从脱欧到新冠-海外买家的另一波汇率上涨?
首先是脱欧对英国的影响，再来是新冠病毒对全球的影响，直接冲击了英国汇率的变化，而在这一波冲击中針对海外买家有什么好的影响吗?
英国经过长时间的脱欧程序，股市随着脱欧公投大量的资金流出，在正式进入脱欧程序后更是另一波股市的下跌，在长期的英国退欧期间英镑走弱时，海外购买者获得了另一种的优势，然而股市正在缓慢恢复后，这股优势在上个月随着英国冠状病毒危机的到来而回归。而这样的趋势对海外买家有何利弊？
从莱坊 (Knight Frank)观察的的角度表示，英镑兑美元汇率由年初至今下跌約逾13%，为1985年以来的最低水平。
“合乎逻辑的结论是，其弱点是由于美元走强，但英镑兑日元也有所下跌，兑欧元汇率下跌了约6％，为2009年以来的最低水平。”
报告说中提到，美元买家在伦敦购置房产时可获得12％的货币兑换优势，这可能会改变海外购买的游戏规则，尤其是对于最昂贵的房屋而言。
而这种转变可以帮助降低海外购买房产买家的购房成本，并在某种程度上降低香港，新加坡和温哥华等市场的大量外国买家税。”
继续说道：“在已经进行了数周甚至数月的谈判的大型机票销售中，货币的两位数变动可以对购买者的情绪产生重大影响。”
此外，今天的抵押贷款成本非常低-英国追踪追踪抵押贷款在上月达到0.8％-并且的海外购买看起来越来越有吸引力。
经济大环境在短期急剧收缩，许多经济学家预测今年末将会反弹。
根据上月牛津经济研究院（Oxford Economics ）指出，认为英国今年第二季度的GDP将下滑 2.5%，第四季度反弹 1.8%。牛津经济研究院认为，这样的利率水平将维持到 2021 年第三季度。2024 年底利率也仅会反弹到 1.5%。若2021年1月房产交易量能够回升到正常水平的60% 到 80%，那么预估将在5月份恢复到 100%。
而宏观整体疫情对全球股市的影响，对于房产长期持有者投资来说，是非常值得关注及入手的机会。
那么如果你是自住买家那更可以说是得抓住这一波机会利用这股优势赶紧入手。
虽然目前英国及整体环境不佳，但不可否认的是英国的房产价值，走过这一波低潮很快的将会赢来景气的复纾。
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