科普一下韩国的“传贳房”

@徐佳杰plus：科普一下“传贳房”吧。
昨天一则韩国新闻把很多人都看懵了。（如图）
为啥韩国人租个房要交给房东1亿2千万韩元的押金？
是这样的，韩国租房有两种模式，一种叫月贳，一种叫传贳。
“贳”读shi，来自中国古汉语，就是出租，租赁的意思。

月贳就是普通月租房的意思。
但和国内不同的是，首尔房东的规矩是付1压10。
如果一个月的房租是50万韩元，那交给房东的押金可能要450~550万。
在韩国其他地区押金就比较低，大概付1压5的样子。

至于“传贳”，它和月租不同，是一种金融玩儿法。
打个比方吧，我想在首尔租一套10平米的公寓，每平米房价折合人民币大概20万左右，所以这套房子的总值大概200万。
你咋才能住进这套房子呢？拿出房价的30%~70%，我们按少了算，60万吧，全额给房东，然后不用付租金，在里面住着就行了。
三五年年以后你不想住了，60万“传贳金”全额推给你。注意，是全额哦。
那你肯定会问，这样房东不是亏了吗？显然不会。
听我慢慢给你解释。

我们首先要了解韩国的国情。
这是一个房产大量集中在老人和富人手里的国家。
刚入社会的年轻人，即便有一份稳定的工作，贷款也非常困难。
韩国人的首次购房平均年龄43.3岁，甚至超过了内卷严重的日本（41岁）。
而中国北上广深年轻人的购房平均年龄只有27岁呀，你想想差距有多大。
43岁，还有十几年就退休了，银行才刚刚肯贷款给你，首付38%~50%。

年轻人贷不到款，就只能租房对吧？
传贳模式下，富人有很多房，他们拿了你的60万可以做经营，可以做投资，可以存银行，可以放贷，搞各种事情来赚钱，相当于一笔免息贷款。
三五年以后你不租了，这60万不是原来的60万了，通货膨胀使这笔钱贬值，但富人赚的盆满钵满。
而且，传贳金的比例是“不一定”的，银行利息高的时候，你只需要付房价的30%，银行利息低&经济不好的时候，可能需要付房价的40%甚至更高。
总之，富人是不会吃亏的。

更可怕的是，传贳权是可以交易的。
譬如租约是5年，但我住了2年不想住了，就能以60万的价格把我的租赁权卖给下家。
将来下家退房的时候，可以问房东要回原来那笔60万的传贳金。
看到这里是不是吓出一身冷汗？幸好长租公寓们当年没想到把这个模式移植来咱们国家，不然搞不好又是一场更大的庞氏骗局。

言归正传。
韩国社会的内卷，有一部分原因，就是年轻人获取资金难。
不仅是房贷难，企业贷款也难，创业找风险投资就更难了，年轻人除了上班和加班，几乎没有其他翻身的途径。（或许能嫁/娶个财团豪门？）
再加上97年的时候，他们曾遭遇过一轮非常严重的经济危机，阴影仍在。
至今很多韩国人对贷款是恐惧的，哪怕有低息额度都不敢贷。。。
所以啊，说一句很多人不爱听的大实话，从某种程度上来讲，能背上房贷是一种“福报”。