房子过户前，还需要检查这十大问题

在房屋交易过程中，最后全屋上下查看一遍可能是买卖双方最重要的步骤之一，也可能是最伤脑筋的步骤之一。最后检查一般在过户前几小时进行，这是买方及其经纪人检查房屋，确保没有问题的最后机会。最后检查一般会顺利进行，但有时会出现问题，甚至可能使交易全面脱轨。以下是可能对交易造成影响的10个最常见的问题：

1. 房屋有杂物

除非另有协议，否则在最后查看前，卖方应当完全清理杂物。如果只留下一罐油漆或几袋垃圾，不会有问题，但如果留下太多垃圾的话，买方可能会要求卖方回来清理。

2. 屋内一团糟

一般的协议是卖方将房屋打扫好，这是一个模糊术语，对不同的人可能有不同的意思。房屋不一定需要一尘不染，但也不应该像个灾区。理想的情况是，房屋看起来已为新主人的入住早作准备。

3. 磋商确定的维修尚未完成

当买卖双方磋商维修或翻新的事项时，都待期在最后检查时一切已完成。如果因不可预见的情况而需要一点额外时间，卖方应在过户前通知买方。

4. 包括在交易内的个人财产不见了

卖方是否把承诺留下的物品拿走，例如灯具、窗帘、以及你想与房屋一起买下的家具？这些事情绝对会导致交易停滞或引起争执。

5. 草坪没有修剪

一般来说，房地产合约规定卖方要维护草坪直至过户，这并不代表一切都必须修剪整齐，但如果草高五呎，或在托管期间枯萎，那就是一个问题。

6. 水电供应被截断

通常，房地产合约规定在最后检查时，水电供应必须正常，如果在检查期间没有电力或自来水，技术上可能违反合约。

7. 家庭电器没有正常运作

对买方来说，最后检查是测试包括在交易中的所有电器，以证实其是否正常运作的机会。如果发现有电器不能用，可以向卖方索取维修费用。

8. 墙壁有重大损坏

卖方在移走一部否挂墙电视机、艺术品或家居自动化装置时，是否造墙壁损坏？这可能是个大问题。

9. 冷暖系统不能正常运作

买方应当测试房屋的暖气和冷气的功能，看看是否令人满意。如果不理想，可能需要与卖方协商维修费用或调整价钱。

10. 在搬迁过程中房屋受损

如果卖方在搬出时对房屋造成任何损坏，那就需要进行评估，在某些情况下，可能值得向卖方要求维修费用。

加州山火、地震、土石流灾害频传，不论是自住屋主、住宅与商业建物的房东，都应了解房屋保险的保单内容，才能使居家安全权益受到最大保障。

房屋根据型态可以分为「住家」、「出租房」跟「商业房」等，依照不同的房屋型态也有对应的保险。比如，住家保险通常可以加保家具和屋内财产，但出租用的房子就可以不保这项。而商业房所有人除了购买商业物业险，可以加购「责任保险」，也就是说，若客人在你的店里受伤，如滑倒、食物中毒等，就在保险理赔范围内。

另外，屋主出租家中多余房间的情形，在华人小区十分常见，张国兴说，若租客超过「三人」，房屋就可能被视为「出租房」，而不是自用住宅，因此如果没有投保对应的保险，发生意外事故时可能就会面临「赔不了」的窘境。

由于房屋保险的细节繁多复杂，细节仍然要与保险经纪沟通。在此呼吁民众若是保险到期，不要选择「自动续约」，应该每次到期后，花点时间做功课，和经纪人讨论后再决定，才能找到最划算、最合时宜的方案。

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