七段话教你在上海买房如何获得巨大的升值空间

1、一定要选好上海的地段。要改变在上海买房就只认定内中环上海地段的观点，要多在上海各个区域看看，外环郊环的地段会随着副中心的建设慢慢变成核心地段。大家都了解80年代初徐家汇还只是一堆老公房破房子，但随着1号线率先在徐家汇开通，所以徐家汇一跃成为市中心顶级的地段，是城市发展让地段产生了变化。要记住，上海的地段会随着时间的推移会逐步改变和分化，因此买房要有认准上海好地段的眼光。虹桥商务区以前大部分是农田，但随着虹桥商务枢纽的建设，该区域一跃成为上海面向全国全球的中央商务区的地段，房价基本吊打同为外环的宝山。因此，买上海的房子选择好地段非常重要，张江金桥城市副中心，迪士尼川沙副中心，五大新城中央商务区核心地段等。

2、买价值被低估的上海房产。上海房产有价值被低估的区域吗？有非常多，但需要你用发展的眼光，大部分外地人在上海刚需买房，不要一上来就要选择内环中环，这些区域极少有价值低估的房产，因为那里已经建设得非常成熟了，房产价值很少有被低估的，你可以选择欠发展区域房产被低估的区域，比如宝山吴淞也被誉为上海四大副中心，但在哪里，有开工建设吗？很多人不知道。所以这种区域离上海人民广场又近但又没开工建设的区域，可能有大量的房产价值被低估，所以刚需买房一定要选择还没建好环境还没改善价值却被低估的区域。五大新房才刚刚开始规划建设，而且都在郊区，五大新城任何一个区域的中央商务区地段目前都是价值被低估的地段，以后的房价都是和市中心老公房房价相当甚至更高的。

3、外地刚需尽量不要买上海的老公房和学区房，我认为任何一个外地人在上海买房都希望房产大幅增值，那一定不要挤在市中心这片红海上，现在上海有大量的地铁、城际铁路建设，根本不需要挤在市中心。买外环外高品质新房和次新房，选择余地大，价格低且增长空间大，能买新房买新房，买不了新房买二手房。学区政策不断调整，买学区房的都是投机不是投资，很容易入坑。老公房自身没高品质的价值，房价只能随大盘上涨。

4、要分析所购房区域的产业。为什么同为外环边，宝山杨行房价可能5万，但唐镇房价为8万，而张江的房价10万。因为产业不同，导致周边居民购买力及城市界面、城市活力和商业等都大不相同。为什么旧金山圣何塞房价比纽约还高，因为有苹果这样的高科技公司诞生了一大批有钱人，因此该区域房价一定会高，因此，买房需要进行产业发展分析。如果杨行作为宝山科创中心主阵地高科技产业发展好，那么房价又可能逼近唐镇房价。因此，买房一定要分析居住周边的产业情况。

5、要用规划的眼光买房。很多人整天叫上海房价超高买不起，但上海这个房产市场分化非常严重，我认为这是正确的，市场经济下房产价格一定会分化。闵行外环外都10万了，宝山才5万，为什么？因为闵行1993年就通地铁一号线了，发展了多少年了，闵行聚集了多少人口了。因此买房不能只盯着成熟区域，应当要用规划的眼光买房。上海规划了北外滩要成为世界级中央会客厅，那么未来北外滩的房价可能接近或超越陆家嘴。但在这之前，北外滩房价其实相对低的，因为规划和建成还有漫长的时间，而这个规划和建成之间的时间差就是房价巨大的增值空间。

6、要分析所购房区域的交通。上海一个虹桥交通枢纽，带来了上海又一个顶流地段，虹桥商务区，国家把它规划成为面向全国全球的中央会客厅，目前，虹桥房价上涨得非常厉害的。因此，一个交通枢纽可以让该区域配套得到极大发展，交通便利给购房带来的增值潜力也是巨大的。可以重点盯住上海一些三线换乘四线换乘的区域，这些区域因为交通便利房产上的溢价超过其他区域的，上海的交通规划和建设太多了，因此，必须重视还在规划建设的上海交通枢纽区域周边的房产，交通规划和建成之间有一个很大的增值空间。

7、要长时间持有上海房产。现在的城市发展是强者恒强，上海的发展空间还非常巨大，“中心辐射，两翼发展、五大新城、南北转型”的十四五规划可以让上海城市发展再上一个新台阶，因此，对于上海这样的核心资产必须长时间持有，它的升值空间远还没有结束，所以，必须长时间持有上海房产，一旦卖掉就很难再买回来。