交房就维权的当下，实探一个项目的交付，有些感触！
罗马非一日建成，地产巨头也有小时候。
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同2016年速度激情一样，2018年的冲突与刺激注定会被载入地产史册。在中国地产风云突变的历程中，每次周期启动和结束都会伴生一些不和谐现象。
除地产商无法逃避的项目质量问题外，还有置业者对货价不等的心理落差。今年尤甚，在经历2016好行情后，整个行业标准也水涨船高，以前豪宅标配平民化，一些黑科技也更多运用到项目之中。
如今在限价、限售、限购、限签、限贷的最严调控期。行业势头急转，开发商未能及时做出匹配操作，相应问题集中爆发。
近段时间多个城市都发生业主维权事件，直指开发商减配、货不对板等乱象。
而这一部分项目多是2016大涨启动前后入市，这可能是中国地产30年来最混乱的销售期。房价以天为单位变动，市场好也宠坏众多地产商。
当然，交付就维权的项目也很多，虽然不排除也有不少恶意维权现象，但大部分项目的质量上还是有很多瑕疵的。
经常看我推送的朋友应该知道，我对刚交付的项目都很关注。近期，绿都澜湾·樟园刚刚交付，我们看看这个新小区的交付你会打几分？
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樟园地块不大，一共7栋楼，是那种典型小而精的项目。南北双大门中轴线上是小区主景观，这种主次入口使用干挂石材加铝板造型顶部，也是绿都的一大特色。
南向主入口处是一片水景，池底铺垫进口石材，两侧银杏对称式栽植。沿景观轴装备的雾森系统，这种降温除霾的神器其实挺实用的。
通过廊架对视线进行阻隔，另一面是一片下沉式草坪。在这里布置的有座椅休息器材，可作为小区的室外会客厅，为业主提供休憩场所。
楼栋错位式排布，释放出更多的空间做社区配套，在社区东西向轴心地带布置三块儿童活动区，总面积达1000㎡，游乐设施品牌为“永浪”。
儿童娱乐区地面全部无害化橡胶铺地，所有的儿童游乐设施均采用国内一线品牌“永浪”，可以满足全龄适配。
以这套“攀岩”套装为例，满足2-6岁儿童攀爬、协调、平衡力锻炼。
活动区还搭配的有老年康体器材，带孩运动两不误。
运动休闲区设计配装清洁用水，可以随时清洗手上的污渍。
宅间园路地面全是石材，大量使用黄金麻石材的使用，提升整体质感。社区空间布置众多休息长椅，也显得更加人性化。
小区的景观树以朴树和桂花为主都是成年树木全冠移植。项目整体围合的中心位置规划有中央花园，并且每栋楼前都有景观空间，形成不同主题景观特色。
植物与路面的交汇处，都略低于路面，这样有助于排水，同时在拐角处都做倒角过渡，减少行人对植被的踩踏。
入户大堂电子门禁，刷卡、人脸识别双重方式，保障家人的隐私与安全。加上回字形公共待客区设计，并且装饰吊灯和壁饰，后期摆上沙发可以做短时会客区，也不会显得那么寒酸。
人脸和密码识别单元门；将传统外立式报箱，改为内嵌式，美观不少。
电梯的门套也有做了相应的升级，摒弃传统的不锈钢门套换成天然石材，装修期间电梯内还有保护措施。
来到家门口后，入户挂钩、静音门吸这些都是贴心设计。
非机动车库墙面墙裙及地面画线，合理安排非机动车摆放。
2T4户的设计，成为现在保证中间户通透的通用设计。因为连廊的存在一直是最近几年的维权重灾区，绿都澜湾樟园架空的连廊地面采用防滑砖块。原本1.5m的护栏已经高于行业标准，同时两侧也安装隐形网，在确保安全的前提下还不影响中间户通风采光，隐形网的交界处都精致的如此到位。
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此次绿都澜湾樟园的车库也是交付的亮点之一。我们曾复盘过澜湾一期的交付，如今看来确实有不少提升。
坡道采用环氧树脂地坪，以增大摩擦，增加车辆驾驶的安全系数。
地下车库地坪采用金刚砂加固化剂工艺，灯箱式导视牌，异常明显。车库内墙裙以喷字区分不同空间，方便家人寻找车位。便于业主辨识楼号，寻找车位与出口。
为了便于辨识楼号提升导视效果，这一期交付采用了灯箱式导视牌。
另外为满足使用新能源车辆的业主需求，地库增设充电桩便于充电。保证整体效果的同时，机动车车挡采用钢制材料取代橡塑制品延长使用寿命，地库承重柱四角防护，减少车辆剐蹭的伤害。
车库中这个设计很取巧，将原本外挂式的消防栓后移至修建半山墙中，并且将内嵌式安装不仅解决消防栓，同时又避免消防栓对驾驶员的影响。
同时车库的顶部设置格柵吊顶、侧墙及地面贴瓷砖。相比较传统刚需项目的的水泥地美观许多。
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绿都澜湾樟园是2016年销售项目，但是当时绿都使用有很多超越市场的东西，从规划到产品设计，从公共空间精装标准到景观园林打造，从物管服务到圈层化的营造。也许十年后，这种产品都不会过时，所以才有如今的从容交付。
这种交付标准，虽然不如豪宅、改善品质项目的高端，但是从交付的细节，以及用材来说足以评上85分的成绩。
其实不仅仅于此！
2018年，绿都拿出5000万进行品质提升行动，对在建社区的“优居行动”，和针对已交付社区的“焕新行动”，同时从安全、便捷和美观三方面进行全面的更新与升级。
其中“优居行动”共涉及130项品质细节提升，以社区硬件提升为主，主要针对公区连廊、机动车地面、非机动车地面、地下回家通道、电费缴纳方式等方面进行提升；而焕新行动则针对与业主息息相关的生活场景进行改进，主要有非机动车棚、景观水系、儿童活动区及设施、景观绿化等方面。
比如我们常用的地下车库，之前交付的都是普通的金刚砂，现在在金刚砂的基础上增加了固化剂，看起来地面高大上了很多；在地下车库回家路上的两面墙壁和地面都贴上了瓷砖，顶部也做了格栅吊顶；增加非机动车车棚，绿化全面补种，水系和儿童游乐场等也都进行了相应的升级改造。
作为一个2002年成立的房企，它还很年轻也很有朝气。因为骨子里的工业血脉也让绿都产品思维成为核心。
在过去的16年时间绿都做过很多项目，尤其是乘着这波行情，实现上海、苏州、杭州、合肥、南京、海口等地全国化布局。
绿都苏州姑苏雅集
任志强说低品质、低质量的房子是没有市场的，开发商想把房子卖出去，只有提高品质这一条路，应该遍地都是好房子。
绿都地产提出“为理想家而来”，认为有温度、有质感、值得托付的社区，才是理想家。
我认为业主满意的，才是理想家。
通过老项目的品质彰显新项目的优势，这才是地产商应该做的事情，如果没有老项目做铺垫，那么新项目那些高大尚的东西相信置业者也不愿意买单。
开发商，无论什么时候，都应该知道最基本的职责是什么。