2021年火红开局！谁是广州销冠，你可能猜不到！
2020年，是楼市分化的一年，区域竞争异常激烈，不到最后一刻，你不会知道谁还会有大招。
这般火热趋势，延续到了2021年，楼市的第一个悬念便是，1月广州销冠，究竟诞生在哪？
会是一鼓作气，所向披靡的东部吗？
毕竟，就在1月份，黄埔接连开出两宗摇号地，最高封顶楼面价达27185元/㎡，成为片区历史第二高，风光无限。
东部两宗摇号地块
或者，又是高价宅地频出的主城区？
就在2月份，海珠炸出一宗高价地，石岗路宅地引来9家房企抢食，最终被中海以50526元/㎡的楼面价收入囊中。
这一楼面价，直接登上广州地价TOP3。
实际上，在地价前10榜单中，无一不位于主城区，其地段价值永不封顶。
是的，2021年一开局，广州就火力全开。
不过，在这场王位争夺战上，有一大板块，率先脱颖而出，把冠军宝座收入囊中，这就是广州南站，片区标杆楼盘一举夺得1月广州销售面积TOP1，销售金额TOP2。
全国NO.1枢纽
主城价值凸显
为什么是广州南站？
其实，不少人对广州南站还带有固执偏见，觉得属于远郊火车站，但实际上，这里已悄悄蜕变。
最近出炉的广州城市更新“三大圈层”中，广州南站被纳入二环，层级比黄埔临港经济区还高。
而根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，广州南站被划入了主城区范围，区域等级跃上一个大台阶。
今年年中，地铁22号线（首通段番禺广场-陈头岗站）预计通车，将串联白鹅潭、南站、南沙，构成老城CBD、枢纽CBD，湾区CBD，而南站正是三大CBD的中央地段。
这般位置，是经过深远的布局和谋划的，与广州市区的关系极为密切，丰富了广州城市发展的想象力。
当然，广州南站，不只是广州的南站，更是湾区的南站。
这座全国第一枢纽，汇聚5高铁+4地铁+3城轨，定位为世界一流火车站，泛珠CBD，以及大湾区全面合作的门户枢纽，一诞生，就是高规划、高占位。
如此一来，实现1小时覆盖大湾区，3小时通达华南城市，8小时遍及全国主要城市。居住于此，无论是到市中心，还是高铁出差出游，皆是十分便捷随心。
就在2020年，广州南站输送旅客1.17亿人次，日均到发量31.9万人次，旅客到发量蝉联全国第一。
这是超强的流量聚合力，在商务活动上，拥有不可限量的转化能力！湾区的未来商贸故事，就需要广州南站来承载。
当然，也让广州从“高速上的城市”升级为“轨道上的城市”，这也注定了南站在广州历史长河里的中心价值。
岂止是火车站
更是一个CBD
也许有人会说，广州南站投入使用快11年，却只是一个起点和终点，热闹和繁华仅留在站内，走出站外寂静冷清。
其实不然，2021年广州南站，不只是一个火车站。
它更想成为的是城市的支点，如同上海虹桥，依托枢纽，崛起一座超级CBD，既是商务活动中心，也是城市资源配置的中心。
于是，就在这一年，广州南站迎来了众多大事件、大节点。
体量达5.5万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，预计今年试营业。这是什么概念？以后，在广州南站，就有珠江新城花城汇的“复刻生活”，或高端shopping，或品尝各国美食，精彩纷呈。
从此，一出高铁，即是城市消费主场，湾区的庞大消费力，都将汇聚在此。
花城汇南站效果图
同时，喜街Hey Block街区也已落户，由粤海天河城商管运营；恒大足球场，不仅将带来一座世界级的球场，还将新增约30万㎡的商业综合体，让全国人流为之而来。
家门口的天河路商圈，不是吗？随时随地，与繁华握手。
值得注意的是，去年南站一宗地块要求打造从幼儿园到高中”K12学校“，就在1月21日，广州南站新世界国际学校动工，将引入英国博耐顿学校；而越秀TOD星瀚也引进了公办广外附校。
这里正成为一座枢纽上的学霸基地，让孩子从小就获得优质教育，形成难得的教育圈层。
同时，富力UCLA Health医院，是华南地区最高端全科私立医院，预计今年四季度内部交付试运，这是多少片区梦寐以求的顶尖医疗！
