虽然经济压力大，但居民存款却在增加，这真是一件有意思的事。当10月数据公布之后，我们发现，经济回落不止国内，而是整个世界范围内的传导。中国10月官方制造业PMI49.3%，前值49.8%。非制造业PMI为52.8%，前值53.7%。PMI指数下降，说明我国当前经济下行压力是比较大的。
纵观世界，9月美国制造业PMI低于荣枯线；10月欧元区PMI为45.7%，连续9个月低于荣枯线；其中，欧洲经济火车头德国制造业PMI为41.9%，连续10月低于荣枯线。10月24日，土耳其央行宣布超预期降息，印尼央行宣布年内第四次降息，欧洲央行从11月起将每月放水200亿欧元；10月31日凌晨，美联储也宣布了年内的第三次降息。再看国内，因通胀率高过预期，不能“大水漫灌”，但进入11月，中国央行却动作不断：先是11月5日，宣布小幅降息5个基点；然后又在本周，11月18日再送惊喜，“7天逆回购”注入资金1800亿元。中标利率进一步从2.55%下降到了2.50%。
这意味着，央行实际希望利率降低，以支撑下行压力巨大的经济，但由于CPI在高位，央行担心物价大幅反弹，所以只能小幅降息。静水深流之下，今年前三季度银行存款增长迅猛，特别是住户存款增速远超M2。目前，住宅市场限购严苛，股市又长期低迷，基金、信托等稳定性差、投资风险也高，再加上层出不穷的P2P暴雷和外汇资金管制，让相当一分部民间资金无奈存入银行。而银行理财产品的平均预期收益率已经连续下跌19个月，降准实施后，理财收益率已如期跌“破4”，投资收益显然不尽人意，大众投资无门，只能坐等财富缩水。不过，从另外一个维度也说明，个人存款的高涨，预示家庭资金在增加，这为下一波楼市回暖提供了必要的“弹药”。我们说，资产配置荒下的产品选择，应注重长线投资。多数人首先想到的是住宅投资，但“房住不炒”的严厉政策，以及限竞房供应量的暴增，让住宅市场无法再延续过去升值的逻辑。而同样作为不动产的商业市场，却在沉寂的楼市中潜伏着不少机会。首先，近些年体验式经济的崛起，让特色商街得以重新定义，因得到年轻人追捧而爆发出巨大活力。商业市场的升级迭代，为新型商业形态的出现和潮流生活方式，创造了环境。其次，北京持续疏解非首都功能，人口也在不断迁移，根据国家统计局数据显示，北京市超过一半的常住人口都住在了远离城区的五环以外。人流的外迁也使得商业市场开始外溢，新城区商圈得到发展机会。经过时间检验，近几年投资商业不动产也遇到了一些新问题。比如说：如果投资社区底商，因为电商市场发展的迅猛，对一些传统商业业态的生存构成了威胁。特别是无法做餐饮的商业，受冲击更加明显，因此个人投资风险有所上升。而如果投资集中式商业，因为产权分散，不易统一经营，没有整体的包装、策划、推广，也无法做出商户筛选，适时进行业态调整，就容易造成商业冷清、空置率过高局面。因此，投资商业不动产需要有新思维、新模式，在品牌开发商和有成功案例的运营商保驾护航下，才可放心入手，获得长期受益。『地产营销人』近期关注的位于房山繁华城区，一个拥有地段、人潮、临街的优质商业不动产——中海京西荟，就是均好性十足、难得一见的销售型商业项目。最为关键的是，该项目引入北京最火的“食宝街”来做整体运营，创新性地采用股权收益模式，尽力使业主收益实现最大化。
一定有人关心：如何获得股权收益？据中海商置团队透露，大致可分为两步：第一步：以各商铺资产价值占全盘商铺资产价值的比例，获得股权。
食宝街是做餐饮运营的专业品牌，与商铺之间互利共赢，孵化出多家高知名度网红餐饮品牌，掌握众多餐饮、娱乐等各业态优质资源，这就使合作项目的招商变得更容易。由此，能有效解决新商街普遍存在的空置率高的问题，也使所招店铺符合大众消费口味，由此普遍生意兴隆，租金收入具有稳定性。从另一角度考虑，高端品牌商家选址谨慎、入驻后稳定性高，租金波动小。即使出现小部分商家营业水平不佳，食宝街作为运营方会根据市场情况及时调整，以实现最大化商街收益。展望中海京西荟之前，可以先看看中关村食宝街的运营成果：以当前的市场水平，带租约商铺租金每1-2年仅可上涨5%左右，而中关村食宝街开业仅10个月的时间，客流就从最初的日均1.5万人次攀升至超5万人次，最高租金已经达到200元/㎡/天。即使像烤冷面、烤鸡瓜这种街头小吃,经过食宝街的改良和孵化，全天任意时段都会大排长龙，月销售额突破30万。
