楼市到底多冷，房企陷入焦虑，金九银十会拉开开发商降价序幕吗？

楼市真的远比你想象的还要冷，当然对于大多数人来说无须担心，也没必要紧张，因为我反对炒房，特别是自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，坚决反对炒房，如果是用来自住，或者是买一两套作为投资无可厚非，只是需要比以前有更聪明的头脑，过去闭着眼买房都能赚，如今可不一样了。

昨天有一个朋友在北京周边买的房子现在想卖却迟迟卖不掉，跟我诉苦，我还是劝他不要急，如果不是投机心理，就没必要恐慌。况且他买的房子比较早，并没有赶上2016年那波高点，应该说不能看到市场不好你就盲目紧张，但他却代表了很多人的心声。所以，之前听我话的买房的就没必要因为市场好坏而过于忧虑。

那真实的市场到底如何呢？根据诸葛找房北京二手房市场月报，7月17日后北京降价房源增多。二手房市场作为整个房地产市场的风向标预示着行业的变化趋势。“7月，多次带客户看完房源后就没有下文了，我的成交量为零。”一位中介从业人员不无担忧地说，二手房市场热度在逐渐降低。预示着今年下半年包括金九银十很有可能会更加冷清。

有报道说，燕郊的房价当年被炒到4万，在严厉调控打击下，燕郊房价开始出现滑落，现在以燕郊为首的周边房价已经出现腰斩，房价从4万元跌落到2万元，可以说引起了不小的影响。这对购房者无疑造成巨大打击，但我还是那句话，当年炒房的一定会被套牢，但是作为刚需购房者无需担心，未来的环京一定会越来越好，但不是价格猛涨，而是更加宜居。

另有报道说，某二线城市，去年7月可以卖到235万的房子，如今被砍到200万成交，一年的时间跌了35万。

虽然数据上可能还在显示房价上涨，但是上涨依然改变不了市场冷清的局面。近期，已经有一些地方传出房价出现调整的消息，同时，一些房企也发布了一些降价优惠措施，恒大9月份开始对全国在售住宅楼盘推出一定幅度的优惠措施，阳光城、新城控股也会有相关促销动作。

9月8日，另一大型房企万科董事长郁亮表示，现在感到特别焦虑。“今天的我们特别焦虑，在于如何找到新的发展渠道、路径与方法，没有现成的道路可以学习，这是万科最大的焦虑。”按理说，万科这么大的龙头房企，应该很淡定和从容那个，实际上从郁亮的发声不难理解到，房地产行业黄金时代渐行渐远，不转型是个死，转或许有个出路。但是转型何其难？放弃传统房地产开发业务后，又难寻新的增长点，“特别焦虑”也就不难理解了。

如今谁能掌握市场主动权谁就能赢得市场的未来，而现金流自然是最大保障，如何才能快速获得现金流的支撑？似乎唯有降价，而降价可不是说降就降，降价是个技术活。虽然近几年来，“金九银十”的成色不足，但是作为下半年最重要的业绩冲刺月份，开发商们还是希望借助金九银十冲刺一把。

虽然房价可能会下跌，但你一定记得预言帝任志强的话，任志强曾说过，中国房价绝不会大幅度下跌，可以放心投资。是不是听了这句话就觉得你真的可以放心投资了？错。这不是任志强的话的全部，只是媒体截取的一部分，真正的任志强的原话是，“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’，要放心大胆地往前走。虽然艰难，但可以前行。”

作为购房者该如何认识真正的任志强很重要，而不是人云亦云，或听一半。不能因为任志强说过的都对，你听他一半也会对。如今投资逻辑变了，虽然不会出大问题，但是不代表你就可以高枕无忧。尤其是三四线城市没有人口资源支撑，房价是很难可持续的，任志强也说过不能在这里随便买，但是购房者你还记得这些话吗？恐怕你们只记得他说的可以放心吧。那出了问题怪谁呢？