买房时约定面积与实际面积不一致，一定要留心！

<买房路上那些坑>主要是由经纪人讲述真实卖房故事，看看别人买房过程中都走过哪些弯路，踩过啥子坑？

前车之鉴，后事之师~弯路可不走则不走，坑可避那就避了~

今天由我们<陪读找房>的经纪人方宇给大家分享一个案例，这个案例还比较普遍，起码我就遇到过。然后问了一下陪读找房的小姐姐们，也有的遇到过。

（我们的小姐姐们当真好看哈！有从有从金融行业过来的~有从IBM跨界过来的~）

办公区

万君

欢迎今天分享故事嘉宾，陪读找房经纪人方宇！

陪读找房经纪人方宇

谢谢大家，今天我来分享一个遇到过的情况。

陪读找房经纪人方宇

之前我有位客户，他买的房子是90平，但是最后发现房东提供的房产证上，写的是89.1平。足足差了0.9平。

一开始房东也没有在意，可能觉得面积大差不差的，没多大关系。因为买方比较着急，房东也诚心卖，所以进程就比较顺利，没多久就直接开始谈价格了。

最后价格谈得查不多了，双方都比较满意，接下来就准备签合同了。

作为居间方，我们肯定是要仔细核验房东的各种证件的。

这时候我们发现他的房产证上面积和之前告诉我们的不太一致！

万君

0.9平，不多不少的。那这个时候你的客户肯定不愿意了哇。那最后，你的客户和房东是怎么解决的呢？

陪读找房经纪人方宇

要放以前，0.9平一万块一平的时候，也还好说，可现在房价动不动就3万一平了呀，特别是学区房。接近1平米，价格就是接近3万。客户肯定不干了。

“哎呀，都十多年的房子了，我又不天天看房产证，只记得大概是个90平嘛，哪里记得那么清楚的啊！”

买方当时是来了两口子，老婆这时稍微犹豫了一下，老公一边已经开始不愿意了，

“这个差了接近一平米了，这个价格我们肯定就不得行了哦。”

“89.1和90平差不到好多的嘛！哎呀”

“咋会差不到好多喃，明明差一平米了哦！”

。。。。。。。。

最后两个人软磨硬泡，意见一致地要求房东价格必须降才行。

“不然我们不得买了，我们以为买的是90平，没想到其实是89平的。”

“这个事情本来就是房东责任为主，自己没说清楚。最后两方经过协商，房东给我的客户让了两万块。”

“那还好，客户没吃亏。”

这位客户好在发现这个问题的时候合同还没签，还有弥补的机会。房东也甘愿承认自己失误，最后让了价，过程虽然出现了一点波折，但最终合理解决。

还有种情况，已经签了合同，合同按照房东口头告知面积签订的，但后来发现实际面积跟房东承诺面积不一致？这时候怎么办呢？

解析：

1、根据《民法通则》第59条规定，行为人对行为内容有重大误解的，可以变更或撤销。《合同法》第54条也规定，因重大误解订立的合同，对一方不利时，此方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。

2、意向金是附条件的定金。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金。因此客户在转定前应当及时了解房屋的基本状况，确保对交易标的约定无瑕疵，以保证交易安全。

想要回定金不能以不买房屋为理由，可以其未在合同签订前如实陈述房屋面积存在缔约过失为由撤销合同。但在法律上能否成立需要三思。

3、合同有效的情况。若合同约定的是整套房屋的价格，此面积的减少不影响到房屋交易价。若约定以建筑面积计价双方可以调整即可。在双方没有约定此种情形如下处理的情况下，双方应当诚信协商处理方式，擅自解除合同可能承担违约责任。因为少一平方米也的确不会影响到购房合同目的的实现。

买房贴士：

签订合同时，一定要确保合同与房产证上的面积是一样的，如果合同中房屋面积比房产证的面积大了，就会造成购房者财产上的损失了。

  注意事项： 

1、在售房之初和房屋带看前期，中介们经常会因为各种原因将房屋面积四舍五入大于等于实际面积告知客户。有的是感觉出入并不大，有的是并不知道实际面积到底是多少，这种情况挺普遍的。

但如果对某套房子特别中意，真正要进入谈价阶段时，一定要先确认好房屋实际面积，以免后面价格谈好了出现房产证上面积跟口头承诺不一致的情况；最迟也要在付定金前检查一遍合同的细节，如有不一致和疑问的地方，及时解决。

2、签合同需要确认好价格、户型、面积、朝向特别是税费等关于房屋的所有细节，以免合同签完发生纠纷。

陪读找房经纪人方宇

今天的买房故事就是这样，希望大家在买房的路上少遇到这样的坑。

万君

谢谢方宇的分享，下次再见！

希望大家都能买到心仪的房子！

本期分享经纪人

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