半年收租达37亿，还手握995亿现金，公司市值比碧桂园还多4百亿

最近王志纲发了一篇文章，谈到了他在中国地产界最佩服的两个人，让人意外的就是，这两个人不是万达的王健林，也不是碧桂园的杨惠妍，而是龙湖地产的吴亚军跟建业的胡葆森。

王志纲是什么人物，估计搞地产的都知道。当年杨国强在顺德跟广州交界处搞了第一个碧桂园，结果因为太偏僻卖不出去，杨国强去找了王志纲。王志纲跟杨国强提了一个建议，他让杨国强去北京找一个名校合作，在碧桂园旁边盖一个分校，买房子的人就可以送学位。这就是中国最早的学位房由来，同时这个建议也成功救了碧桂园跟杨国强。

王志纲在中国地产领域绝对是重量级的人物。那么吴亚军这个女流之辈凭什么让他佩服呢？地产这个行业非常特殊，在这个领域里面几乎很难看到女性企业家，中国前十的地产公司中，也只有龙湖地产一家公司的老板是女性。

最近中国房地产领域是风云突变，行业监管不断增强，很多巨头都出了大问题，三道红线出了之后，很多地产公司都是人人自危。

这个时候很多人才发现，龙湖地产到底有多厉害。很多人说万科跟碧桂园稳，事实上龙湖地产才是真的稳。看看市场对龙湖的评价有多高，利润不及碧桂园一半的他们，市值却比碧桂园高了400亿。几乎所有评级机构都给了龙湖地产非常高的评级。

龙湖地产的净资产负债率才46%，现金短债比高达5.48倍。看过皮带哥公司财报的人，你就知道这是什么概念呢？皮带哥公司这个数据连0.5都不到。

吴亚军目前是手握995亿的现金，而公司的短期负债还不到200亿。龙湖地产到底有多稳？龙湖地产除了房地产之外，还有商业地产的收入。万达是在2003年前后开始发展商业地产，其实龙湖也是差不多在这个时候。

如今万达在全国有400座万达广场，其中大约是200多座是万达自持的。龙湖地产目前在全国的商业物业是54座，远远不及万达，不过龙湖的财务情况却健康得多。万达有这么多物业也是因为他们曾经冒险高杠杆运作的结果。

吴亚军却是在超低杠杆的情况下完成这些成绩的。今年上半年龙湖地产的财报显示，龙湖租金收入是37亿，商场跟公寓的收入都持续上涨。龙湖地产去年租金收入已经铁定超过70亿了。

很多地产都是不停用高杠杆的模式去发展，拿地开发再拿地。吴亚军从不是跑得最快的那个，她一直是尽量用自有资金去发展，保持非常低的负债，同时公司也一直控制分红率，把资金更多继续用到公司的发展上面。

2003年吴亚军在重庆拿到了第一个商业地产项目，当时很多人不看好这样的项目，因为投入回报的周期太长了。当时龙湖还不是很大，但是吴亚军却愿意把资金投入到自持物业上面。

吴亚军看着是在做一件非常笨的事情，但是把房地产赚来的钱通过商业地产来沉淀下来。过去20年，吴亚军不断这样做，商业物业通过持续的优化发展，租金也是不断上涨。从长远来看，这是一个非常稳定的发展模式。

有些地产公司想要一夜爆发，企图用三五年就把公司的新能源汽车发展成为全球第一，其实如今来看，这都是痴人说梦话。聪明人做笨的事情，笨的人才会耍小聪明。这个世界真正的成功，都是需要通过时间来沉淀的。

龙湖如今一年的利润100多亿，公司负债率又非常低，半年还有37亿的租金收入，中国几乎找不到第二家更稳健的地产公司了。碧桂园跟万科利润更高，但是他们的财务情况没有龙湖这么安全，而且他们的收入也没龙湖这么高。

万达的租金收入规模虽然高，但是利润却不及龙湖。万达如果只计算运营利润，其实是没那么高的，因为万达每年有很大一部分利润是来自物业价值重估

吴亚军这个女人真的不简单，她非常低调，几乎从不接受采访，她做事雷厉风行，从不拖泥带水。谈到女性企业家，很多人都佩服董明珠。董明珠确实有过人之处，不过董明珠为人太高调了，而且最近两三年格力也在走下坡。

吴亚军这样低调务实的企业家，其实更加让人佩服。