物业的作用无可替代吗？取消物业由社区管理可行？应该没问题！

越来越觉得不是高端小区，物业根本就不需要存在。很多物业都存在着或多或少的问题，有些小区即使存在着业主委员会，也无法管理、监督、指导物业的工作，沦为摆设，甚至有小区业主给物业送锦旗，上写“干啥啥不行，收钱第一名”。

我们小区就是伴随着与物业的斗争而成长起来的。小区开始入住两三年，还仍然由前期物业管理，本应是业主收入的停车费、电梯广告费都被物业收取，而小区的绿化、卫生问题常常被业主投诉。后来有几个热心业主牵头，通过号召业主捐款的方式投的一笔经费，才得以开始成立业主委员会的筹备。筹备组人员大大小小开了几十次会，做了很多次宣传，花费几万元才终于选出了第一届业主委员会。有了业主委员会的监督，物业也比以前更加规范，但同时也暴露出很多问题。比如化粪池多年未抽，造成堵塞；私接水电给旁边的施工单位，并收取了高额费用，但业主不知情；停车位管理混乱等等。业主委员会责令改正，也没有起到多少作用。这样又过了两三年，终于导致大家对这个物业彻底失望，决定公开选聘物业。

经过前期考察以及招投标的情况，最终有8家物业公司参与竞标，也包括前期物业。又是经过一番艰难的组织，才终于开始选举，但因为小区比较大，人员非常多，要聘请了一些临时工去上门投选票，最终选出了新物业，不是前期物业。但在交接时却出了问题，前期物业根本不交接，并从别的小区调来了一些保安或者临时聘了一些保安，守在了物业办公室门前。业主委员会怎么去沟通都不行，物业管理人员态度恶劣，甚至发生了肢体冲突，业主委员会副主任都被他们推倒，很多业主也在现场支援，造成现场特别混乱，但最终也没有完成交接。后来经过住建部门在协调，前期物业同意交接，但在交接的时间却仍然派大量保安守在门前，不肯交接，差点造成流血冲突。后来有业主报警，警察出动，把为首的物业管理人员带走，才总算接收了物业办公室。但发现所有的电脑都被拆走了硬盘，监控、电话线都被剪断，新物业没有拿到任何的数据，只能给业主重新建档，造成了小区很长时间的混乱。

小区物业越来越沦为黑恶势力的藏身地，所以没有必要存在。小区可以自行管理，或者交由社区管理。目前老家父母所住小区没有物业，但运作良好。首先，小区所有业主自行花费几百元钱对各自的水表、电表进行了更换，换成可以自行去供电所和供水公司充值的电表水表，省去了需要物业抄表的这个步骤。另外，每个业主每月花费少量的钱，共同聘请几个保洁员对小区的卫生进行清扫。社区也在小区门口设置了大型垃圾桶，小区业主只要每天都自觉的把垃圾倒入桶中就可以。如果停车位较多或者不是开放小区，也可以花费少量的经费去聘请几个保安进行管理。

这些工作也可以由社区来做。社区负责聘请管理保洁、保安、水电工等等。由于社区的公共服务性质社区，不需盈利，只需要把各项花费由业主来共同承担就可以，每月进行公示，社区的这项工作可以由政府和业主共同监督。

对此，大家怎么认为的呢？