屋面瓦比较选择及成本分析
如果说地基是房子最重要的基础，那么屋顶作为最直接承受风吹雨打、遮风避日的保护层自然也不容忽视。自家建房的过程中一定要注意选择合适的屋顶瓦片材料，不仅要耐用，还要环保美观
一栋建筑在它的整个使用寿命周期中需要得到很好的庇护，屋面瓦是它至关重要的保护外衣。
防雨防漏：屋面瓦应严密覆盖于屋顶，把雨水与屋顶完整的隔离开来，避免雨水渗漏进屋内。
保温隔热：屋面瓦还起到一定的保温作用，挑选屋面瓦时，就要选择具有保温隔热功能的瓦，另外还要看搭接设计是否合理，搭接不严密的瓦，保温隔热效果必然不好。
装饰性：自家房屋，肯定都希望漂亮大气。屋面瓦就是房屋的外衣，这件“衣服”一但穿上，就要穿几十年，所以在选择屋面瓦颜色和瓦形的时候也要慎重考虑。
虽然近些年来低密度项目越来越少，但对于屋面瓦的需求依然庞大，本文就从屋面瓦的分类介绍、施工工艺选择以及成本分析来聊一聊屋面瓦的相关内容
题纲
01 屋面瓦分类介绍
02 屋面瓦施工工艺选择
03 屋面瓦成本分析
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屋面瓦介绍/ 有得管理分享汇
地产项目开发中常用到的屋面瓦按大类可以分为三类：烧结瓦、水泥瓦、高分子复合瓦及太阳能瓦
1. 烧结类瓦
烧结类瓦是我国使用历史长且用量最大的屋面瓦之一，主要用于民用建筑坡屋面防水，常见的烧结类瓦包括陶土瓦、琉璃瓦等
它是以杂质少、塑性好的粘土为主要原料，经成型、干燥、焙烧而成。按表面状态可分为有釉和无釉两类；按颜色分为红瓦和青瓦；按形状分为平瓦、脊瓦、三曲瓦、鱼鳞瓦、牛舍瓦、板瓦、筒瓦、滴水瓦、沟头瓦、J形瓦、S形瓦和其他异形瓦及其配件等。
烧结类瓦由于生产中需消耗土壤，能耗大，制造和施工的生产率均不高，因此，已渐被其他品种的瓦材取代
2. 水泥类瓦
水泥类瓦越来越多的在项目中应用，常见的水泥类瓦有混凝土瓦、纤维增强水泥瓦、钢丝网水泥大波瓦等，但开发项目中使用最多的是混凝土瓦
特别需要说的是英红瓦，很多朋友听过英红瓦，但搞不清英红瓦是什么瓦，其实英红是是曼宁家集团旗下的混凝土瓦商标之一，1919世界上第一片水泥瓦诞生，英红在英格兰南部成立，标志着一个新的行业——水泥瓦的诞生
混凝土瓦的标准尺寸有400mm X 240mm和385mm X 235mm两种。根据国家标准，单片瓦的抗折荷重不得低于600N，其抗渗性、抗冻性均应符合规定要求。该瓦成本低、耐久性好，但自重大于粘土瓦。在配料中加入耐碱酸料，可制成彩色瓦。
3. 高分子类复合瓦
高分子类复合瓦包括玻璃纤维沥青瓦、纤维增强塑料波形瓦、聚氯乙烯波形瓦、木质纤维波形瓦等，适用于地产开发项目的是玻璃纤维沥青瓦
是以玻璃纤维薄毡为胎料，以改性沥青涂敷而成的片状屋面瓦材。其表面可撒各种彩色的矿物粒料，形成彩色沥青瓦。该瓦质量轻，互相粘结的能力强，抗风化能力好，施工方便，适用于一般民用建筑的坡形屋面
但此类瓦容易老化，使用的年限比较短，阻燃性较差，在做屋面铺设时需要备好防水卷材
4. 太阳能瓦
太阳能瓦节能环保，适用于各种场所屋面使用，应用广泛。承重力较好，而且还能发电储存备用，新能源、特高压是国家战略方向，因而太阳能瓦是未来的发展趋势。
但太阳能瓦价格很高，受日照影响大，后期的维护费用也会比较高，而且颜色单一，美观不足。
