多伦多房市 这几件事情要心中有数

为准备在多伦多置业投资安居乐业的您

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1. 多伦多的房价是被炒起来的吗？

房价如果是炒作起来的，最终总会回归。多伦多房价从1996年至今，连续22年从未下跌。即便是去年4月21日实施的房市新政，在全年依然录得12.7%的上涨幅度。但是像Markham、Richmond Hil等华人聚集的城市和区域，低层住宅确实出现了明显的下跌。而从整个大多伦多来看，有不少区域，即使是在房市新政及房贷严苛的情况下，房价依然坚挺。但严苛的房市环境反而将市场需求推向公寓，推高了公寓的价格上涨，过去一年涨幅超过30%。这就说明，多伦多房市是有坚实的市场需求支撑的，而不是投机炒作的结果。

2. 多伦多房价上涨的根本原因是什么？

房市长期看人口、中期看土地、短期看金融。多伦多房价连续22年上涨，根源在于大量的人口净流入。由于多伦多是全球唯三的执行绿化带保护政策的国际大都市，所以多伦多的空地看起来好像很多，其实可供建造房子的并没有看到的那么多。最近一年以来房贷政策的严苛，对短期房市确实起到了抑制作用，但会逐渐不敏感，3.x%的房贷利率，依然是低位。

3. 安省政府出台政策，是不是为了打压房价？

安省政府目的不是为了打压房价本身，而是为了抑制房价过快的上涨。多伦多房价连续上涨21年，安省政府直到去年才开始出台房市新政（NRST），就是因为2016年底到2017年初之间涨幅太过凶悍。

加拿大政府一向致力于营造扁平化社会，通过高税收来均贫富。但是房地产却是拉开家庭资产的最重要工具，如果不提高房产投资的门槛，长此以往，社会财富的差距势必会急剧扩大，而对于大多数的华人来说，房产投资是天生自带技能，在133年前的加拿大就已经出现过控制华人炒房的新闻，至今从未改变。

4. 多伦多房价还会继续上涨吗？

目前，安省金马蹄地区（大多伦多至尼亚加拉大瀑布的范围），拥有2套房的家庭仅占1.67%，加拿大失业率从之前的7.x%降至5.x%，加拿大移民配额逐年加大，为多伦多房市提供了源源不断的购房和租房需求，加元汇率和房贷利率均处于低位……这一切都说明多伦多房价的上涨空间还很大。

5. 和股票、基金等金融工具相比，房产值得投资吗？

和买股票一样，买一个城市的房子，就相当于买了这个城市的“未来”。多伦多这个名列全球各大指标前列的大都市，和股票、基金等金融工具对比，房产不仅具备较高的升值幅度，更有房租这个不容被忽略的收益。

6. 哪些城市、社区的房子最值得买？

每个城市的特点和房价都不一样，选择哪个城市，要取决于你的需求和预算，不存在哪个城市哪个社区最值得买的命题。我觉得跑马径社区值得买，但是千万级的房价根本不入我的法眼：）

7. 自住房是当下买好，还是观望一阵、一步到位好？

买房要遵循第一原则——先上车原则。多伦多房价走势是曲折向上的，你不可能期待在谷底买到。如果是自住，一定是先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，首先保证一套/栋。很多人觉得买房自住要一步到位，挑来挑去最终会被耽搁。也许你会说过去的一年，有些社区的独立屋房价跌去了30%，但是在过去的10年甚至更短的时间，这些房子已经涨了300%。

8. 优先买较偏远的便宜大房子，还是近闹区的高价小房子？

买房的第二原则——适合原则。每个人都会说Location、Location、Location（地段、地段、地段）。但是实际上这个说法太过简单、太过笼统了。相对而言，公寓更看重地段，独立屋更看重社区。

房子是用来住的，住得舒服很重要。如果你觉得挤在市区的百年小老屋很憋屈，那么用同样的预算，为何不去较远一些但是交通便利生活便利学区不错环境更好的地方去买一栋房子状况好得多的大宅呢？