不限购会导致多少郑州人和开封人抢房子？
经历了史上最严限购政策的郑州，城市一路向东发展，一发而不可收拾。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
当下，买房已经成为普遍行为。
尽管面对严厉的调控，各大售楼部里看房的人群依然乌泱乌泱的，跟赶集似的。按理说，已经将漏洞堵得严丝合缝的调控政策不再给投资人留下什么窗口和机会了，民众购房的情绪缘何依然高涨？
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限购是个头疼事
钱有的是就是没名额
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对于一部分人来说，面对市场上一波又一波的好楼盘面世都会蠢蠢欲动，却又不得不面临被限购的尴尬：钱有的是，就是没名额。
前不久，随着有人在运粮河版块的恒大童世界一口气买了四套房的消息不胫而走，许多人愕然，更羡煞了一大批人。为什么人家就能一口气买四套房子呢？
在没有更好的获得购房资格的背景下，一次性付款成为大家心照不宣、约定俗成的套路。但有没有更好的办法一口气购得四套房子呢？
那就剩下买非限购物业了，要不就是到不限购区域购买。
▲全款买房，土豪首选
郑州公寓产品的走俏，跟购房者没购房名额有一定的关系，属于购房意向外溢 。
可毕竟是公寓产品，如果没有好的运营，后期的升值和保值都是两难，真算不上是房产投资的首选。近郊不限购区域就理所当然地成为了香饽饽，比如平原新区，比如开封的运粮河版块，甚至有人推荐许昌新区。
实际情况是，房产投资离不开城市属性。
临近主城的非限购项目，除了行政划分不属于郑州外，其城市资源、生活配套、路网关系等都跟郑州紧密联系在一起。
▲运粮河版块交通示意图
正因如此，平原新区在当年吸走郑州北区不少的刚需客户，恒大金碧天下等 项目因此受益。
包括正在进行抢人的运粮河版块，以迅雷不及掩耳之势闪击市场，获得了郑州和开封双城人民的青睐，郑开大道的车辆川流不息，沿途的售楼部人声鼎沸。
尤其是对于郑州民众来讲，投资离绿博几公里之外的这个不限购片区，远比投资几套公寓要保把得多。不仅是因为这里是开封自贸区规划范围，更多是因为与郑州的地缘关系，和郑州的共享性、连通性、互补性等方面。
▲开封新区核心区总体规划
最主要是，不限购啊，不限购啊，不限购啊。对于郑州人来讲，太难得了。
就像当年郑州人追过黄河去攻占平原新区一样，人们也自然不会放过拥有地缘优势和资源优势的开封，况且，一个恒大文化旅游城就将郑州和开封紧紧的拉到了一起，这样的火爆还将持续蔓延。
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为什么会哄抢？
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对于中产以上阶层来讲，房屋作为不动产只是资金的出口之一，或者讲是资产变通的渠道之一。在没有更好的替代方式下，投资房屋最为保把。
无论是否限购或者市场如何变化，此为不二法则。
另外，对于大多数手上有一些资金的人来讲，投资的需求要大于居住本身。这种投资，是为自己以后的五年十年甚至更久远投资。
▲示意图
不可回避的是，无论是一线城市还是新一线城市，甚至二三四五线城市，城市扩张已经迫使许多人做出新的选择，于是，许多新的需求被创造出来。
再加上人们生活上的升级迫在眉睫，选择新生活方式的大有人在。
于是，那些资源好、环境优、配套全、功能强的项目自然就成为了首选。投资人就像采花的小蜜蜂，总是能找到最优质的场所。
此次，恒大文化旅游城的落地，将郑州的绿博-官渡片区与开封的运粮河版块连成一片，也将两个城市的优质资源有效连通。
▲开封市城市规划图
如此以来，郑州与开封两个城市除了文化历史、地理位置外就无二差别，至少，距离被缩短了几十公里。
项目本身还有数不尽的优势输出，最明显、最直接的就是项目带来的人口涌入、消费升级等 。
