教你如何上车绿地星河绘.
8天23亿1145套，绿地星河绘在光谷走出了一波独立行情，一跃成为光谷流量第一红盘。开盘后主编陆续收到了很多买家的质疑声和同行的咨询。那么绿地星河汇是否真如开发商对外宣传的售罄，已经开盘中有哪些营销“套路”呢？主编接下来在这里揭开置业顾问不会告诉你的那些真相，以及教你如何上车绿地星河绘。
绿地星河绘的开盘模式：
武汉市2018年为了解决刚需买房的燃眉之急，体现社会主义核心价值观。推出了刚需优先选房政策。规定预售证备案均价低于20000元/平的新建商品住房项目，户型面积低于140平米的房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例纳入优先选房范围，其中后湖、汉阳四新、白沙洲、东湖高新区光谷东等热门片区按100%的比例纳入优先选房范围。绿地星河绘除了64套143户型外，剩余97-105-113-125户型均属于刚需户型，并百分百纳入刚需选房户型。由此可见，该项目对刚需客户而言优势巨大。在此提醒一下买家：刚需资质审核无法作弊，即便资料递交不符合刚需资质也会被驳回.
星河绘有哪些上车途径呢？
市面上普遍流行的途径大致可分为三种（后文简称途径1，途径2，途径3）：
途径1：软件代抢，安全且性价比高，主编目前观察的数据是软件1秒抢3-5套房子，手速肯定比不了。市面一般收费3000-5000不等。弊端是软件代抢只能抢到开发商对外放的房源。例如：你理想的10楼，如果开盘公司或者开发商内定了，你就没戏。所以软件代抢会尽可能要求你把区间放大。
途径2:开盘公司，又称开盘程序员内定。安全但不稳定。目前光谷东的一些楼盘例如：中建星光城，光谷创新天地，绿地光谷星河汇均采用的是一种开盘系统。这类收费一般3-5万，不过也看楼盘及市场热度，例如江城雅居对外收费6-8万。弊端是不稳定，这次操作的很漂亮，下次未必好使。绿地星河绘便是如此。
途径3:茶水费，简单说就是花钱找关系。不稳定但是最可行。一般是通过政府机关部门，工程方，开发商亲属之类的找开发商打‘招呼’。这类操作在很多开发商情况都很普遍，例如中*,保*系列。当然市面也存在一些非常公正的楼盘，例如：光谷创新天地.弊端是：不稳定，搞不搞的定开盘前不清楚，很容易贻误客户的抢房时机。而且要求客户的稳定性非常高，客户同时找几个途径极可能引起纠纷.所以中介一般会要求客户提前交部分定金。
时间轴回到2020年12月19日，绿地星河汇首开540套。
初步统计认筹客户达2800余组：首开476套刚需户型，非刚需房源143户型64套。符合刚需客户1186名，但刚需客户中估计有一半水分（因为刚需客户递交资料非常早，中间一段时间关于星河绘负面消息较多。部分等不及的客户转而选购了光谷创新天地和南山府）所以部分刚需客户没有认筹，但是名字也依然在内，这就解释了首开为什么有的客户排名1千号开外依然选到了房子。首开刚需客户9成选到房子，但是轮到非刚需的时候情况就很惨烈，刚需选完后仅余10余套房源可供挑选（143户型除外），其中大部分是1楼及顶楼，剩余楼层均是6楼及以下，中间楼层仅余14楼。看看143户型这边的情况，开盘后评估，少量客户是通过正常途径2买到的，大部分客户是通过途径1.自此次开盘后，自此星河汇剩余所有房源都属于刚需房源。
12月21日，绿地星河绘推出A5-A3a两栋约270套房源。
本次开盘均属于刚需房源，但是开发商一次性推出。初步估计参与抢房的客户有2200余组，开盘后评估，途径1的客户买到的楼层均是14、18之类或者6楼及以下。极少量幸运者买到了黄金楼层（7-次顶楼排除14、18之内的以下统称黄金楼层）.通过途径2的客户全军覆没，客户开盘后有数量不少的客户前来签约.，这部分客户都是通过途径3买到的。
12月27日，绿地星河汇推出A3-B5-B9栋共计353套房源.
本期开盘补充了新客户加上前期认筹的预计2200余组。其中刚需客户756组，刚需数据水分不多（部分买家上期已选购，但名单依然在列）。本次开盘9成以上的刚需已经买选购，仅少量摇号靠后以及挑楼层和户型的客户没有买到。至刚需选购完毕后，仅仅余下一些1楼及顶楼可供非刚需选择。开盘后评估：非刚需客户通过途径1、2均没戏，极少数客户通过途径3买到了盘后清退的房源。可以说12月27日开盘相对而言是一次公平的.
通过三次开盘综合可见:
1：刚需客户在对楼层及户型不少特别挑剔的情况下可以正常上车.
2：如果你是非刚需，对楼层户型没有硬性要求的情况下，可以通过途径1和途径2相结合的办法，在途径2不稳定的情况下让途径1作备选，以免贻误开盘时机。
3：如果你是非刚需，对楼层，户型要求较高。建议通过途径3和途径2相结合。途径3开盘前给不了你明确答复的情况下，让途径2作备选，以免贻误开盘时机。
众所周知，几乎每一个“日光”盘的背后，都有比成交量多出2-4倍数量的意向客户。在3100余组客户的认筹数据下，由此可见‘日光’是毋容置疑的。据主编小道消息，开发商预留房源所剩不多且多集中在B11/B12，A5/A6/A3栋。有零零散散的客户通过途径3签约的，这个节点签约的关系绝对够‘硬’.
绿地星河汇刚需客户已基本选购，从目前新补充的刚需客户统计数据来看，接下来对非刚需客户而言不得不说是一次完美的机会。好消息是绿地光谷星河绘其余1千300余套住宅将在元月份一次性推出，售罄无疑，目前分几阶段推出尚且未知。