预见墅区板块细分，未来科学城蓄势待发
同城不同景！北京的初冬太美,美到可以不必在山在水,这个初冬,选一个最好的天气，不冷不热，邀三两个知心的朋友，打开车窗放着优美的老歌，穿行在公路上，向北京北部出发。
北部这里森林覆盖率高达86%，在夏季满眼翠绿的珍贵绿植，在这里任意走在一处街边，都想要“居者有其屋”。北京北部更是别墅市场低密墅区的标杆，但随着今年中央别墅区有效供应的下降，奥北别墅区逐渐占据市场的主导地位，单纯看一面，用奥北别墅区来定义北部板块已难言精准。
『地产营销人』有段时间没说未来科学城了，今天就聊一聊这个板块。
根据北京总规，中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城是官方确定的北部研发科技服务和高技术产业带，是符合北京未来发展定位的新高地。其中未来科学城，是首个被列为中央企业集中建设的人才基地，也是首批“北京市绿色生态示范区”、“国家智慧城市第一批试点单位”。
未来科学城整体规划307万平方米公共服务配套设施，涵盖了文化中心、体育中心、展示中心、精品购物中心、星级酒店、一站式教育配套、住宅等醇熟配套设施。倚靠44平方公里温榆河滨水公园，拥有大片绿化面积，科技产业与生态融合成为鲜明特质。
目前，已经实现24家央企、2万多名科技人才基地创新成果就近转化，形成了国家级研发机构集群，涉及新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等新兴产业的重点领域，为其区域的产业价值奠定了基础。
如果有人说未来科学城偏重于概念，近两年随着不断有央企的搬迁入园，以及城市基础设施的开建，则让我们看到了实质性的板块提速。
在轨道交通上，由南到北穿越四个行政区的17号线，已经入站开工超过12站，到2019年就会全部开通运营。届时，从昌平未来科学城可直达北京城市副中心，由此加强了科技新城与行政中心的联系。
此外，即将建的地铁31号线，将未来科学城与海淀的永丰、航天城、TBD等高新科技、金融产业园区相串联，成为链接北部地区东西贯线的关键城市节点。
由此可见，未来科学城板块的配套正在加速兑现。今年3月，清华大学长庚医院与昌平区政府签订了合作协议，这所位于未来科学城南区，总规划面积57700㎡的国际医疗中心项目将于2018年正式开工建设，到2020年投入使用。清华大学长庚医院国际医疗中心将为该板块提供更高水平的医疗配套。
再加上，未来科学城滨水森林公园已于国庆期间正式开园迎客。整个公园面积达到3.14平方公里，相当于颐和园大小。高绿富氧的环境和丰富的健身设施给生活在此的居民提供了一个好去处。
那么，该如何看待未来科学城作为一个居住板块的潜力？
整体上『地产营销人』认为，就像孙河别墅区之于中央别墅区的关系，未来科学城是从奥北别墅区逐渐脱离出的一个崭新的别墅区，既继承了传统板块的优势，又展现出独立发展的潜力，不得不给予重新估值。
一方面，奥北别墅区在自然环境上的多年积累和孕育，让未来科学城奠定了生态基础，而又因为这里距离京承高速更近，交通更加便捷，再加之地铁轨道的覆盖交叉，其优势已明显超出传统墅区。
另一方面，由于板块东侧紧靠中央别墅区，高端配套可无障碍享用，尤其是众多国际学校的教育资源近在咫尺。能享受两大墅区的利好，北京无出其右者。
从去年开始，一众品牌房企在此推出新项目，以低密别墅和洋房为主要类型，整个板块构成了一个比较完整的墅区产品线组合，丰富的类型和充沛的体量，真正预示着板块的崛起。
融创在售皆为独栋形制，是为高端人士预留的市场；同区域的万科，则是以洋房类型为首打产品。而梳理下来，中产阶级产品唯独空缺。
作为2015年的地王，国瑞熙墅未诞生之前就被市场高度关注，今年项目的成功入市，助力了板块的高端居住氛围。对于所处板块核心国瑞熙墅的出现，正好弥补这一市场空白，其一期双拼墅院产品的售罄也验证了市场需求的巨大潜力。
项目周边拥有四横七纵立体交通网络，不仅有京承高速、立汤路及京藏高速、机场高速等高速公路环绕周边，地铁5号线、15号线、17号线以及未来的31号线更是确立了城市别墅的属性。
国瑞熙墅北侧紧邻未来科学城滨水森林公园与温榆河绿色生态走廊，生态环境自不必说；周边还拥有龙脉温泉、九华山庄等天然的温泉养生资源；除此之外还有拉斐特城堡、高尔夫度假村，完全满足高端人群的商务生活需求。
值得一提的是，项目东侧是已开建的保利一处地标级城市综合体，建成后将为区域提供近万平米的大型主题Mall，中央山谷的街区规划更是将大型IMAX影院与滨水街区有机融为一体。
这里还是全北京最密集的品牌教育资源区，不仅有伊顿、温莎、汇佳等知名幼儿园，整个未来科学城还规划了7所高品质公立国际学校，覆盖从小学到中学的全龄教育，全部由北师大独立办学，目前已有三所开学。
国瑞熙墅是板块内唯一法式别墅社区，配有中西合璧的园林景观，并拥有养老、医疗、教育、商业、写字楼等多功能配套设施的别墅项目。
在产品设计上，国瑞熙墅二期突破市面别墅类产品，升级产品力推出了具有创新形态的“双拼墅院”产品。双拼格局，户户庭院，每个单元都是独立分开，家家可以实现270度三面采光，最大限度保障了每户家庭的采光面；二期面宽为12米，而三期更是达到16米，完胜市场上的联排产品，甚至可媲美独栋别墅。
针对别墅产品最头痛的地下空间处理上，国瑞熙墅更是通过近3米的采光井面宽设计，让整个地下空间实现全明，最大限度增加了地下空间的实用性。
大尺度，多采光，高私密的优势让国瑞熙墅的产品一经上市，便赢来众多客户的青睐，亚奥商圈和望京商圈等京城改善置业人群纷纷而至。据悉，一期墅院售罄之后，即将推出的二期“宽院”和“宽墅”产品，将再一次刷新业内对尺度的认知。
一个“宽”字足以说明产品的最大亮点。二期产品面宽大到接近12米，进深比将近1:1，由此设计让三间卧室全部朝南，客厅60㎡以上，打破了传统别墅小面宽长进深的弊端，也规避了过去买了别墅却如同住进塔楼的局促感。
国瑞熙墅4+N以上的居住空间，满足了别墅置业人群全家5居或三代同堂的居住需求。创新的空间格局设计，再配上法式宫廷建筑的雄浑、中正、考究，整个国瑞熙墅项目符合现代人居的同时彰显了居者身份，为新贵阶层提供了更好的置换选择。
不出意外，未来科学城墅区板块将成为连续几年的市场热点，一争高下的或许只有孙河可与之相比。分享板块发展红利，以现在节点看，未来科学城的势头锐不可挡。
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