北京又出了个“西中央别墅区”？！
近期，有业内同仁问『地产营销人』：是否发现在北京丰台区域正形成类似于中央别墅区的新板块，可不可以称之为“西中央别墅区”？
这种说法合理吗？未来在北京西部诞生一个与东部对应的中央别墅区到底有没有可能？
『地产营销人』也是第一次听到“西中央别墅区”这种提法。
刚听到这种提法时，感觉有点奇怪，毕竟北京正宗的中央别墅区只有一个，别无分号。但是前面加了“西”之后，好像中央别墅区有了分支，开了分号，赋予了新的涵义。
侧重研究了一下这个新课题，论证后发现“西中央别墅区”这种新称谓、新板块的提出，也存在一定的道理。中央别墅区历经二十六年的发展，至今已经非常成熟了，达成了市场的共识，得到广大消费者的认可。
而“西中央别墅区”这种新生的板块，也带有中央别墅区生长发展的基因。它和中央别墅区有哪些异同？未来会走出怎样的轨迹？有没有可能成就为与中央别墅区一样的市场地位？
下面，让我们从中央别墅区形成的最核心要素上以对应方式探究一下。
1、从“北部优先”到“城南计划”
中央别墅区的发展得益于当年北京优先发展北部片区的战略。
使馆区先天的分布，包括后来亚运会、奥运会的举办，以及东部国贸、燕莎、望京商圈的先后形成，为中央别墅区的发展供足了“养分”，由此衍生而出的高消费力人群成为中央别墅区最早的买家，使中央别墅区人气越来越旺。
而“西中央别墅区”则是依托于目前北京优先发展“城南”的总体规划。
特别是“城南行动计划”的实施，促使金融街、丽泽商务区以及中关村丰台园等高端产业布局形成，出现了北京总部经济集聚的效应，同时孕育出新的高消费力。
同时受惠于城南计划，伴随新空港未来规划的新兴产业，慢慢演变为西南部的经济心脏，为“西中央别墅区”奠定了强大的客群基础，并伴生出强大的改善需求。
2、从温榆河到西山永定河
中央别墅区拥有得天独厚的自然环境，其依托北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河流——温榆河，其不可复制的自然资源，先天禀赋出众，为匹配别墅项目的开发创造了有利条件。
后来，北京政府斥巨资打造"温榆河绿色生态走廊"，形成的167平方公里的绿色生态区，温榆河沿岸各有100米宽的绿化带，中央别墅区的环境优势更加突出。
作为国家级生态资源，西山的自然与人文环境不可替代，而“西中央别墅区”依托北京新总规对西山永定河文化带生态建设的优势，以及水域面积6000余亩青龙湖国际生态湖区，成为北京城六区内自然环境最佳的板块。
由此，低密度别墅产品在该板块的聚集生长，也变得顺理成章。
3、从首都机场到大兴国际机场
中央别墅区的形成与到达首都机场的便捷密切相关。同时首都国际机场给北京临空经济发展带来的强大支持，也快速拉动了区域价值的提升。
正是临近机场的优势，加之机场高速路和京密路提供了从市区直达机场的便利条件，早年住在中央别墅区，对于频繁出差的外籍人士和国际商旅客户有着巨大吸引力。
首都机场一定程度上推动了中央别墅区的形成和发展。
如今，“西中央别墅区”则是迎来新的契机，受“大兴国际机场”明年即将启用的利好影响，新机场将带来楼市格局的改变。新机场高速、地铁的建设，大大加快了京津冀一体化进程，客流吞吐量会超越首都机场。
未来北京大兴国际机场带动的临空经济区，具有会议会展、国际交往、文化交流等城市功能，为西部、南部地区的高端人群提供出行便利，也为“西中央别墅区”带来各项城市配套上的支撑。
4、从国际学校到传统名校
中央别墅区在逐步发展中，形成优势突出的为“富人区”提供的优质国际教育配套资源，北京70%的国际学校和私立学校都分布在中央别墅区。
20多年来，陆续开办的学校有几十所之多，德威学校、顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际名校纷纷进驻此地，由此也让更多的中产阶级也不断迁入该板块居住。
“西中央别墅区”与中央别墅区不同，这里正形成的名校氛围中，并非国际学校扮演主角，而是北京的传统名校大放异彩。
人大附、北大附、民大附等北京传统名校的导入，创造了“西中央别墅区”与中央别墅区不同的人文氛围，更契合北京原有的“东富西贵”的文化特征。
