金地22.6亿竞得徐汇区纯宅地！时隔5年首出，溢价率几为0%！

艳姐说

今天（12月27日）下午，今年的最后一幅纯住宅地——徐汇区康健街道N05-10地块出让成功，该地块起拍价22.58亿元，楼板价约为46025元/㎡，最终由金地竞得，最终成交价22.6亿元，溢价率为0.00089 %。

这是徐汇区5年来首次有纯宅地出让，还是位于内中环的宅地。

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时隔5年徐汇首次推出纯住宅地

溢价率几乎为0%

徐汇区时隔5年推出的这个纯住宅用地位于徐汇康健板块，占地面积19624㎡，规划建筑面积49060㎡,，容积率2.5，起始价22.58亿元。最终被金地以22.6亿近乎底价竞得。

地块东至虹漕南路，南至N05-11地块，西至N05-08地块，北至漕河泾港，距离12号线虹漕路站直线仅200米左右，距离上海南站约1.8公里，周边是刚成交不久的6幅租赁住宅用地。

周边居住氛围浓厚，轨交，地面交通及铁路枢纽都十分完善，周边教育资源也非常丰富，区域已经很成熟。

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以高层小户型为主

未来售价空间大

这个位于内中环的地块容积率2.5，绿地率35%，限高60米（局部80米），具体出让条件为：

• 整个小区户数需≥415套；

• 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建面积80%，计39248.2㎡以上。其中，多层住宅建筑面积不大于90㎡，小高层住宅建筑面积不大于95㎡，高层住宅建筑面积不大于100㎡；

• 自持建筑面积不低于 15 %的住宅物业用于租赁，计 7359.04 ㎡以上，配建社会租赁住宅120套，套均61㎡；

• 需配建2085.06 ㎡保障房，为商品住宅面积的5%。

这样的条件限制下，预计该地块将以18~20F的小高层为主，大概在80%，为90-100㎡首改三房户型；还有便是大概20%的120-140㎡左右的改善型三房或四房户型。

目前看来，未来对于刚需人群的选择余地不小，而少量的改善型户型区域内也完全足够消化掉。

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竞拍门槛高

未来可期

地块楼板价为4.6万元/㎡,未来扣除保障房和租赁房，可售部分楼板价近57000元/㎡，这个楼板价决定了未来这个项目的售价绝对不低，但开发商想有所收益难度还是较大的，对开发商的考验很大。

这个地块最终也只有两家竞选，但其竞拍门槛本就很高了，单保证金就有近4.52亿元，加上起始价22.58亿元，因此来竞拍这块地是需要非常充裕的现金流的，金地拍下这块地，想来也是有足够的信心与能力去做这块纯住宅用地。

期待之后这个项目推出后会给徐汇带来什么样的新风貌。

主编：张艳

责编：Nanako