单价8500元/m²起的小户型如何燃爆郑州？
任何商品，需求决定价值。
一旦其投资属性被确定，就会成为资本追逐的对象。
■ 撰文 | 李寻欢 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
在经历了住宅市场限购等一系列措施后，郑州房地产市场不出意外的地走向了下行阶段。而相对于住宅明显的政策导向，商业公寓成为了手中资金宽裕者眼下的理想选择。
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由于不限购、总价低等特点，吸引更多年轻人选择。甚至也吸引民间闲散资本流向房地产，这种信号越来越强烈，需求也越来越迫切。
有一点可以说明，那就是商业类市场正在频频接到这些民间闲散资本送来的秋波。
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公寓产品走红郑州市场
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对于郑州大多数的商业类产品来讲，之所以能够备受市场青睐，除了不限购、总价低等特点外，精装修也是一大优势。
对于大多数年轻人来讲，会省去装修阶段的各种繁琐，拎包入住，大快人心。
公寓的功能也从原来单一的居住功增加了社交和投资属性。
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散售，是大多公寓产品的选择。面积小总价低，能够快速的吸引投资者，这也是目前市场上最常见和最被接受的方式。
要知道，手上有一定闲钱的人还是大有人在的，顺手投资一套公寓用于出租也是不错的选择。
尤其是周边配套好和与商业联体的公寓产品，无论是在出售、出租还是后期的运营，都非常有优势。从郑州国贸中心的小公寓的现状就可以窥得一斑。
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说白了，公寓卖的就是低成本和高回报，还有就是比较完善的配套。
一些自带流量的公寓项目，是大家竞相追逐的重点，再加上有其他的商业和生活配套，这样的公寓将更有价值。
那些去化得非常好的公寓产品，也是抓住了新的市场机遇，找到了对路的消费群体。
另外，最主要的一个信号就是社会闲散资金的蠢蠢欲动与频频杀入，以及专业的公寓运营机构向全国重要城市的排兵布阵，或者会让公寓市场再一次风生水起。
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这些不同的需求构成了公寓购买的主力军。第一是去化有保障，第二是运营有支持，第三，便是可以让拥有诸多优势的公寓产品也为片区的配套。
一举多得。
当然，这些是通路，要真正的选择一个好的公寓项目，最关键要看公寓产品在什么样的位置、有什么样的配套，然后对应什么样的人群。
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时尚潮BUY地
千亿主题文旅环抱新核芯
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秉着一颗专注南派精工品质的不泯匠心，融信落子中原的首发之作——融信·城市之窗，甫一落地，就备受瞩目。
©融信·城市之窗实景图
作为绿博片区的首个小户型项目，也是市场上难得一见的配套极为完善的商业商办综合体项目。看好他主要有如下几个方面。
第一， 城市发展方向决定区域发展潜力。
融信城市之窗占据了郑东新核心——国际文化创意产业园区（即绿博片区）的黄金中轴地段，像绿博这样以国际冠名的很少有，从规划的市政配套到主题产业的规模、落地速度，更可以说是 CBD、北龙湖之外，郑州少有的规划能级高、人流吸附力强、值得投资的新核心。
©国际文化创意产业园区项目分布图
第二， 项目具备郑州最便捷通畅的交通网络。
我们都明白交通对一个区位的价值支撑有多大。绿博片区的四横干道，30 分钟快速联动城区核心，连霍高速直通高新新城核心，平安大道直通北龙湖副 CBD 核心，金水大道直通郑东 CBD 核心，绿博大道直通郑东高铁核心。