名校资源与西部特质匹配，具有浓郁的本地的特色。而未来人大附国际部的开办也让想留学海外的家庭如愿以偿，“西中央别墅区”也开始具备国际化教育配套的优势。
5、从优山美地到领秀·翡翠墅
中央别墅区自1992年，北京首个外销别墅——丽京花园横空出世。经过二十多年的发展，优山美地、观唐、龙湾别墅等越来越多的项目在这里成为经典。正是这些标杆别墅项目共容了中央别墅区的繁荣，使其形成规模效应，占据市场核心地位。
“西中央别墅区”自领秀·翡翠墅等低密别墅项目在此汇聚，逐渐形成了城六区内最大的低密别墅供应板块。
出众的品质，渐起的规模，浓郁的氛围让“西中央别墅区”有了独特的气质，开始在北京各大别墅板块中向前靠拢，位居前列。
由此对比看出，“西中央别墅区”这一称谓并不夸张，它的确蕴含了中央别墅区的生长基因，延续其发展的规律，正冉冉升起。
三十年河东，三十年河西，在北京城的发展由北向南转换的大战略之下，凭借“城南行动计划”和新机场的有力推进，“西中央别墅区”迈向新征程，颇有超越中央别墅区的气魄。
恰逢话题焦点，『地产营销人』今天下午在领秀·翡翠墅项目参加了一个“西中央别墅区，定义墅居新格局”的论坛。
北科建集团住宅营销总经理彭艳女士、中央别墅区发展研究院院长刘东先生、北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志先生、北京西海龙湖置业有限公司营销副总经理李延杰先生、北科建集团领秀翡翠墅项目营销副总经理焦广艳等多位业内专家汇聚一堂，对“西中央别墅区”的形成以及未来的发展进行了积极有益的探讨。
在论坛中，北科建集团住宅营销总经理彭艳总提到，“西中央别墅区”的形成和发展与中央别墅区有着相似的DNA，但最大的不同在于，“西中央别墅区”独有的北京闲适味道。这里散发着北京人的“纯粹”，生活更加自然、乐天、温情。体现出不一样的情感特征。
而下半年入市的，位于园博园附近的领秀·翡翠墅项目，就是“西中央别墅区”中的领航项目。
领秀·翡翠墅地块占地面积 4.8万平米、地上建筑面积5.8万平米、综合容积率为1.2，双拼联排的产品容积率仅有0.8，是少有的城市纯低密度别墅社区。
领秀·翡翠墅占据“西中央别墅区”核心，位于五环城市发展带最为宜居的城六区丰台区域。项目通过京港澳、京良路等城市主干道可在30分钟快速联通各大商圈。同时周边又有奥莱、长阳、云岗三大商圈环伺，生活十分便利。
项目享有“西中央别墅区”12年人大附校的优质教育资源。提供与海淀人大附校同等师资力量，可让业主享受优质教育配套。
领秀·翡翠墅所在的区域内公园群构筑了一个5分钟绿肺公园群，在车行5分钟的半径中，可享受有千灵山、北宫森林公园、鹰山森林公园以及云岗森林公园等七大国家级森林公园形成的万亩天然绿色大氧吧。
同时，领秀·翡翠墅自有18万平米城市生态公园。社区就在公园中，公园就在社区内，形成极致的感观体验，实现家与公园“零距离”。
领秀·翡翠墅秉承“欲造墅，先造园”的理念，以“三法造园”手法，创新打造公园、私园、墅园三重园林格局，园园精彩，园园不可或缺，也正是通过这种造园方法，使得翡翠墅业主的户均绿化面积达到约200㎡。
领秀·翡翠墅也将东方之美做到极致。项目未沿用清皇宫的大挑檐，而是采用垂檐坡屋顶设计，既古朴又现代。整个别墅建筑采用干挂石材、软瓷及红砖，配以中式独有的回形纹和铜质宫灯装饰。
建筑立面呈现出“学院红”，既是对学府文化的传承和创新，又是对项目人大附学区资源呼应，为别墅赋予学府文化气息。
在客户的归家规制上，项目采用了王府三进制设计，一进府门，二进院门，三进宅门，层层递进，让回家变为一场穿越文化和美景的旅行。
领秀·翡翠墅目前主推270-335平米联排、双拼院墅，在这个尺度之下面宽做了9.3—11.4米，进深比也做到了1：1黄金比例，这个尺度在北京极为稀缺。地上地下双客厅挑空的类独栋产品，更是将别墅的空间舒适度发挥到了极致。
130—170平米三、四居花墅产品也做了升级，超高的空间扩展率，极大满足了改善客群的需要。电梯入户，双南向卧室，南北通透，在采光和家庭动线设计上更为人性化，让家庭生活更和谐、更温馨。
刚起步的“西中央别墅区”能不能复制中央别墅区的辉煌？让我们拭目以待吧！
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