在此意义上，广州南站的”野心“，是从一个“枢纽”向“超级商住区”蜕变。
新世界国际学校效果图
此外，百亿旧改也拉开帷幕。今年1月，胜石村全面改造公开招标，投资额达60.6亿。去年，富力也以120亿，拿下石壁一二三四村旧改。
一场旧改，就是一次密集的货币投放，将重塑楼市逻辑，甚至形成一套新的房价体系。
南站旧改
对广州南站来说，超级枢纽只是一个底盘，在此之上，如何施展一座主城CBD，把“人流”变成“人留”，才是它正在实现的答案。
为此，有人说，如此庞大的一个商务中心区崛起，一定有巨量的产业和财富汇聚过来，从楼市上讲，绝对是爆发级的存在。
与此同时，南站TOD做起来之后，整个大湾区的发展逻辑也要跟着变，未来可期，不是吗？
跟着销冠走
首选南站TOD大盘
对于渴望入场，抓住南站风口的买家来说，当下就是一个优秀的时机。
然而，广州南站的住宅，实在太稀缺了，它与珠江新城不一样，从一开始就强调产业，因此居住空间很少。
这也难怪，去年9月，南站片区难得放出一宗宅地，就历经27轮争抢，被广州城投以26328元/㎡夺得，这个价值，与今年老黄埔地价相差无几。
南站拍出2.6万/㎡
不过，尽管南站稀缺价值凸显，但如何选盘，也得有一套逻辑，基本价值准则不能丢弃。
逻辑其实不难，一看唯一性，二看成长性，三看确定性，如果是买家用脚投票的楼盘，再好不过。
我们先来看销量，前面有谈到，1月广州销冠就落在南站，这个盘就是越秀TOD星瀚。
据中指院统计，2021年1月份，越秀TOD星瀚以5万㎡的销售面积，一举称霸广州楼市，登顶王座。
单月18.1亿的销售额，也是击退众多强敌，位居全市第二，番禺第一。
据悉，项目单月访客量已近4000组，是不折不扣的爆款。
要知道，广州一手在售盘超600+个，黄埔、海珠、南沙又四方围猎，在如此烈火烹油的市场里，能杀出重围，已经说明了一切。
项目现场人气
那么，项目在其他方面，表现又如何呢？我们一一来看——
在唯一性方面，项目可以说是番禺目前唯一一个在售TOD社区。
越秀TOD星瀚，由广州地铁和越秀集团两大国企联袂打造，光看这个组合，就知道项目在交通上的独一无二。
项目就位于地铁22号线陈头岗站上盖（预计2021年6月开通），届时1站直抵广州南站，3站到番禺广场，4站连通白鹅潭，未来还将衔接白云机场T3、东莞、深圳等。
项目区位示意图
但是，广州并不缺地铁上盖楼盘，能真正做好一个地铁盘，才称得上一个好项目。
好在，越秀TOD星瀚是一座体量达88万㎡的大城，人气不断聚集，配套不断完善，这就是项目的成长性。
而且，在它看来，TOD社区出行、居住与生活应该是一体的，是一座“步距微缩城市”。而项目主入口就是立体商业广场，可无缝接驳陈头岗地铁站。
同时，打造约1.7万㎡的商业配套，将整个社区抬高约15米，雕琢出一座空中园林，植入休闲广场、中心泳池、儿童幼儿园等主题场景。
至于确定性，越秀TOD星瀚不仅配置有24班幼儿园，还引进了一所9年一贯制公办广外附校，未来将开设45个班，将提供2000个公办学位。（最终以教育局批复为准）
越秀TOD星瀚学校效果图
广外附校的实力，有多厉害？
以白云广外附设外语学校为例，去年中考总人均分达669.44分（广州市均分574分），国际部2020届毕业生91人，100%被境外大学录取。
从此，出了家门，就到校门，这是看得见的安全感。
至于产品，也是可圈可点，项目所推出的建面约85-115㎡二至四室，能够实现一步到位。
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当中，建面约85㎡两室，拥有灵动空间，动静分区，客厅开间约3.6米；建面约104㎡三室，坐拥南向大阳台，双卫设计；建面约115㎡四室，南向横厅设计，客厅直通阳台。
值得关注的是，项目单价仅3字头。
单价3字头，就能集地铁上盖+9年制广外附校+88万㎡体量+极致二至四室于一身，堪称主城区性价比之最。
房产君也获悉，在春节期间，项目不打烊，还特地准备了新春大礼包，可享有五重礼优惠，最高立减66666元房款！（具体规则以销售现场输出为准）