5. 屋面瓦的选择
屋面瓦的选择主要考虑以下因素
5.1 效果因素
瓦片形式的选择要考虑项目整体风格要求，如托斯卡纳风格会选择西班牙瓦，中式风格会选择小青瓦，现代风格会选择水泥平板瓦
5.2 成本因素
由于各类瓦的成本是会有差异的，在选择屋面瓦的时候也要充分考虑成本因素
5.3 节能需求
如果项目有节能要求或者想以绿色无碳为卖点，可以考虑太阳能瓦
02
屋面瓦施工工艺选择/ 有得管理分享汇
屋面瓦的施工方式有干挂施工和湿铺施工
对于屋面瓦的干挂和湿铺是两种截然不同的处理方式。也就是说采用的安装瓦的工艺是不一样的。另外对于屋面基层的处理也是完全不同的
1. 屋面瓦施工方式
1.1. 屋面瓦湿铺
所谓屋面瓦的湿铺，就是指直接在屋面的基层之上使用水泥砂浆来铺贴屋面瓦。这是最常规的最常见的一种做法。在屋面上摊铺水泥之后铺贴瓦片就完成了。
当屋面的基层钢筋混凝土完成以后，就可以在屋面上来贴屋面瓦了。这个时候就使用传统的水泥砂浆在屋面上进行摊铺，之后把瓦铺到上面。其实这种粘贴屋面瓦的方法跟我们贴瓷砖是完全一样的。按照这个顺序，一块瓦压一块瓦，最终把屋面瓦整个安装完成，最后安装的就是屋面的屋脊处的瓦片。
1.2 屋面瓦干挂
所谓的屋面瓦的干挂，就是我们在屋面上安装屋面瓦的时候，利用专用的挂瓦的龙骨将瓦挂在龙骨上。在这种情况下，屋面瓦与我们的屋面是有一定的空隙的。具体常见的做法有三下几步。
step1 屋面瓦干挂对基层要求来说不是特别的严格，我们只要保证我们挂瓦的龙骨可以安装的基层上。这样就可以实现屋面瓦的更挂。但是屋面瓦的干挂常规要对屋面进行防水处理以及保保温的效果处理，所以我们一般在屋面上要安装保温板之后做防水。
step2 屋面挂瓦条的安装。当屋面的基层处理完成以后，我们就在屋面上来安装挂瓦条。常见安装屋面瓦使用的挂瓦条最主要的是木质。另外还有一些干挂瓦使用的是金属挂瓦条，也就是我们常见的轻钢龙骨。把这些挂瓦条安装到屋面上，并使用专用的钉子固定住。这一步需要特别注意的是不要破坏防水
我们来看一张示意图，比较清晰的说明了基层、挂瓦条与瓦片的关系
具体实施步骤：
（1） 安装顺水条
通常用60-80mm水泥钉将顺水条固定在基层上，间距不大于500mm，水泥钉伸入保护层不小于30mm，根据现场找平实际情况，可增加长度；
（2） 固定挂瓦条
① 通常用挂瓦条专用钉或50~60mm长的圆钉固定在顺水条上，挂瓦条与每根顺水条相交处都应用钉子固定。
② 接头应在顺水条上，而且上下排之间的接头并要相互错开。
③ 屋檐处应设两根挂瓦条，其处的要求高度从顺水条表面向上40-50mm。
④ 屋面中有排水沟时，其排水沟的范围内不应安装挂瓦条。应先安装排水沟后安装挂瓦条，挂瓦条向沟内延伸长度应在30-50mm之间。
（3）构筑排水沟
step3 屋面瓦的干挂安装。这个时候就可以来干挂屋面的瓦了。挂瓦的时候就是利用瓦两端的孔，利用钢钉钉到我们的木方上。这样就把屋面瓦安装完成。最后把屋脊的瓦片压到屋面的瓦片之上，整体就完成了屋面干挂瓦的安装。
具体安装步骤：
（1）瓦片安装
自下而上，错缝搭接，圆钉固定
（2）脊瓦安装
