法拍房按揭贷款操作指南|上篇
购买法拍房时，大家最关心的就是法拍房按揭贷款怎么办理？（当然全款的客户就不必看啦~）
这次蓝鲸就仔细和大家说说，关于【法拍房按揭贷款】（以下简称为“法拍贷”）的基本知识以及具体流程。
前情提要
先来说一说大家都要明白的一件事情。
法拍房的按揭贷款不同于正常的二手房按揭贷款，它要求银行放款的时间非常快，一般法院要求【7-10个工作日】就必须全款到法院账户，即要求银行在7-10个工作日内为客户放款至法院账户。
一旦延误打款，就算买受人违约，法院是要没收全部保证金的。
关于这一点，虽然上拍公告说的很清楚，但每年还是有不少买受人出现【违约没收全部保证金】的情况。
对客户而言，风险系数是非常高的。毕竟正常情况下银行贷款都有难度，更别说银行快速放款了。
基于这种情况：银行在没有拿到借款人产证的情况下，还要放款给借款人，这是完全违背银行风控要求的。
因此，办理法拍贷必须需要【第三方担保公司】出面为借款人做担保，保证银行可以在没有拿到产证的情况下给借款人放款。
这样一来，既符合了银行的风控要求，又解决了法拍贷的放款问题。
部分银行有保险公司的服务支持
有一点需要注意：前文所说的【第三方担保公司】，只能保障为客户办理法拍贷。而法拍贷的放款时间却要求7-10个工作日内就要放款完成，这一点相信市面上没有哪个平台可以担保银行一定会及时放款。
在这里，蓝鲸也为大家提供两种解决思路：
一是提前预审，提前准备材料，这样一来，银行的审批排序会靠前，自然也会优先放款。
二是找一家靠谱的居间公司，再另做一份备用金担保（担保如若银行放款不及时，可启用备用方案）。
法拍贷预审
书归正传，就我们经手的两千多组客户而言，办理法拍贷的客户一般分两种：【参拍之前】的客户和【拍中标的】的客户。
【参拍之前】的客户主要是咨询或是提交预审。
关于法拍贷咨询
您可以直接拨打电话：13651764963，进行咨询。
或者，在京东上拍页面上，点击【上海银行-虹口支行】的贷款申请页面找到我们的联系方式。
关于提交预审
我们建议您：以京东的上拍房源为例，那么您最好直接在京东官方网站的上拍页面里进行银行预审提交，提交所需具体材料如下：