在哪儿都是买买买，不限购的优势当然诱惑人。所以，郑州的房产投资人蜂拥而来。
▲开封文化旅游城售楼部
无论是郑州人看中恒大文化旅游城的人气还是看上开封市场的不限购，有能力抢到房子才是最幸运的人。
要知道，紧邻开封恒大文化旅游城的恒大童世界乐园，这个即将辐射500公里、8000万人口规模的文化旅游项目，本身就是一个大磁场。人们常说，吸引了小孩子，就抓住了父母。
的确，恒大童世界的6大主题馆精彩纷呈，风格特色迥异，规模上有1.5个上海迪士尼大小。要想把这里的项目全部体验完毕，大概需要3-7天时间。
这3-7天的时间，就会产生与衣食住行相关的一切消费。
▲恒大文化旅游城项目整体规划示意图
所以，恒大文化旅游城的配套就规划得十分丰富，星级酒店、特色商业等应有尽有，包括会展中心、会议中心、博物馆等也都一应俱全。
配套的全面化与是基于市场需求的全面化，才引起无数郑州的购房者蜂拥而至，与奔涌而来的开封购房者，共同汇流成抢房大军。
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同样的等待
投资什么样的项目更有价值
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无论是开封人还是郑州人，都有一个共识，那就是这个片区将来会成为镶嵌在郑汴之间的一颗钻石。
恒大文化旅游城，地处开封自贸区规划范围，郑汴双城核心，接壤郑州，与绿博版块无缝连接，纵享双城资源价值，其价值制高点的效应十分明显。
▲开封文化旅游城区位图
与绿博片区的文旅项目共同形成一体化的文旅大市场，是典型的全域旅游典范，其市场拉动性有目共睹。各文旅项目将成为区域配套，各住宅项目又将成为文旅消费的配套。
当年，一个迪士尼就把浦东川沙的房价带起来了，而且带动周边的产业升级；一个“南沙”自贸区居然促进了大湾区房价的集体狂飙。恒大文化旅游城亦如此。
人们抢来抢去的恒大文化旅游城的产品到底长啥样？
首选，产品得过硬。
恒大文化旅游城的户型设计追求最大化的景观性。望河而居，充分利用运粮河的景观资源，运用室内大飘窗，将河景资源尽收眼底。
▲项目实景图
为保障居住的舒适性，项目的建筑材料采用环保节能型，户型室内设计注重人性化，功能化、动静分区、舒适气派。
除了确保各区功能的联系性外，项目还更加注重不同空间的相对独立性。
户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离” 的良好户型格局，功能上互不混搭，确保必要的独立性和隐私性。
82-179平方米的阔景高层可满足不同家庭的生活需要，130-146平方米的花园洋房，更是将生活打理得精致有序。
▲高层LT12-1经典户型
从产品呈现来看，恒大文化旅游城在户型上深入研究，下足了功夫。为了达到户型个个都是精品，户户都是金牌户型，每一个设计都追求户型的超高性价比。
这是一个看颜的值的时代，房子也是。所以精装修的房子在市场上更受购房者欢迎。
如果房地产开发是一场竞赛，恒大绝对是全能选手。
当恒大文化旅游城要装修通过“超越市场标准的国际 9A 精装体系”打造全方位豪华装修标准，要给中原百姓呈现“超越市场标准的国际 9 A 精装体系”，又令人眼前一亮。
▲样板间实拍
无论是在产品设计方面的考究、标准化管理方面的严苛、装修材料的品牌化、品质化、健康环保、施工的精品化、建立全球统一采购、全国统一配送的物流体系等方面，还是人性化关怀等，都有自己的标准与特色。
这是异常难得的，要为恒大点赞。希望能为业界和购房者带来更多的展示与体验。
前赴后继的人群，一定是共同明白了一个道理，有产业才有市场，有依托更有保障。不限购的开封在“六限”的郑州面前，优势一览无余。
无论是自住还是持有，恒大文旅城绝对是最靠谱的项目。至少，文旅产业的带动可以为项目带来源源不断的收益。
据可靠消息，恒大文化旅游城将于6月17日开盘，项目可分期付款，首期仅用付5%，认筹客户还可享受开盘95折。
彼时，又将上演一番抢房的盛景。
果然非同凡响。
继续抢吧。