑上同一条船,要翻大家一起淹死。对没拿地的开发商来说,你不拿地就意味着3年后将无房可卖,只好退出江湖。
而作为刚需购房者来说,现在该怎么办呢?
从目前情况来看,天平已向买家倾斜,对购房者来讲是件好事。政府的“六限”措施帮着你挡投机者,给你机会买房,谁知道政府不按着,房价会不会蹦起来。
由于新房在限价,很多楼盘都有很不错的性价比,接下来买房一定要看价格,如果价格比较理想,哪怕位置稍微偏点也没什么。要明白自己的需求是什么,手中有多少钱,用什么样的购买策略,能够在什么区位买多大的房子。
建议刚需购房者有能力的话就赶紧上车,相对来说,踏空比高价入手更可怕。
有句话说的好——君子不立危墙之下。
当然,如果没有能力马上上车,也不要太着急啊。短期内调控措施并没有要放松的迹象,虽然各种因素都在对冲调控作用,但并不意味着调控就失效了,政府调控房地产从不会“空调”。
在今年秋季的重大会议没有给出未来发展方向之前,没有一个城市敢公开说自己放开限购。所以,年底前新房限价不大可能放开,未来较长时间可能是买房机会。