道路交通就是财富走向，无论商、住，区域的价值已经被充分激活。
©融信·城市之窗区位图
另外，区域规划共有 8号线、12号线、14号线、19号线、20号线、22号线等 6条地铁，是目前城区地铁最密集的。
其中，项目紧邻12号线文汇路站(预计 2022 年底前通车试运营)、19号线(规划中)海宁站地铁口，通车后约10分钟可直达郑东新区。地铁沿线的商业、公寓都要比其他区域的房子贵上20%-30%。
©区域地铁规划图
第三，未来5年，将建成郑州最一流的全面生活配套。
其中，省妇幼保健院、河南省肿瘤医院分院、河南中医药大学一附院，和已经开业的省人民医院阜外中心血管医院，组成片区郑州三甲医院最密集的区域。
生态方面，这里有亚洲最大市政公园——4万亩郑汴中央公园，现已首期开园，使该片区成为郑州自然环境最优的区域之一。
©郑汴中央公园
商业方面，海宁皮革城、杉杉奥特莱斯两大商业中心已经开业，待建的砂之船奥特莱斯、郑碧商业广场也很快面市。
要知道，政府配套投入就是区域发展最直观的风向标，万科、碧桂园、融创等全国一线大鳄，还有建业、永威、康桥、名门等省内一线房企，纷纷进驻开发，高端住宅未来将把该片区打造成以中产为主的富人区，人流即是财富流，区域发展潜力不言而喻。
第四， 区域核心是中部六省最大、千亿规模超级主题文旅。
现在已经是真正的郑州名片、城市旅游核心目的地，人气价值就是最大的红利。
这一点与传统单点的文旅项目是有区别的。
©融信·城市之窗区位图示
绿博片区有着很长的运营成熟周期， 区域目前一共签约并落地了包括海昌极地公园在内的 9 大项目，预计2022年悉数开业。届时，一个3000万的人气区域，相当于郑州3倍的人口市场，那场面是何等的壮观？
不言自明的是，园区服务人员的长租需求、游客经济型酒店民宿的需求，以及源源不断的自住需求，上下游服务企业的小型办公需求，都将快速井喷，面对如此波澜壮阔的潜在客群，区域的消费什么都不愁。
所以要说，现在入手就是真正的抄底。这样的房子未来也不用担心出租、升值的问题。
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总价低、无压力
入手郑东的最佳机会
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客观来讲，融信城市之窗集合了发达的交通基础、政府主导的优质医疗、生态、商业及开发规划、国家级的文旅中心等诸多优势资源，这些全方位的利好将形成巨大的合力，是片区成为郑州未来5年的新的一极。
融信城市之窗作为片区内的首个入市的小户型项目，未来将成为郑州东的一座城市地标和精神堡垒，无论是投资还是自用，都将是投资的最佳选择。
©融信·城市之窗景观效果图
这些房子到底长什么样呢？
从规划上看，它是一个自带商业配套的综合体项目，未来将成为服务片区内 9 大文旅的商业地标，可居住可办公可商业，多样的功能决定了它将成为片区内的一个人流聚集地，具有很好的投资价值。
首先，规划功能丰富。
社区还规划了8栋高层SOHO、LOFT，2栋独立商业；对应的园林规划了滑板公园、篮球公园、健康跑道、 阳光草场等8大互动休闲主题，算是一高端商业商办综合体项目。
©融信·城市之窗鸟瞰图
其次，极致小面积，低总价高回报。
成品SOHO单套建筑面积约22平，南向大飘窗赠送，是目前市场最受欢迎的明星产品，也是爆款产品。
©建面约22m²A户型成品SOHO
第三，广泛的受众客群。
如前文所讲，在片区大规划背景下，目前项目处于价值洼地，伴随着规划陆续落地，价值也会水涨船高。
其次，9大文旅形成的庞大人流和产业人群将形成庞大的居住需求，这其实是所有的投资者都能看到的。
©全能寓情景示意图
不论是单租还是做整体包装都可以满足，做单间经济型酒店、做高端行政套房、做创客微型办公、瞰景养心会所。
在主力的民间闲散资本带动下，散户们的机会和选择。
©融信·城市之窗示范区开放现场图
另据可靠消息，融信城市之窗10月底即将开盘，预计首批房源8500元/平方米起，这无疑是一个极大的好消息。
总的来说，项目产品面积小、总价低，对于有投资意愿的人来讲毫无压力。这将成为花小钱入主郑东的绝佳契机。