首先是沿屋脊线方向，间距500mm用水泥钉固定专用金属托木支架，并在托木支架上固定通长木方。通长木方固定好后，再沿屋脊方向用满铺成品屋脊卷材，为保证脊瓦铺设顺直，在铺卧脊瓦时，在屋脊两端定位放线，严格按照放线施工
屋面瓦干挂总结一下就是这么几个具体步骤：
屋面清理放线→固定顺水条→固定挂瓦条→构筑排水沟→安装主瓦→安装配件瓦→检查验收
2. 屋面瓦施工工艺对比
上文介绍了屋面瓦干挂和湿贴两种不同的做法。对于这两种不同的挂瓦的方法，它们都各自有什么优缺点呢？
2.1 从防水角度来说，屋面瓦的干挂和湿贴只要保证施工质量都不会出现渗漏水。也就是要保证污屋面的坡度，屋面瓦的搭接以及屋面瓦最后完成的整体质量。
2.2 从保温性能上来说，个人认为屋面瓦干挂要比屋面瓦湿铺好一些。因为屋面瓦干挂一般会在屋面上安装保温板，而传统的湿铺只是在混凝土基层上直接粘贴的屋面瓦，所以保温性能是不如干挂的。
2.3 从难易的角度上来说，干挂瓦确实要比湿贴要复杂很多。而且干挂瓦的费用要比湿挂瓦也是高出来很多。所以我们的选择屋面瓦的时候，这点也需要考虑一下。
2.4 从效果来说，湿贴方式比较容易出现跑浆、漏浆等污染问题，且污染较难处理，因而很容易产生瓦面脏兮兮的情况，影响交付效果
2.5 从成本角度看，干挂方式由于需要架设挂瓦条等辅件，因而其成本远高于湿贴方式
2.6 特别需要说明的是太阳能瓦只能采用干挂方式
3. 屋面瓦施工工艺选择
屋面瓦的干挂和湿铺两种方式，各自有其优缺点的。而我们在选择的时，应该按照如下原则进行选择。
3.1 如果屋面的做法中既有防水也有保温，这时建议采用干挂的方法来挂瓦。因为在保温层上面做防水之后，如果是湿铺会造成水泥砂浆层的分离，有可能导致瓦片的脱落。
3.2 如果屋面基层是钢筋混凝土的斜屋顶，而在屋面的钢筋混土基础之上不做处理。且项目成本有一定压力时，可采取湿铺的方法来挂瓦。
3.3 对于斜面上的挂瓦，无论是采用干挂还是湿铺，都要保证瓦片与瓦片之间的搭接，然后坡度符合要求。另外就是不允许有破损的瓦片在屋面上，以免造成渗水漏水。
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屋面瓦成本分析/ 有得管理分享汇
1. 屋面瓦成本组价
我们来看某项目屋面瓦体系的组价表（看组成，看比例，具体价格仅作参考）
我们从组价可以发现，主瓦的造价仅占全屋面造价的56%，我想跟大家说的是，在评判方案或者清标时，不能只盯着主瓦，一定要看需要多少附瓦、多少构件以及他们的价格，这些地方特别容易造成成本突破或者不平衡报价
2. 主要屋面瓦的价格情况
本文罗列了几种常见瓦的价格供参考
国产陶土筒瓦 75元/平方米
国产水泥瓦涂层型 46元/平方米
国产水泥瓦通体型 53元/平方米
国产玻纤瓦 26元-138元/平方米
国产石板瓦 80-85元/平方米
国产陶土平瓦 102-105元/平方米
国产合成树脂瓦 40-50元/平方米
国产秸秆纤维聚酯瓦 58-70元/平方米
太阳能瓦按组件计价 3000元以上
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总结/ 有得管理分享汇
当前低密度项目越来越少，屋面瓦的使用量也有一定的减少，但对于成本来说还是需要了解主要屋面瓦的分类、工艺以及成本情况，只有这样才能遇到工程需要时做到心中有数，从容不迫。