除了稳定收租和租金水平增长外，资产未来的升值空间也极为关键。
以中关村食宝街为例，起始投资23亿，于2016年开业，仅过两年，知名投资机构“光大安石”以70亿重金收购其股权，足见市值增长之迅猛。正是食宝街运营的业绩表现，才显示出其商业模式的价值。
而最近在风口浪尖上的潘石屹，其打造的多个销售型物业，包括最早的万通广场，后来的尚都SOHO等，虽都处于核心商圈，但升值空间却不尽理想，核心原因在于后期经营未能形成支撑。不过，随着商圈孕育的成熟，商业运营模式的演进，以及优质品牌商街的背书，新模式下的商业不动产拥有更大增值潜力。中海京西荟是由中海地产在房山区域倾心打造的开放式商业街区，并由“食宝街”来做整体的品牌招商和统一运营。
市场对于中海的认知，多源于住宅领域，特别是今年北京神盘——中海望京府，两次开盘便实现全部售罄，创造了新的销售记录。而前不久，丰台造甲村近80亿拿地，再到大兴瀛海连落三子，强力推出中轴作品，无不体现“精工中海”的品质和雄厚的开发实力。食宝街是由光耀东方集团打造的“大规模、全品类、全天候”的花园式美食街区，具备卓越的商业街区的规划设计、业态规划、招商运营等全生命周期服务能力。该品牌落址之处，皆人流爆满，且成功带火一批网红美食店。以中关村食宝街为例，日均客流量达7万余人。
中海京西荟也具备优质商业所具备的一切资源，商圈旺地初露锋芒。项目位于房山区苏庄大街与长虹西路东北侧，属于房山的政务核心区，新空港辐射区内，主要的企事业单位环绕周边。多条城市主干道环绕中海京西荟周边，经由京港澳（京石）高速、京良路、五环路，以及地铁房山线—9号线，可通达全市路网，交通十分便捷。
项目周边配套完善，3公里内有126个住宅小区，5所中小学，30余所幼儿园，“新中关”创新科技园和中关村科技园区房山园等高新技术产业园7个，人流非常密集。从中海京西荟出发，3站地铁即达高校云集的良乡大学城。根据规划，后续还将有多所高校落址于此，师生群体不断扩大，年轻客群近20万人聚集。这部分新人类正是主力消费群体，偏爱网红店，倾心体验式消费，充满激情和活力，热爱新鲜事物，追逐潮流与时尚，与中海京西荟的产品定位及食宝街运营方向，不谋而合。中海京西荟为开放式商业街区设计，零距离地铁房山线——苏庄站，南侧即为长虹西路，西侧即为苏庄大街，周边公交车站6个，公交线路60余条。周围住宅小区、学校、产业环绕，充分吸纳人流、聚集财富。
项目外立面使用low-E玻璃幕墙，外观明快时尚，设计理念与时尚感远远领先于区域其他商街，将成为房山城市地标建筑。中海京西荟商业街的构筑结构，具有更强的集群效应，容易带动商业繁荣。首层4.2-6米挑高设计，视野开阔；每套商铺均具备餐饮条件，对业态的包容性极高；局部采用下沉广场设计，使底商拥有充足展示空间。
预见未来场景，中海京西荟囊括：星级酒店、高端餐饮、大型商超、幼儿教育等多种业态为一体，为年轻人提供最爱的互动社交空间和沉浸式娱乐体验项目，如：市集手作、密室逃脱、桌游轰趴等；以及受儿童家长欢迎的亲子育乐、跆拳道、击剑、早教等培训项目应有尽有。
由此看出，中海京西荟打造的是，可真正实现购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式多功能的复合空间，在一定程度上，为房山区创造了新商圈和新风尚。房子是用来住的，商业是用来长期投资的，当下都到了最佳入手节点。幸好，在北京，中海皆可满足。
2019年，大兴楼市“三大”印象！
重新发现平谷，从2.5平方公里金海开始
